Как происходит определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Пользование квартиройВ Российской Федерации законом регламентируется порядок, суть, понятие пользования долевым владением. Для изучения данного вопроса следует воспользоваться 16-й главой Гражданского кодекса. Каждая ее статья содержит сведения о долевой форме собственности. В соответствии с 245-й ст. ГК РФ части квартиры для любого гражданина распределяются по договору сторон, или по решению суда. Когда каких-нибудь законных причин на четкое выделение долей нет, то жилье делится поровну.

Порядок выделения доли

Выделение квартирной доли – процесс, требующий соблюдения определенных законодательных правил и нюансов. Основными из них являются:

  1. Каждый владелец общей недвижимости может получить долю в ней, пропорциональной его вкладам в благоустройство квартиры и некоторым иным вещам.
  2. Когда выделение доли одному из владельцев общей собственности делается в неполной мере, при этом он обладает правом на получение возмещения за ту площадь квартиры, которую отняли у него. В такой ситуации долю оставить себе или получить компенсацию за нее – лицо должно решать само.
  3. Выдел в натуре доли одним из собственников недвижимости путем пристройки какого-нибудь жилого помещения к прежде разделенному помещению может быть реализован лишь при выполнении ряда требуемых условий (об этом читайте ниже).
  4. В таких случаях, если в общей собственности выделение доли одному из владельцев не реализовано, остальные собственники обязуются ему выплатить денежную компенсацию, равносильную утраченному имуществу.
  5. Порядок установления выделяемой части, например, квартиры отталкивается от рассмотрения подтверждений потенциальных владельцев долей, отображающих их интерес в получении большей части имущества в свое владение. Определяются параметры доли собственности, основываясь на многих факторах:
  • наличие детей;
  • возраст;
  • профессиональная деятельность;
  • инвалидность и другие

Выдел доли владения в натуре через различные пристройки – моменты, которые требуется разбирать наиболее детально.

Для исполнения данной процедуры долевладельцу нужно выполнить перечень обязательств:

  • получить разрешение административных местных органов на осуществление переустройства квартиры;
  • согласовать определение доли с другими собственниками;
  • при проведении выдела части в натуре владелец обязывается пересчитать параметры затрат, которые он обязан нести, отталкиваясь от новой величины своей доли;
  • осуществляя выдел части таким способом, гражданин не должен причинять урон общей недвижимости, иначе он обязан его возместить.

Решением дискуссионных прений, возникающих, когда происходит выделение доли в натуре, осуществляется через судебный орган. На законном основании закрепить право на владение долей квартиры собственники могут двумя методами: мирно, заключая договор между собой либо через суд. Любой владелец должен выполнять все пункты долевого соглашения или постановление, вынесенное судебной инстанцией.

Читайте также: Нужно ли будет менять свидетельство о праве собственности при смене фамилии

Процесс пользования долевым имуществом

Пользование квартиройПравила и порядок пользования долями в квартире устанавливается положениями законодательства из ГК РФ. Основным регулятором, отображающим совместную суть этого дела, выступает статья 247: пользоваться и владеть долевым имуществом можно лишь, учитывая заранее оговоренные обстоятельства с другими владельцами (при мирном распределении частей) или опираясь на установленные судебным решением правила.

Порядок использования долевого имущества состоит в следующем:

  1. Получив долю в квартире соответствующую своим законным запросам, любой долевладелец должен собственную часть имущества использовать в соответствии с определенными условиями долевого соглашения либо судом.
  2. При желании увеличить собственную долю или ущемлении каких-нибудь прав (если имеются весомые аргументы для этого) любой из владельцев может обратиться в судебный орган для разрешения спорных ситуаций.
  3. Кроме этого, владелец недвижимости имеет право обжаловать решение судьи, если уверен, что распределение частей было сделано необъективно.
  4. Если есть возможность осуществить совершенную изоляцию долей (когда имеется несколько санузлов, спален и т. д.), оппоненты могут сделать это мирно либо в судебном порядке.
  5. Если невозможно провести совершенную изоляцию частей (отсутствие нескольких кухонь, санузлов и т. д.) подавать иск на изоляцию долей друг от друга не следует. В данных случаях рассматривать заявление не будут, поскольку сделать переоборудование и перепланировку жилья в многоквартирном доме фактически не представляется возможным.

Как можно увидеть, порядок пользования квартирой, которая находится в долевой собственности – это нехитрый процесс. Основные моменты заключаются в выполнении условий мирного соглашения или судебных решений по распределению долей между несколькими владельцами общей собственности.