Можно ли завещать квартиру, которая находится в ипотеке по закону

Можно ли завещать квартиру, которая находится в ипотеке по законуСейчас многие россияне приобретают имущество по договору ипотеки. И вопрос о том, можно ли завещать квартиру в ипотеке, актуален для каждого, кто принял участие в этой сделке. Жилье, оформленное таким способом, является личной собственностью. Из этого следует, что его можно завещать (если иное не предусмотрено договором). Но здесь имеются некоторые нюансы. Главным моментом ипотечного договора является наличие недвижимости в залоге у банка. Поэтому со смертью владельца ипотечной квартиры к наследнику переходит не только право собственности, но и некоторые долговые обязательства.

Что такое ипотека

Простыми словами, это договор между гражданином и банком, согласно которому он получает сумму денег в кредит, как правило, закладывая в залог свою квартиру.

Существуют специальные юридические термины для обозначения сторон ипотечного договора.

Залогодатель – тот человек, который берет кредитную сумму денег в банке.

Залогодержатель – банковское учреждение, которое предоставляет услугу пользования кредитом на условиях залога квартиры.

Какими правами и обязанностями обладает залогодатель

Никаких особых привилегий или ограничений в этом вопросе он не имеет. За каждым на законодательном уровне касательно ипотечного жилья закреплены права и обязанности:

1. Быть добросовестным пользователем.
2. Возможность эксплуатации квартиры другими физическими или юридическими лицами (по договорам поднайма, аренды, дарения).
3. Соблюдать все правила общежития в многоквартирном доме.
4. Своевременно осуществлять ипотечные платежи и вносить за коммунальные услуги.

Читайте также: Как правильно оформить завещание на дом

Собственность, которую дозволено завещать

Законы Российской Федерации не содержат ограничений для завещания недвижимости по ипотечным договорам. Также многие склонны думать, что жилье, оформленное таким образом, является собственностью банка и продать его или завещать нельзя. Это глубокое заблуждение! Оформить завещание на квартиру возможно в любом случае:

• когда жилье недавно оформлено по сделке ипотеки;
• уплачены только некоторые взносы либо полностью погашены кредитные обязательства по договору;
• глубокая ипотечная задолженность.

Касательно последнего пункта с долгами по погашению кредита есть такой момент: наследник имеет право продать эту квартиру с целью покрытия всей задолженности.

Завещание

Этот документ составляется со всеми требованиями, предусмотренными РФ на законодательном уровне. Оформление завещания происходит в нотариальной конторе, больнице или дома, учитывая состояние здоровья завещателя. Предварительно будет уместно получить консультацию грамотного юриста. Он подробно изучит договор ипотеки, обсудит с потенциальным наследодателем (залогодателем) все подводные камни, с которыми может столкнуться в будущем наследник.

Что с собой иметь при оформлении завещания на квартиру в ипотеке:

• оригиналы свидетельства о праве собственности на жилье, домовую книгу, договор ипотеки;
• для пожилых залогодателей дополнительно нужно принести справку из психоневрологического диспансера об отсутствии психических заболеваний.
• паспорт гражданина РФ;
• собственный проект завещания (если имеется);
• квитанцию оплаты государственной пошлины;
• перечень наследников.

Стоимость этой услуги обойдется от 500 до 1 000 рублей в целом.

Завещание на ипотечную квартиру составляется только в письменной форме, без необходимости получения согласия банка по этому поводу.

Права и обязанности наследников

Можно ли завещать квартиру, которая находится в ипотеке по законуВ случае смерти владельца ипотечной квартиры, становится актуальным составленное им раньше завещание. Те граждане, которые были указаны в этом документе, получают права на имущество залогодателя (наследодателя) и обязанности, перешедшие в соответствии с ранее составленным договором ипотеки.

Если наследник не желает исполнять финансовые обязанности, которые перешли к нему по наследству, он должен обратиться к залогодержателю квартиры (банку) с целью составить новый договор.

Завещание по ипотечной квартире на детей

Если в качестве наследника выступает несовершеннолетний ребенок, то на него не может быть возложена обязанность уплаты ипотечных долгов после смерти наследодателя. Выплата в таком случае возлагается на второго родителя ребенка.

Несовершеннолетний имеет право отказаться от завещанной ипотечной квартиры. Письменным оформлением отказа в таком случае занимаются органы опеки и попечительства.

Важная информация

Одним из ключевых пунктов оформления договора ипотеки является страховка. Она касается таких моментов:

1. Жизнь, здоровье, трудоспособность залогодателя.
2. Финансовая защита от неуплаты долга.
3. Квартира.

Читайте также: Сколько стоит составить завещание на квартиру в России

Допустим, потенциальный наследодатель ипотечной квартиры заранее позаботился себя застраховать. Тогда при наступлении страхового случая (имеется в виду смерти), наследник получает возможность погасить долги по договору (если завещаемое жилье их имеет), перекрыв их полученной страховкой.