Как можно разделить счета в квартире с долевой собственностью

Как можно разделить счета в квартире с долевой собственностью Однако квартира может быть во владении нескольких лиц, в такой ситуации, согласно закону, они совместно обязаны содержать это жилье. Данный вопрос разрешается в основном по обоюдному согласию. Но как разделить счета в квартире с долевой собственностью, если нет взаимопонимания между владельцами недвижимости?

Финансово-лицевой счет есть у каждого жилого помещения, как правило, он включает следующую информацию:

  • адрес квартиры;
  • сведения о жилье – количество комнат, его площадь;
  • данные о владельцах и их долевых частях;
  • количество членов семьи;
  • льготы по оплате (если имеются).

На основании указанной информации обслуживающей компанией составляется платежная квитанция. Нужно сказать, что этот счет оформляется не на отдельного владельца, а на жилье как целостный предмет.

Читайте также: Как правильно продать гараж, находящийся в собственности

В случае долевой недвижимости, предполагается, что хозяева самостоятельно могут поделить траты на содержание квартиры, поэтому на оплату коммунальных расходов выставляется единая квитанция. Здесь следует разделять понятие о лицевом счете и документе на оплату.

Действующим законом раздел лицевых счетов непосредственно не предусмотрен. Однако есть возможность выставлять несколько квитанций, где будут указаны параметры оплаты каждого собственника, соразмерно доли его имущества.

Так, разделение расходов по коммунальным платежам реально только в случае, если жилье имеет несколько хозяев. Размер этих выплат определяется по общему правилу в долевом соответствии или может быть поделен на основании соглашения.

Содержание квартиры по соглашению

разделить счета в квартире с долевой собственностьюТак как лицевой счет разделить нельзя, можно получить индивидуальный счет, по которому каждый владелец соразмерно своей доле, будет содержать общую недвижимость.

Выплаты не будут зависеть от занимаемых лицом метров, а их размер определяется по оформленной во владение части жилья.

Когда между собственниками нет конфликтных отношений, то обязанности по расходам разделяются добровольно. Можно обратиться в Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или Управляющую компанию (УК) с надлежащим заявлением. Однако эта просьба должна поступить от всех собственников.

Если стороны желают себя обезопасить, то будет достаточно оформить соглашение, определяющее размер, порядок и сроки оплаты коммуналки. Данное соглашение нужно заверить нотариусом, а потом предъявить в эксплуатационную организацию.

Обслуживающая компания, согласно достигнутому соглашению, рассчитывает размеры сумм и выставляет каждому владельцу отдельную квитанцию.

УК могут дополнительно быть запрошены следующие документы:

  • заявление всех владельцев о представлении им индивидуального счета;
  • ксерокопии документов, подтверждающих регистрацию права долевого имущества;
  • справка из Росреестра;
  • сведения о месте проживания, если собственник квартиры прописан по иному адресу;
  • данные о поверке учетных приборов.

В ситуации когда доля одного владельца меньше, однако им используется жилье в большей мере, то разумно установить часть его затрат в определенной сумме денег или большую часть их причесть такому лицу.

Этот вариант возможен также в ситуациях, если гражданин, являясь владельцем доли, практически живет в ином месте и там платит коммунальные расходы. Тогда по договоренности он имеет право оплачивать лишь траты по техобслуживанию и за отопление.

Все другие услуги погашаются, в соответствии с показаниями приборов учета, хозяином, проживающем в общем жилье.

При оформлении соглашения его участники имеют право назначить любой порядок оплаты, удобный им, который не будет противоречить закону. В случае если ранее составленные договоренности редактируются, то следует изменение внести и в соглашения, которые также нотариально заверяются.

Однако как распределить лицевой счет в квартире без обоюдного согласия всех владельцев или при спорных вопросах? Выходом здесь будет обращение в судебный орган. Можно также поступить и в таких случаях, когда председатель товарищества или управляющая компания не хотят выписывать отдельные платежки.

Это бывает вызвано и при несогласии собственников со сформировавшимся порядком пользования жилой площадью, и как последствие размеров сумм платежей.

Заинтересованное лицо обращается в судебную инстанцию с заявлением о распределении трат, выделении отдельного счета, а если есть необходимость, дополняет иск требованиями об установлении режима пользования жильем.

Судебный орган, отталкиваясь от размеров долей собственников, площади квартиры, количества комнат определит параметры выплат.

Нужно также учитывать то, что если жилье имеет одну комнату, то порядок пользования установить нельзя. В этой ситуации суд только перераспределит платы по его содержанию согласно долям сторон.

Если есть долг на момент подачи заявления по оплате коммуналки, то можно поднимать вопрос и о разделе сумм соразмерно долям собственников. Но просьба о взыскании неоплаченного долга предъявляться может лишь обслуживающей компанией.