Как правильно оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Как правильно оспорить кадастровую стоимость земельного участкаСогласно законодательству, пользование землей на территории Российской Федерации является платным, денежные средства взимаются как аренда или как налог на участок. Стоимость площади земли решает оценка государственным кадастром. Эта сумма будет зависеть от рыночной стоимости участка. Если она получается выше, чем реально на рынке, то нелишним будет узнать, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка.

Когда можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости

Есть два случая, на основании которых удастся обжаловать кадастровую стоимость земельного участка:

1. В процессе расчета были взята неверная информация. По просьбе гражданина ему могут предоставить сведения, на основании которых проводилось исчисление стоимости. Недостоверной порой оказывается такая информация:
• ошибочная информация в списке особенностей участка, которые могут влиять на стоимость (в этот перечень входит место расположения, назначение земли и тому подобное);
• ошибки во время расчета кадастровой стоимости;
• в Российский реестр были внесены ошибочные сведения касательно стоимости.
2. Если рыночная стоимость земельного участка отличается от кадастровой на тот момент, когда проводился расчет.

Обжалование в Московской области и других регионах можно осуществить путем обращения в специальные комиссии или судебные органы. Чтобы понять, куда лучше обратиться при оспаривании, необходимо понять, как проходит процедура.

Порядок обжалования путем обращения к комиссии

Необходимо написать заявление касательно обжалования кадастровой стоимости земли, обратившись в комиссию при Российском реестре. В письменном обращении необходимо указать:

• Ф. И. О. и адрес гражданина, который подает заявление;
• место расположения земельного участка;
• причины пересчета стоимости участка.

Читайте также: Как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Помимо заявления, требуется собрать такие документы:

1. Заверенная нотариусом справка, подтверждающая право собственности на землю.
2. Справка о кадастровой стоимости земли.
3. Документальное подтверждение недостоверных фактов, использованных при расчете стоимости земельного участка.
4. Удовлетворительное заключение проведения независимой экспертной оценки земельного участка.

Такую жалобу комиссия должна рассмотреть в течение тридцати дней с момента обращения юридического или физического лица. Если решение комиссии вас удовлетворяет, то эта информация передается в органы местного самоуправления, занимающиеся рассмотрением споров о результатах определения, и вносится в Российский реестр. В случае отрицательного решения, гражданин имеет право обращаться в судебные органы.

Порядок обращения в суд

Прежде чем обращаться с обжалованием в суд, понадобится консультация специалистов касательно этого вопроса. Решение вопроса путем судебных разбирательств проходит в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации. Обращаться необходимо в суд любой инстанции, но обязательно этот орган должен находиться в том же месте, что и организация, которая рассчитала кадастровую стоимость земельного участка. Иск будет рассматриваться Верховным судом на протяжении трех месяцев; всеми остальными видами судебных инстанций дело рассматривается не позже двух месяцев с момента поступления заявления.

Как правильно оспорить кадастровую стоимость земельного участкаВ письменном заявлении требуется указать:

• наименование суда, в который гражданин обращается с просьбой нового определения кадастровой стоимости объекта, который является земельным участком;
• Ф. И. О., адрес, номер сотового гражданина, который пишет заявление;
• информация об организации, которая будет нести ответственность за ошибочное определение стоимости участка;
• информация о том, какие права были нарушены путем неверных расчетов;
• просьба о том, чтобы установили рыночную цену на землю;
• информацию об обращении в комиссию;
• перечень всех документов, которые представляются помимо заявления.

К заявлению требуется приложить все те же документы, что и в случае обращения в специальную комиссию. Кроме этого, понадобится оплатить государственную пошлину на судебное разбирательство. Также необходимо сделать ксерокопии материалов дела и разослать их всем, кто будет участвовать в пересмотре кадастровой стоимости.

Читайте также: Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Зачем требуется обращение к специалистам

Прежде чем обратиться в суд, понадобится проконсультироваться с адвокатом. Это необходимо по ряду причин:

• специалист просмотрит документы и расскажет о шансах удовлетворительного исхода дела, и можно ли оспорить кадастровую цену земельного участка в вашей ситуации;
• для того чтобы правильно составить исковое заявление, ведь грамотность – это залог успеха;
• опытный адвокат поможет вам подыскать достоверные аргументы своей правоты в процедуре обжалования;
• в случае удовлетворения иска, оплата адвокату будет выплачена согласно судебному решению при подаче соответственного ходатайства.

Поэтому не стоит пренебрегать предварительной юридической консультацией.