Как получить налоговый вычет при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет при покупке квартирыКак получить налоговый вычет при покупке квартиры, какова процедура и кому доступна эта возможность?

Налоговым вычетом называется сумма, вычитаемая из дохода, который облагается налогом. Один из случаев, когда возникает возможность воспользоваться налоговым вычетом – приобретение квартиры.

Когда доступна компенсация налогового вычета в условиях покупки квартиры

К затратам, являющимся основанием для возврата налогового вычета, относятся:

1. Приобретение жилья. Сюда входит вновь приобретенные жилые дома, квартиры, комнаты, в том числе, приобретение всего этого не имеющие отделки. Тогда налоговый вычет компенсирует и затраты на проведение ремонта и отделочных работ, включая стоимость затраченных материалов и услуги ремонтной бригады, а также разработку документации. Обязательным условием для получения этой возможности является наличие пункта в договоре купли-продажи недвижимости – что объект был приобретен с незаконченным строительством и без отделочных работ.

2. Строительство жилья. Вернуть налоговый вычет возможно, когда строительство недвижимости еще не завершено. При этом обязательным условием будет наличие передаточного акта или документа другой формы о том, что объект долевого строительства передан застройщиком и принят участником долевого строительства. Документ должен быть подписан обеими сторонами. Если этого документа нет, ни договора участия в долевом строительстве, ни квитанции об оплате по этому договору не будет достаточно.
Сюда же относится приобретение квартиры на основании договора участия в долевом строительстве с правами, полученными по договору уступки прав требования. В данном случае для получения налогового вычета необходимо представить оба договора – и о строительстве, и об уступке прав. Кроме того, требуется приложить акт о передаче квартиры налогоплательщику.
В вычете вносятся и расходы на такие работы:
• разработка проектно-сметной документации;
• покупка материалов (строительные или отделочные);
• услуги по строительству жилой недвижимости или доли в ней, достройки, отделочные работы;
• подключение к жилью коммуникаций: газо-, электро-, водоснабжение, канализация, а также создание автономных источников этих видов.

Читайте также: Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми в России

3. Ипотека и проценты по ней. Если кредит был получен на приобретение (строительство) жилой недвижимости, тоже доступен налоговый вычет. Для проведения операции необходимы платежные документы, доказывающие уплату процентов в виде квитанций, приходных ордеров, банковских выписок о том, что денежные средства были перечислены от покупателя продавцу.

4. Покупка земельного участка. Приобретая подобную собственность, важно соблюсти одно из двух условий, чтобы иметь шанс:
• если на этом участке стоит дом, который вы приобретаете;
• если земля предоставляется с целью индивидуального жилищного строительства.
В этом случае расходы четко регламентированы налоговым законодательством, другие затраты предъявлены быть не могут. Собственники гаражей и любой другой недвижимости, кроме жилой, не войдут в список лиц, которые воспользуются вычетом. Кроме прочего, обязательным условием является местонахождение участка земли на территории страны, но никак не за ее пределами.

Кто имеет право получить налоговый вычет

С учетом, что будут собраны все необходимые подтверждающие расходы документы, подать заявление на возвращение налога сможет каждый гражданин страны. Размер его будет установлен от потраченной на данную статью расходов суммы.

Как получить налоговый вычет при покупке квартирыПраво на налог имеют следующие лица:

1. Граждане РФ.
2. Пенсионеры. Теперь они могут воспользоваться этой компенсацией. Единственным условием является то, что пенсионеру необходимо приобрести недвижимость сразу после того, как он выйдет на пенсию. Прошедшие после этой даты годы аннулируют это право, ведь пенсионеры не платят подоходный налог. Поэтому лучше планировать совершение подобной покупки до выхода на заслуженный отдых, чтобы не пропустить подаренную государством возможность.
3. Несовершеннолетние. В силу того, что для этой категории лиц еще не существует самостоятельных источников дохода, государство позаботилось и о них, предоставив право получения налога. Приобретя жилье, несовершеннолетний может подать в налоговую инспекцию заявление о компенсации, которое будет рассмотрено.

Процедура оформления

Прежде чем начать этот процесс, стоит уточнить все детали, чтобы не переделывать работу. Налоговая инспекция проконсультирует желающего воспользоваться своим правом.

Начинать необходимо со сбора документов. Этот этап очень важен, так как может продвинуть или затормозить дело. В налоговую инспекцию следует идти, имея при себе:

• справку о доходах;
• свидетельство, подтверждающее приобретение недвижимости;
• акт приема недвижимости.

Следующим этапом станет подача заявления. Ошибка в его заполнении может стать причиной для отказа в получении компенсации. Учитывая, что подобный налог платится только один раз, к делу стоит подойти со всей ответственностью.

Между подачей декларации и получением результата проходит время. Возможно, потребуется принести недостающие данные или какие-то из поданных обновить. Утвержденная сумма поступит на банковский счет.