Как правильно продать гараж, находящийся в собственности

Как правильно продать гараж, находящийся в собственности Для граждан, собирающихся покупать гараж, нужно знать, что эта процедура оформляется в виде договора. Теоретически соглашение продажи/купли гаража, находящегося во владении, может быть устным. Но чтобы в будущем не возникло проблем с правами на объект, лучше сделку оформить на бумаге.

Читайте также: Какой налог с наследства от близких родственников в 2017 году

Правилами гражданского законодательства допускается заключение договора в письменной обычной форме. Но если продавец или покупатель хотят придать документу юридическую силу, следует заверить его нотариально. Кроме этого, специалист проверит бумаги на гараж, их подлинность. В обоих случаях нужно будет зарегистрировать договор на право собственности в Росреестре.

Зачастую стороны не спешат засвидетельствовать документ, желая сэкономить средства. Продавец и покупатель могут оформить его самостоятельно. При этом нужно обязательно в текст договора внести такие важные сведения:

  • название и адрес места, где находится объект, а также его ключевые характеристики;
  • размер оплаты за гараж;
  • реквизиты продавца и покупателя: Ф. И. О., адреса проживания, паспортные данные;
  • порядок передачи объекта.

При передаче гаражного помещения стороны могут написать акт передачи/приема. В нем описывают действительное состояние строения на момент приобретения и все остальные недостатки (если имеются). В будущем, в случае возникновения претензий у покупателя касательно каких-нибудь повреждений или дефектов, этот акт выступит в роли доказательства.

Читайте также: В чем разница между долевой собственностью и общей долевой собственностью

продать гараж, находящийся в собственностиКогда у продавца есть уже оформленное право владения, процедура передачи и перерегистрации осуществляется в стандартном порядке, с предоставлением в Росреестр или МФЦ требуемого для подтверждения собственности пакета документов.

Если объект зарегистрирован не так, как положено, значит, до того, как начать его переоформление на другого хозяина, продавцу следует узаконить собственные права.

Строение в составе ГСК

Многие граждане ошибаются, считая, что для официальной передачи гаражной собственность достаточно будет продать членство в ГСК. Но покупателя правом владения такая сделка не наделит. Для того чтобы новый хозяин не обрел проблемы в будущем, накануне осуществляют процедуру оформления собственника на продавца.

Для регистрации понадобится подготовить такие документы:

  • паспорт гражданина;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт, где указываются основные характеристики объекта, планировка, площадь помещения, количество окон и дверей;
  • выписка об отсутствии задолженности по паевым уплатам в кооператив.
  • если гараж был приобретен в законном браке, требуется письменное согласие на продажу, второго супруга, заверенное нотариально.
  • когда право владения появилось в результате дарения или наследования, нужно представить надлежащие документы, которые подтверждают это.

В некоторых случаях, если ранее никто из владельцев гаражей не переоформлял право владения, то ГСК нужно зарегистрировать в Росреестре для доказательства его правоспособности.

Когда подтверждение на гаражную собственность получено, продавец на законных условиях может право владения передавать любому человеку. Нужно знать, что продажу оформить можно лишь на сам гараж, поскольку земля под ним остается собственностью.

Читайте также: Как платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству

Гараж, стоящий отдельно

Земля под объектом, стоящим обособленно, представляет своеобразную проблему. Чтобы зарегистрировать постройку в собственность, понадобится разобраться с вопросом о законности нахождения гаража именно на этом участке.

Оформить отвод земли под объект можно способом подачи в Росреестр перечня бумаг:

  • разрешительный документ на гараж, который выдается местным органом власти;
  • постановление, дающее позволение на отвод земли под застройку;
  • бумаги из БТИ.

Хозяин отдельно стоящего объекта неизбежно столкнется с проблемами, продавая его, из-за отсутствия на землю правоустанавливающих документов.

Продажа гаража

Лишь при наличии у продавца требуемых документов сделка будет узаконена, а регистрирующий государственный орган примет бумаги на переоформление.

Обычная процедура перехода права владения на гараж выглядит так:

  1. Подготовка документации и составление соглашения в письменном виде.
  2. Осуществление сделки подписанием договора.
  3. Расчет между продавцом и покупателем в соответствии с актом приемки-передачи гаража.
  4. Регистрация передачи права в Росреестре.
  5. Выдача новых документов на собственность.

Нюансы оформления:

  • договор подписывается в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и третий – для регистрирующей организации);
  • без регистрации документа в Росреестре сделка будет неправомочной;
  • для оформления собственности требуется уплатить государственную пошлину;
  • собираясь продать гараж, заранее проверьте на законность права пользования землей под объектом.

Учет таких особенностей позволит быстро оформить сделку без каких-либо задержек.