Каков порядок оформления дачи в собственность в 2019 году

ДачаВсе прекрасно понимают, что если самовольно возвести объект недвижимости на дачном участке, то вы не получите на него право собственности в автоматическом порядке. Для этого нужно сперва пройти предусмотренные действующим законодательством процедуры. В частности, стать владельцем можно только после того, как дачный домик будет зарегистрирован в соответствующей службе, и ему присвоят кадастровый номер. Кстати, при покупке дачи обязательно уточняйте этот момент.

Между тем в РФ есть достаточно большое количество такого рода недвижимости. В этой связи государство еще в 2006 году решило пойти навстречу гражданам, предложив регистрировать права на дом в СНТ по упрощенной процедуре. Речь в данном случае идет о так называемой дачной амнистии. Ранее предполагалось, что она завершиться в 2015 году. Однако позже было принято решение продлить срок действия данной программы до марта 2019 года. Соответственно, в настоящее время еще есть возможность воспользоваться этим упрощенным механизмом.

Оформление дачи в собственность – особенности

Давайте рассмотрим данный механизм более детально. Естественно, первые вопросы, которые возникают в такой ситуации, – с чего начать процедуру оформления, какие документы понадобятся и что нужно делать в целом. Следует сразу предупредить, что сделать все по упрощенной процедуре закон разрешает только лишь владельцам дачных участков, являющихся их собственниками и предоставивших соответствующие документы.

Читайте также: Как происходит определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Впрочем, оформить право собственности на такую недвижимость можно даже по садовой книжке. Ведь нередко возникают ситуации, когда свидетельство о праве собственности отсутствует. Однако свое право собственности все равно придется доказывать.

В таком случае можно получить дубликат документа, обратившись в территориальный орган Росреестра.

В настоящее время оформить право собственности по упрощенной процедуре законодательство разрешает для следующих видов недвижимости, расположенных на территории садовых товариществ:

  • дачи или садовые домики, которые используются в качестве жилья (временного либо постоянного);
  • капитальные гаражи;
  • бани и банные комплексы, хозпостройки (беседки, террасы, сараи), которые стоят на фундаменте.

Следует отметить один важный момент. Если постройка не относится к капитальному строительству, то в таком случае ее можно не регистрировать. Помимо этого, если земля была получена до того, как вступил в силу Земельный кодекс РФ (2001 год), то перевести его в свою собственность законодательство разрешает по упрощенной и ускоренной процедуре. Причем приватизация в такой ситуации осуществляется на бесплатной основе. Все документы правообладания в данном случае будут равнозначны тем, которые выдавались после вступления в силу ЗК.

Между тем в 2019 году процедура получения в собственность дачного дома немного усложнилось. Все дело в том, что ранее оформление документов в рамках дачной амнистии осуществлялось на основании декларации о данном объекте недвижимости. Начиная с 2017 года процедура, как уже сказано выше, изменилась. В частности, теперь для оформления права собственности на дачный дом понадобится технический план строения. Данное требование предусматривает обязательное обращение к услугам кадастрового инженера. Этот специалист должен составить всю необходимую техническую документацию, определить координаты объекта недвижимости, а также произвести соответствующие замеры. Лучше всего обращаться к кадастровым инженерам, имеющим разрешение на такую деятельность. Выдачей этого документа занимаются СРО (саморегулируемые организации), а проверить его наличие можно зайдя на официальный интернет-сайт Федеральной службы КР.

Технический план составляется на платной основе. Заплатить в данном случае придется от 5 до 10 тысяч рублей. Более точная цифра зависит от конфигурации дачного домика, а также от его площади. Примерный срок составления техплана – 1 месяц. При этом нужно знать, что данный документ не нужен для зданий, которые ранее уже были зарегистрированы и получили свой кадастровый номер. Иными словами, составление техплана понадобится в случае, если вы занимаетесь регистрацией впервые.

ДачаВременные рамки, равно как и порядок оформления права собственности на дачный домик. В настоящее время эта процедура ускорилась благодаря Интернету. Помимо этого, объединили 2 учетные базы (федеральная регистрация прав собственности и кадастровый учет строительных объектов различного назначения). В итоге в РФ был создан Росреестр, благодаря которому обмен информацией между ведомствами удалось ускорить, причем значительно. Соответственно, на регистрацию недвижимости, равно как и другие связанные с нею операции, времени потребуется гораздо меньше. Кроме того, для того чтобы поставить дачный домик на учет, писать сегодня нужно не два, а одно заявление.

Читайте также: Нужно ли будет менять свидетельство о праве собственности при смене фамилии

Это действительно ускорило всю процедуру. Если вы занимаетесь этим впервые, то на основании поданного заявления объект недвижимости одновременно ставится на учет и регистрируется. В итоге на всю процедуру нужно около 10 дней. Впрочем, можно также обратиться не в Росреестр, а в многофункциональный центр (МФЦ). Как свидетельствуют многочисленные отзывы граждан, это более удобный вариант регистрации прав собственности на дачный домик, поскольку нет необходимости простаивать в очередях. Однако при этом процесс оформления документов займет примерно на 2 дня больше, чем в случае обращения в Росреестр. Какой из этих вариантов выбрать – решайте сами, ведь оба органа работают в соответствии с действующим законодательством.