Как можно выкупить долю в квартире у родственника

Доля в квартиреК примеру, проживая под одной крышей со своими родственниками, редко кто задумывается о том, что может возникнуть необходимость выкупать у них свою часть жилой площади. Но чтобы не привело к подобной ситуации, лучше заранее знать законодательные нюансы.

Что гласит закон

Закон лишен эмоций и сантиментов и одинаков для всех: и для чужих людей, и тех, кто состоит в родственных связях. В данном вопросе все прописано в статье 250 ГК РФ, где говориться буквально следующее: независимо от размера доли недвижимости, собственник вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. А это значит, что ее можно продать, подарить, завещать, взять под нее кредит и многое другое. И вот тут самое интересное: если даже ваша доля – это отдельная комната, вы можете ее занять, но принадлежать только вам она не будет. Потому что вы только совладелиц одной части от общего имущества.

Вот и выходит, что доля в общей квартире – вещь относительная и запретить кому-то передвигаться по ней или начертить пределы именно своих владений выйдет только в результате мирных устных договоренностей. А чтобы приобрести чью-то часть в общем жилье, разрешено только с непосредственного согласия владельца и ничего не выйдет, если он против.

Другое дело, когда один из дольщиков решает продать свою часть владений. Тут участники долевой собственности могут прибегнуть к законному праву, имея преимущества перед остальными покупателями, то есть им разрешено участвовать в торгах первыми и купить по установленной продавцом цене. В соответствии с установленными законом нормами, продавец обязан уведомить письменно всех совладельцев о своем намерении продать, назвать точную цену и дать один месяц для размышлений.

И только если никто из совладельцев недвижимости не выявит желание выкупить, то имеет право осуществить продажу любому желающему.

Если данное предложение не было правильно оформлено письменно или продажа постороннему человеку состоялась раньше истекшего срока, то каждый из совладельцев легко добьется через суд признания нарушения своих прав и перевода их на себя.

Вариант выкупа

Существует возможность выкупа доли в совместном жилье за материнский капитал. Правда, нужно учесть, что эти деньги считаются общими и принадлежат обоим супругам, поэтому воспользоваться ими при покупке части квартиры друг у друга запрещено. Но это единственное исключение. Ужесточение контроля над МК привело к тому, что совершая покупку за эти средства, вы должны разделить ее и на мужа, и на ребенка.

Зачем была придумана подобная мера? Скорее чтобы избежать хитрости, до которой додумались люди: когда покупают долю родственника с целью обналичивать материнский капитал. Как это выглядит на деле? К примеру, супруг осуществляет покупку части квартиры, которая принадлежит его бабушке. Та идет в банк, забирает прописанную сумму и возвращает внуку наличные. Такой способ легко возвращает деньги в семью, и все остаются довольными. Вот и получается, что порой органы опеки отказывают в совершении сделки между близкими родственниками, подозревая возможную махинацию.

Читайте также: Какие есть основные плюсы и минусы завещания на квартиру

А еще разрешено ли выкупать долю в квартире по ипотеке у родственника, взяв для этого кредит в банке? Такой наболевший вопрос для желающих, но не имеющих на это средств, возникает очень часто. Ведь даже если залогом станет ваша доля имущества, то не каждый банк на это согласится. Они с большой осторожностью относятся к сделкам между родней. Таким образом, если вы получите полные 100% прав на квартиру, банк будет к вам благосклоннее. Так как в этом случае для него нет никакого риска.

Доля в квартиреОформить договор купли-продажи, опять же, кроме случая выкупа доли за материнский капитал, один из популярных способов выкупа доли у родственников. Понятно, что это не распространяется на малолетних детей, которые могут владеть частью квартиры, но точно никому не разрешается у них покупать, до их совершеннолетия. Пошагово эта процедура выглядит в виде подготовки пакета документов:

  • договор купли-продажи, грамотно оформленный нотариусом;
  • бумаги, подтверждающие право собственности и отсутствие любого вида ограничений на продажу. Все это выдает Росреестр;
  • техническая документация из БТИ, с чертежами и описанием жилплощади;
  • заверенное согласие одного из супругов, что он не против проведения сделки;
  • соответствующая выписка из домовой книги.

Вот и все необходимые для осуществления сделки документы. Второй этап – подписание самого договора и подача данного пакета бумаг на государственную регистрацию. Для этого закон выделил 18 дней со дня подачи. А вот на территории Москвы такая процедура происходит в более короткий срок – 12 дней. Но это относится только к жилым помещениям. И только когда госрегистрация состоялась и вы получили выписку из ЕГРП, вместе с копией свидетельства на собственность, часть помещения абсолютно законно перешла в ваше владение.

Но если же речь идет о близкой родне, то проще обойтись дарением, чем продажей.