Нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2019 году

Дарение доли квартирыЕсли квартира была подарена при жизни наследодателя, то она сразу же переходит в юридическую собственность одаряемого. Следовательно, никакие третьи лица не могут претендовать на долю в ней.

Зачем нужен нотариус

Если собственник решил подарить квартиру или долю в ней, то перед ним обязательно встанет вопрос о необходимости нотариального заверения дарственной. Обращение к официальному лицу имеет ряд своих преимуществ:

  1. Поскольку нотариус является должностным лицом, представляющим государство, он гарантирует защиту права собственности после совершения сделки.
  1. При судебном разбирательстве весомую роль имеет тот факт, что нотариус является лицом независимым, поэтому его действия не предопределены личными побуждениями и являются полностью законными.
  2. Каждый шаг, который делает нотариальное лицо в ходе заверения доверенности, описан в текущем законодательстве и строго им регламентируется.
  3. При таком подходе к оформлению дарственной происходит обязательная проверка на чистоту сделки – подписание договора дарения по доброй воле, полная дееспособность участников сделки, полная информационная осведомленность всех участников сделки о ее последствиях.

Чаще всего к услугам нотариуса прибегают те люди, которые знают, что дарственная может быть оспорена недовольными родственниками и другими третьими лицами. Самостоятельное оформление дарственной очень часто не проходит оспаривание в суде, поскольку при оформлении документа могут быть допущены фактические или юридические ошибки, не проводится проверка на чистоту сделки и т. д.

Все эти нюансы помогают родственникам дарителя вернуть подаренную собственность даже после его смерти.

Когда нотариус нужен обязательно

Законодательство неоднозначно отвечает на вопрос: нужен ли нотариус при дарении доли квартиры в 2017 году?

В Гражданском кодексе Российской Федерации описано несколько обязательных ситуаций, в которых участие специалиста нотариальной конторы является обязательным:

  • если квартира была приобретена дарителем в то время, когда он находился в законном браке и его супруг жив на момент оформления сделки, то согласие супруга считается обязательным и заверяется нотариально;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее лицо, то все действия совершаются только с согласия его законных представителей – родителей, опекунов и т. д. Их согласие также заверяется нотариально.

Следует также обратить внимание на то, что если одна или обе стороны составления договора являются юридическими лицами, то такая сделка требует обязательного заверения у нотариуса.

Кроме того, с 2016 года были внесены поправки в закон, касающийся дарения недвижимости или доли в ней. Согласно этому закону участие нотариуса в оформлении договора дарения является обязательным в следующих дополнительных случаях:

  1. Если квартира находится в общей собственности и один из собственников решил подарить свою долю другому или третьему лицу, то заверение такой дарственной в нотариальной конторе обязательно.
  1. Если все совладельцы квартиры решили отказаться от своих долей в пользу одного человека, то такая сделка также заверяется нотариально и оформляется единым документом.

Важно знать, что под эти изменения не попадают земельные участки и доли на них, которые передаются в дар. По этому вопросу законодательство остается неизменным.

Читайте также: Кому и куда можно жаловаться на нотариуса в России

Финансовый вопрос

Дарение доли квартирыБезусловно, заверение дарственной в нотариальной конторе имеет множество достоинств. Однако есть у этой процедуры и один существенный недостаток – ее стоимость. Законодательством установлено, что каждая подобная сделка должна оплачиваться исходя из стоимости оговариваемой недвижимости. В среднем выплачивается от 0,2 до 4% от стоимости квартиры. Сумма зависит от того, кому передается в дар недвижимость. Так, например, оформить дарственную на близкого родственника будет гораздо дешевле, чем на третье лицо.

Если дарственная оформляется на близкого родственника, то максимальный предел размера пошлины составит 20 000 рублей. Установлен также и минимальный предел в размере 300 рублей. Сюда будет добавляться стоимость услуг нотариуса. Каждая нотариальная контора вправе самостоятельно устанавливать стоимость своих услуг. В среднем работа специалиста нотариальной конторы обходится 4,5-8 тысяч рублей.

В том случае, когда дарственная оформляется на третье лицо, стоимость пошлины будет зависеть от величины оценки имущества. Если недвижимость составляет до 1 млн. рублей, высчитывается пошлина в размере 1%. Для квартиры до 10 млн. рублей размер пошлины составит 10 000 плюс 0,75% от суммы, превышающей отметку в 1 млн. Если стоимость недвижимости более 10 млн. рублей, то пошлина будет состоять из 77 500 рублей, 0,5% – от суммы, превышающей 10 млн.

Таким образом, можно сделать вывод, что оформление дарственной у нотариуса является гарантией составления верного договора, который будет очень сложно оспаривать в суде, однако такая процедура не является дешевой. В некоторых случаях закон обязует участие нотариуса в процедуре совершения дарения, а в других ситуациях обе стороны могут самостоятельно составить договор. Принимать решение о необходимости обращения в нотариальную контору, следует самостоятельно, но согласно букве закона.