Как правильно зарегистрировать гараж в собственность

Зарегистрировать гараж в собственностьГараж сам по себе является таким же объектом недвижимости, как и квартира или, к примеру, частный дом. Следовательно, в отношении него разрешены все действия:

  • продажа;
  • дарение;
  • передача по завещанию.

Однако если нет документов, то сделать это невозможно, ведь, с точки зрения законодательства, никаких прав на него у вас нет.

Как правильно зарегистрировать имеющийся гараж в собственность? Ответ на этот вопрос содержит настоящая статья.

Как оформлять недвижимость – общие нормы

Вне зависимости от того, какой у вас гараж, оформление права собственности на него происходит в порядке, действующем в отношении любых других объектов недвижимости.

Читайте также: Зачем нужно делать межевание, если земля в собственности

То есть потребуется обратиться в Регистрационную палату по месту жительства и принести туда документы, подтверждающие принадлежность объекта вам. Подойдет:

  • договор, по которому вы его купили;
  • соглашение об участии в долевом строительстве;
  • справка, доказывающая, что вы полностью выплатили сой пай в кооперативе;
  • свидетельство о получении наследства.

Еще понадобится представление:

  • кадастрового паспорта;
  • бумаг на землю;
  • удостоверения личности;
  • квитанции о внесении государственной пошлины.

Заявление лучше заполнить уже в регистрирующем органе.

Читайте также: Как составить договор передачи квартиры в собственность

Гараж, построенный на своем участке

Данная постройка не является жилой, и это единственное ее отличие от дома. Чтобы возвести гараж, не нужно запрашивать разрешение, если его не планируют использовать для извлечения прибыли.

Проблемы обычно не возникают, когда речь идет о:

  • дачном наделе;
  • собственном участке;
  • делянке выделенной муниципалитетом для ИЖС.

Здесь, чтобы оформить самостоятельно ранее купленный гараж в собственность, понадобится, прежде всего, проверить в Росреестре, стоит ли постройка там на учете. При получении отрицательного ответа порядок действий следующий:

  • если никаких технических документов нет, то начинают с составления декларации;
  • на ее основе заказывается план в БТИ;
  • затем регистрируют строение в Кадастровой палате;
  • с полученными документами отправится в Росреестр и завершить процедуру.

По 93-му ФЗ, именуемому по-простому «законом о дачной амнистии», разрешено сразу оформить во владение все без исключения объекты, расположенные на садовом участке, и еще саму землю, не представляя обязательного в остальных случаях межевого плана.

Если у вас есть на руках техпаспорт, полученный в БТИ до наступления 2008-го, то его закон приравнивает к ныне действующему кадастровому документу, следовательно, его допустимо нести сразу в регистрирующий орган.

Гараж построен без разрешения

Зарегистрировать гараж в собственностьСледующие признаки определяют самовольность строительства:

  • отсутствие разрешения;
  • нарушение градостроительных норм;
  • расположение объекта на земле, имеющей другое предназначение.

Довольно часто случается так, что сам гараж пребывает в оформленной собственности, в то время как на участок под ним нет никаких документов. Проблема в том, что профильное законодательство на протяжении длительного периода постоянно менялось, и в результате образовывалась серьезная путаница.

Однако при наличии арендного соглашения с муниципалитетом пользователь получает преимущество на осуществление приватизации земли. Тут понадобится:

  • написать соответствующее заявление в администрацию населенного пункта с приложением кадастрового паспорта (при его отсутствии следует заказать межевание и поставить участок на учет в ГКН);
  • получить разрешение местных властей на передачу;
  • зарегистрировать право на собственность в описанном в начале статьи порядке.

При отсутствии каких-либо прав на землю, шансов узаконить самовольно возведенный гараж немного. Единственный (довольно ненадежный) способ – обратиться в суд.

Оформление бокса в гаражном кооперативе

Поскольку ГСК является юридическим лицом, то для регистрации понадобится получить от руководства акт ввода объекта в эксплуатацию (если он возводился до 2005-го). Для более новых строений необходимо представить разрешение на использование всего комплекса.

Если один из этих документов есть, то земля, находящаяся под гаражами, наверняка стоит на кадастровом учете, следовательно, ранее проводилась инвентаризация, и по ее результатам оформлялся технический паспорт.

Когда же вы оказались первым из своего кооператива, кто пожелал сделать гараж своей собственностью, от вас потребуют:

  • действующий устав;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • список участников;
  • распоряжение о назначении руководства и главбуха;
  • документы на земельный надел;
  • справку о том, что вы являетесь членом ГСК;
  • подтверждение полной выплаты своего пая;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию о внесении госпошлины;
  • паспорт гражданина РФ.

Читайте также: Как правильно написать завещание без нотариуса

Тем, кто будет заниматься оформлением позже, потребуется только принести собственные бумаги и справку от руководства ГСК. В случае несогласованности действий, каждый член кооператива вынужден будет готовить полный пакет.

У многих старых ГСК нет актов ввода в эксплуатацию. Как быть в такой ситуации? При условии, что участки выделялись в индивидуальном порядке, можно начать действовать как частное лицо по алгоритму, описанному в разделе, посвященном гаражу, построенному на своем участке. Однако нюанс в том, что данный способ подойдет, лишь когда принадлежавшее вам строение располагается отдельно от других.

Когда же речь идет о боксе в общем строении, то по закону он не более как отдельное помещение в здании. Именно последнее подлежит регистрации, которую осуществить не получится, если отсутствует акт о введении в эксплуатацию. Единственный вариант – решать вопрос через суд.