Как можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки

Как можно снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотекиПосле снятия обременения с жилья заемщик получает право распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению: дарить, менять, продавать и др. Только после внесение последнего платежа по ипотечному кредиту заемщик может обратиться в финансовое учреждение с заявлением о снятии ограничения с собственных прав на объект залоговой недвижимости. Чаще всего работник банка сам связывается с клиентом, назначает ему время встречи, это происходит не позднее семи дней с момента погашения ипотечного займа.

Читайте также: Какие документы будут нужны для оформления квартиры в собственность

Процедура снятия обременения с жилья в Сбербанке

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотеки в Сбербанке? Процедура включает несколько этапов. Итогом становится выдача фин. учреждением справки, подтверждающей отсутствие задолженности, полную выплату кредита, после чего владелец становится полноправным собственником квартиры.

Но перед тем как приступить к процедуре снятия обременения, мы настоятельно рекомендуем связаться со Сбербанком, уточнить, вся ли сумма возвращена? Дело в том, что на практике нередки случаи, когда из-за неточных вычислений процентов у заемщика образуется копеечная задолженность, которую нужно обязательно погасить, иначе на нее будет насчитана пеня, штрафы и добросовестный плательщик через какое-то время может быть переведен в ряды злостных нарушителей банковских правил.

Лучше всего убедиться, что никаких долгов у вас нет, ипотечный кредит полностью закрыт. Для этого рекомендуем затребовать у Сбербанка соответствующую квитанцию, дубликат документа о полном погашении ипотечного займа с круглой печатью. Аналогично рекомендуем делать и с другими российскими банками: ВТБ 24, Альфа-банк, Бинбанк, Росбанк и др. только в этом случае вы можете быть уверенными в полном выполнении взятых на себя кредитных обязательств.

Документы, необходимые для осуществления данной процедуры

Получив справку об отсутствии задолженности, можно приступать к подготовке документов в МФЦ. Вам понадобятся снять обременение с квартиры после полной оплаты ипотекитакие бумаги:

  • дубликаты всех страничек паспорта заемщика;
  • документ, подтверждающий право собственности на залоговую недвижимость;
  • дубликаты банковских документов, выданных при оформлении ипотечного займа;
  • закладная от банка, акт приема/передачи закладной;
  • заявление о просьбе снять обременение;
  • справка, подтверждающую полное погашение кредита.

 Заявление от заемщика

В написанном собственноручно владельцем квартиры заявлении, которое прилагается к остальным документам, передаваемым в МФЦ, должна в обязательном порядке указываться такая информация:

  • личные данные, место жительства владельца жилья;
  • юридический адрес, реквизиты финучреждения – заемщика;
  • сведения об ипотеке (номер кредитного соглашения, условия, сумма, срок действия, дата аннулирования);
  • указание отсутствия каких-либо обязательств, претензий обеих сторон;
  • просьба о снятии обременения с залогового жилья;
  • подписи заемщика, банковского работника.

 Обращение в МФЦ

Самым главным документом, который позволит аннулировать обременение по квартире, является закладная. Она предоставляется в МФЦ банком, который выдал кредит вместе с заявлением заемщика о снятии с его жилья обременения. Рассмотрев закладную с банковскими отметками об отсутствии у клиента задолженности по ипотеке, регистрирующая организация в течение 90 дней аннулирует ограничения на право владения имуществом.

В тот же день хозяин квартиры может оформить «чистое» свидетельство о собственности на квартиру без пометок банка. За выдачу документов придется заплатить обязательный государственный сбор в размере 200 рублей. Сделать это можно в любом финучреждении по квитанции или дистанционно через Госуслуги, предварительно зарегистрировавшись на официальном сайте, получив пароль от Личного кабинета.

Как аннулировать обременение с квартиры, если закладная оформлена не была

Процедура имеет свои нюансы. Так, главным документом, выдаваемым Сбербанком после окончания срока действия соглашения, становится справка о полном возврате ипотеки, освобождении заемщика от кредитных обязательств. В таком документе в обязательном порядке прописывается:

  • номер ипотечного договора, дата совершения сделки между банком и заемщиком;
  • факт отсутствия задолженности клиента перед банком, полное выполнение им взятых кредитных обязательств;
  • сумма ипотеки;
  • решение о снятии залоговой собственности с банковского учета;
  • указание о закрытии кредитного соглашения по причине полного выполнения заемщиком обязательств;
  • документ должен быть заверен круглой печатью банка, закреплен подписями обеих сторон.

В оговоренный день представитель финучреждения, заемщик встречаются в МФЦ, пишут совместное заявление на аннулирование обременения с залоговой квартиры. После его рассмотрения, утверждения сотрудник МФЦ снимает обременение с залогового жилья, право собственности полностью возвращается законному владельцу. Банк автоматически лишается всех прав на квартиру.

Отметим, что процедура аннулирования ограничения права собственности на ипотечное жилье не сложная, достаточно быстрая по срокам. Но не стоит обольщаться, поэтому перед тем, как брать в банке ипотеку, хорошо подумать, сможете ли оплачивать обязательные платежи и проценты вовремя? В противном случае вас ждут долгие, затратные судебные тяжбы, неизбежное изъятие залоговой квартиры в пользу банка.