Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе Законодательством несколько лет назад были приняты новые требования в области владения имуществом. Раньше гражданин при получении гаража мог не делать оформление права на собственность, то сейчас это стало необходимостью. Выходит, что если не имеется надлежащей справки, то человек не только не может продать, подарить, завещать гаражный объект, но вообще его лишиться.

Читайте также: Как правильно продать гараж, находящийся в собственности

Свидетельство на право владения подтверждает разрешение расположения гаража на этом земельном участке. В связи с этим, если будет осуществляться проверка и выяснится, что у лица нет соответствующих бумаг на гараж, его могут ликвидировать как самовольное строение.

Зафиксировать право на гараж можно в МФЦ или Росреестре. Бумаги для оформления можно подать лично в соответствующие инстанции или посредством Интернета. Также требуется уплатить госпошлину. Если недвижимость регистрируется на несколько граждан, то сумма делится в одинаковых частях между ними. При этом нужно представить отдельные платежки на каждого владельца.

Срок оформления в Росреестре – десять дней, когда своевременно поданы требуемые документы.

По нововведениям в законодательстве свидетельство на собственность не выдается, сейчас для подтверждения прав владелец получает справку из ЕГРН.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК)

ГСК, согласно статье 123 ГК Российской Федерации, – потребительский кооператив. Это организация, основываемая оформления в собственность гаража в гаражном кооперативегруппой инициативных потребителей и собственников для взаимопомощи и защиты общественных интересов.

Оформление кооперативного гаража в собственность:

  • сначала нужно, чтобы председатель выдал такую справку, где подтверждено, что гражданин является членом кооператива и уплатил за землю паевый взнос. Надо также получить документ, подтверждающий статус кооператива;
  • после этого инженер должен сделать технический план гаражного помещения;
  • в кадастровой организации требуется стать на учет. Сюда же сдаются и нужные документы. Необходимо знать, что если объект соединен с соседними стенами, то он является помещением. Поэтому необходимо на учет ставить всю гаражную линию. После этого гражданин сможет получить кадастровый паспорт;
  • далее сдается заявление на регистрацию вместе с другими полученными документами.

Оформление земли, на которой стоит гараж в собственность

Нужно понимать то, что земля ГСК – это собственность властей. Кооператив ее арендует или использует на постоянной основе. Хозяин недвижимости не может приобрести эту землю в свое пользование. Возможна лишь приватизация участка в долевую общую собственность.

При оформлении земли членами кооператива, им необходимо властям города подать заявление, приложив такие бумаги:

  • статус и права ГСК;
  • список лиц и их паспорта;
  • подтверждения на право собственности.

После изучения представленных документов, городские власти принимают решение.

Для этого необходимы следующие бумаги:

  • заявление;
  • личный паспорт;
  • справка из кооператива;
  • технический план гаража;
  • копия договора аренды земли кооперативом;
  • кадастровый паспорт;
  • подтверждение выплаты пая;
  • квиток уплаты госпошлины.

Госпошлина не выплачивается лишь тогда, когда лицо является владельцем, человек малоимущий, юридическое лицо недвижимость приобретает для общественных потребностей.

Далее нужно представить пакет документов в надлежащую инстанцию и получить выписку из ЕГРН.

Если оформление прав на собственность делается первый раз, то могут потребоваться бумаги, которые подтверждают, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица. Их нужно взять у председателя. Наилучшим будет обратиться совместно всему коллективу ГСК для выделения прав на недвижимость.

Продажа гаража в кооперативе, который находится в собственности

Чтобы заключить сделку купли/продажи, владельцу нужно при себе иметь следующие бумаги:

  • выписка из реестра;
  • согласие мужа или жены на продажу недвижимости, нотариально заверенное;
  • информация о цене гаражного объекта;
  • соглашение купли или продажи.

Покупатель имущества может запросить выписку из ЕГРН, уплатив госпошлину. В ней будет указан владелец, имеющий право на совершение сделки. Тут же станет ясно, есть ли на собственности залог, арест.

Проверив объект, в письменном виде составляется договор. Потом оформляется акт приема/передачи. Номер договора обязательно фиксируется в реестре. Продавцу после заключения сделки нужно уплатить налог на продажу.