Зачем нужно делать межевание, если земля в собственности

Межевание землиЗачем необходимо делать межевание, если используемая земля уже пребывает в собственности? Все дело в том, что с началом 2018 года вступают в силу важные поправки в профильные нормативные акты, в определенной мере усложняющие жизнь владельцев участков, границы которых не были уточнены в надлежащем порядке. Обо всем этом мы расскажем ниже.

Что говорит закон

Межевые вопросы регулирует ФЗ о ГКН (Госкадастр недвижимости). В него, в частности, еще в 2014-м внесли изменения, вступающие в силу в 2018 (с 1 января).

Указывается, что, начиная с названного момента, гражданам зарегистрировать право собственности на любой используемый надел без рассматриваемой процедуры будет нельзя.

Соответственно, не получится и осуществить:

  • продажу земель;
  • передачу в залог;
  • дарение.

Когда межевание не требуется

В 2006 году заработал 93-й ФЗ, упрощавший регистрацию земель, предназначенных для:

  • жилого строительства (индивидуального);
  • ведения подсобного хозяйства;
  • обустройства дач;
  • возведения гаражей.

Читайте также: Как составить договор передачи квартиры в собственность

В процессе оформления наделов в собственность не требовалось проводить межевание. Упрощенная процедура в народе названа была «амнистией».

Аналогичное правило действует и в отношении уже приватизированных (либо полученных в бессрочное пользование) участков, при условии, что они переданы гражданам до 2001-го.

Таким образом, до наступления 2018 подобные земли достаточно просто поставить на учет в ГКН, написав соответствующее заявление в Росреестр, сопроводив его имеющимися на руках правоустанавливающими документами. Подойдет для этой цели и ранее выданное муниципалитетом свидетельство на землю старого типа.

Однако упрощенный порядок перестанет работать с нового года, следовательно, всем кто еще не успел документально закрепить собственные права на делянку, необходимо поторопиться, ведь позднее придется потратить гораздо больше времени. К тому же стоит исключать возможности подорожания услуг.

Когда необходимо межевание

В общих случаях определение точных границ участка требуется, если:

  • его размер не соответствует указанному в документации;
  • гражданин намерен увеличить принадлежащую ему территорию, присоединив бесхозные земли, расположенные рядом;
  • возникают споры с соседями;
  • не существует явной межи (участок расположен отдельно и видимые пределы отсутствуют);
  • на земле намереваются возвести дом (строение должно располагаться на делянке в соответствии с определенными правилами);
  • форма участка слишком сложная и определить его площадь затруднительно.

Нет нужды заказывать межевание, когда окружающие соседи (все без исключения) процедуру уже осуществили.

Не удастся избежать разграничения в ходе образования нового земельного владения. Здесь имеется в виду:

  • объединение;
  • разделение.

Читайте также: Как написать заявление об установлении факта принятия наследства

Что случится после 2018-го

Межевание землиС момента начала действия поправок, введенных 447-м ФЗ, регистрацию всех участков станут проводить исключительно после межевания. В то же время землей, уже находящейся во владении, и в дальнейшем можно будет пользоваться, но при этом ее не получится:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • отдать в качестве залога;
  • передать по наследству и пр.

Иными словами, если у вас в планах нет ничего такого, то спешить с межеванием вовсе не обязательно. В остальных случаях надо учитывать, что сама процедура занимает немало времени. Речь идет о 2-3 месяцах, причем нередко возникают заминки в ситуации, когда:

  • имеются спорные границы;
  • соседи давно не показывались на земле, и вы не знаете где они живут;
  • надел расположен в труднодоступной местности.

При этом конфликты придется урегулировать, обратившись в суд, а тяжба, как известно, нередко тянется годами и стоит дорого.

Межевание – процедура

Межевание проводит специалист, именуемый кадастровым инженером. В его функции входит:

  • определение размера участка;
  • согласование его границ с соседями;
  • составление плана.

Для осуществления всех работ требуется заключение договора о предоставлении услуги.

Следующие документы потребуются от владельца земли:

  • паспорт собственника;
  • заявление;
  • все правоустанавливающие бумаги на делянку;
  • доверенность (если выполнение задачи поручено представителю).

Найти подходящего специалиста не трудно – достаточно посетить официальный веб-ресурс Росреестра. Там имеется список сертифицированных инженеров.

Стоимость услуги разнится в зависимости от:

  • величины надела;
  • предназначения его;
  • местоположения;
  • цен компании.

Регистрация

По получении межевого плана следует позаботиться о внесении изменений в ЕГРП. Для этого в Росреестр подаются (кроме названного документа) и такие:

  • заявление;
  • справка, подтверждающая, что участок пребывает на учете в ГКН;
  • свидетельство о праве на собственность;
  • квитанция о внесении пошлины.

Читайте также: Как написать заявление об отказе от наследства в пользу другого наследника

Пакет можно:

  • лично занести в Регистрационную палату или в МФЦ;
  • отправить заказным письмом с описью вложений;
  • подать через специальную форму на сайте ЕГРП.

Выписку подготовят примерно через 5 или 7 рабочих дней. Дольше придется ждать, если заявление относилось в многофункциональный центр, поскольку оттуда документы отправляются в госслужбы с курьером.

При желании выписку заказывают в электронном виде. Ее отсылают на и-мейл. Цена данной услуги составляет всего 350 рублей.

Зачем вводится обязательное межевание

Законодатели ожидают, что точное определение границ позволит в будущем существенно сократить число земельных споров между соседями. Это в значительной мере снизит нагрузку на суды.

Также с введением новых правил серьезно усложнится жизнь недобросовестных продавцов. Им уже не удастся вводить в заблуждение покупателей, указывая отличную от реальной площадь участка. Приобретающему достаточно будет затребовать справку из ГКН, чтобы получить полное представление о свойствах земли.