Как можно снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Как можно снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала Обременение возникает по причине взятия ипотечного займа на покупку квартиры, когда банк накладывает определенные ограничения по распоряжению, эксплуатации залоговым имуществом. Заемщик не может совершать с зарегистрированной на него жилой площадью абсолютно никаких сделок, пока обременение не будет аннулировано. В нашем конкретном случае – только после полного погашения ипотечного займа предусмотренным законодательством за рождение двух и более детей материнским капиталом. Расскажем, как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала грамотно, какие документы придется собрать, процедуры, инстанции пройти?

Читайте также: Как можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки

Начнем с того, что самая серьезная ошибка, которую делают покупатели недвижимости, – берут в финансовом учреждении ипотечный кредит под залоговые обязательства. Во-первых, после погашения задолженности, выплаты материнского капитала, предстоит пройти еще процедуру снятия обременения с приобретенной жилплощади, а это дополнительная головная боль. Во-вторых, купленная на ипотечные средства квартира будет находиться в финансовом учреждении в залоге до тех пор, пока заемщик не выплатит весь кредит, это значит, что на него будут возложены определенные ограничения, да и риск утратить недвижимость по причине просрочек по выплатам очень велик. Новоиспеченный обладатель квартиры может в нем жить сам, со своей семьей и т. п., однако на выполнение капитального ремонта, перепланировку ему придется получить соответствующее разрешение банка.

Читайте также: Как правильно оформить дарственную на автомобиль в России в 2017 году

 Закрытие ипотечного займа

Чтобы в самые короткие сроки аннулировать обременение с собственного жилья после оплаты начисленного материнского капитала, в финансовом учреждении, в котором брался ипотечный кредит, нужно забрать закладную и справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Справку нужно брать обязательно, ведь случаи, когда по причине неправильного расчета процентов на ипотечном счету остается копеечный долг, на который изо дня в день начисляется пеня, штрафы, в банковской практике не редкость.

снять обременение с квартиры после выплаты материнского капиталаВ результате у вас на руках должны оказаться следующие документы:

  • заявление от владельца квартиры, гасившего задолженность по материнскому капиталу, заключившего ипотечное соглашение (образец можно взять в финансовом учреждении);
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, долевое участие в строительстве и т. п.);
  • справка из банка, подтверждающее полное погашение ипотечного займа;
  • договор кредитный с банком;
  • закладная на жилую площадь.

Комплект вышеперечисленных документов по почте (самостоятельно) передается в ближайший МФЦ, который и будет заниматься аннулированием обременения на всех уровнях госучета. Отметим, при подаче заявления, документации в МФЦ должны присутствовать все владельцы квартиры, иногда требуется присутствие и уполномоченного банковского сотрудника.

Нюансы процедуры закрытия кредита

Перед тем как брать ипотечный заем в том или ином банке, следует внимательно изучить правила кредитования, последствия в случае просрочки, неуплаты и др. Понятно, что когда дело сделано, вы выплачиваете долг материнским капиталом, считаете дни до аннулирования обременения с жилплощади, анализировать что-то слишком поздно. Но нужно помнить, что:

  1. Последняя оплата по ипотечному займу не является основанием для моментального аннулирования обременения. Владелец снимает его самостоятельно, обратившись лично в банк за справкой об отсутствии задолженности и своей закладной.
  2. Право пользоваться квартирой по своему усмотрению возвращается только тогда, когда на руках есть «чистое» свидетельство права собственности без отметки об ипотечном кредите.
  3. Последний взнос лучше всего вносить под руководством опытного юриста, в этом случае удастся избежать непредвиденных «сюрпризов» с пеней, штрафом, комиссией.

Лучше всего гасить задолженность в минимальные сроки, это позволит вам сэкономить собственные деньги, минимизировать риск потерять жилье по причине просрочки, неуплаты. Возьмите себе на заметку и тот факт, что рождение 3-го ребенка позволяет пересмотреть кредитные обязательства перед банком, существенно их облегчить посредством предоставленных законом льгот.

 Процедура аннулирования обременения

Собственник квартиры, на чье имя оформлен договор купли-продажи с помощью материнского капитала, договор об ипотечном займе в обязательном порядке должен зарегистрировать там свою супругу и детей. Сделать это нужно в течение шести месяцев с момента снятия обременения (положение закреплено в законе «О защите детей, семьи»).

Чтобы без затруднений аннулировать действующее обременение после полной выплаты ипотечного займа на квартиру с помощью материнского капитала, лучше всего взять с собой в МФЦ банковского работника. В таком случае весь необходимый комплект документации, правоустанавливающие справки об отсутствии задолженности, составе семьи клиента будет готовить само финансовое учреждение.

Когда ипотечный заем полностью выплачен, обременение с приобретенной за материнский капитал квартиры аннулировано, данную информацию об этом внесут в кадастровую базу. Наличие такой записи будет свидетельствовать о «чистоте» квартиры. После этого за небольшую плату собственнику будет выдано новое свидетельство собственности без пометок о взятии кредита, после чего жильем можно будет пользоваться по своему усмотрению: менять, продавать, дарить и др.