Как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога

Как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налогаВ начале 2015 года власти РФ начали изменение правил оплаты налога на недвижимое имущество граждан, и до 2020 система будет полностью переведена на новый лад. Поменявшийся порядок расчета предусматривает исчисление, почти равное рыночной стоимости, есть случаи, когда кадастровая стоимость ее значительно превышает. В таких случаях владельцы интересуются, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога.

Каким образом узнать кадастровую стоимость недвижимого имущества

Прежде чем подать иск на оспаривание стоимости, необходимо ее узнать. Оцениванием занимаются специальные компании, они же размещают информацию на официальном сайте Российского реестра. Чтобы найти вашу недвижимость, понадобится ввести адрес объекта либо его индивидуальный кадастровый номер. Также можно поискать свое имущество на специальной кадастровой карте. При помощи таких онлайн-ресурсов удастся легко и быстро получить сведения о стоимости недвижимого имущества физических и юридических лиц.

Оспаривание кадастровой стоимости имущества для уменьшения налоговой платы

Обжалование кадастровой стоимости имущества предусматривается всего в двух случаях:

1. Во время расчета кадастровой стоимости имущества были даны неверные сведения об объекте.
2. Дата определения стоимости была слишком давно, и информация устарела.

Информация может оказаться неверной, если на нее будут влиять следующие обстоятельства:

• недостоверные сведения об имуществе, которое оценивается;
• неверное определение условий, влияющих на стоимость объекта (это может быть расположение имущества, его предназначение, состояние и множество других причин);
• неверное использование сведений во время расчета цены недвижимого объекта;
• неучтенное аварийное состояние имущества, в частности нежилого помещения.

Куда обратиться для перерасчета кадастровой стоимости

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два места для обжалования стоимости объекта:

1. Судебные органы.
2. Специально созданные комиссии, предназначенные для рассмотрения обжалования кадастровой стоимости имущества.

Такие комиссии созданы при каждом отделении Российского реестра во всех регионах страны. Физические лица, которые желают оспорить кадастровую стоимость, могут самостоятельно выбрать способ обжалования.

Они имеют право обращаться напрямую в судебные органы. А вот юридические лица обязаны для начала направиться в комиссию для повторной государственной оценки недвижимости. Специальные комиссии имеют ряд преимуществ перед судом, а именно:

• рассмотрение дела в течение тридцати дней с момента обращения;
• не нужно платить государственную пошлину за судебный процесс;
• если решение комиссии не удовлетворит гражданина, то его можно обжаловать в суде.

Читайте также: Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Документы, которые понадобятся при оспаривании

Как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налогаКогда гражданин обращается с просьбой об обжаловании кадастровой стоимости, то у него обязательно должны быть документы, которые подтвердят его правоту. Исходя из этого, сбор доказательств касательно оспаривания рыночной стоимости объекта недвижимости с целью снижения налога полностью лежит на заинтересованной стороне. Гражданину понадобится пакет документов, который включает в себя:

1. Заявление, оно требуется вне зависимости от того, куда вы направляетесь, в суд или же комиссию.
2. Документ из кадастра о стоимости недвижимого имущества, а также справки об оспаривании, если оно уже было ранее.
3. Копия документа, удостоверяющего право владения, обязательно заверенная нотариусом.
4. Справки, которые послужат доказательством, что во время расчета стоимости объекта недвижимости приняли во внимание недостоверную информацию.
5. Документ о рыночной стоимости имущества на время, когда проводилась кадастровая оценка. Эта справка должна быть в бумажном виде и на электронном носителе.
6. Заключение экспертной группы из организации оценщиков, подтверждающее правоту обращающегося лица в бумажном и электронном вариантах. Этим должна заниматься та же организация, которая выдала документ о стоимости объекта на рынке.
7. Справки, которые смогут подтвердить факт допущения ошибки при расчете кадастровой стоимости недвижимого объекта.

Если гражданин обращается с иском в судебные органы, то ему дополнительно необходимо собрать такие документы:

• квитанция об уплате государственной пошлины;
• документальное подтверждение факта вручения другим участникам дела копий административного иска;
• если владелец не обращается лично, то должен быть документ, удостоверяющий полномочия доверенного лица;
• материалы, которые подтвердят, что до начала подачи судебного иска были испробованы все допустимые законом способы урегулирования вопроса.

Если одного или нескольких документов не будет предоставлено, то ни комиссия, ни судебные органы ни при каких обстоятельствах не будут рассматривать дело.