Сколько раз разрешено участвовать в приватизации жилья

Сколько раз разрешено участвовать в приватизации жильяДо 1991 года большая часть жилой недвижимости принадлежала государству. Основная цель приватизации заключается в бесплатной передаче гражданам РФ жилой недвижимости по их желанию. Приватизации подлежит недвижимость только из государственного либо муниципального фондов. ФЗ РФ № 1541-1 от 1991 года регулирует данные процесс. Также в СССР часть жилой недвижимости была ведомственной, частной, кооперативной и не подлежит приватизации. С указанной даты в закон было внесено много изменений и поправок, в связи с чем его эффективное применение требует помощи квалифицированного юриста.

Многократная приватизация

Для многих граждан является актуальным вопрос о том, сколько раз можно участвовать в приватизации? Упомянутый выше ФЗ № 1541-1 дает ответ на этот вопрос – жилое помещение допускается приватизировать только единожды. Если вы приватизировали собственную квартиру, то провести аналогичную операцию в отношении недвижимости родственника, например, уже не получится. Закон предусматривает исключения, например, для лиц, которые на момент приватизации были несовершеннолетними. За ними сохраняется возможность по достижении совершеннолетия единожды воспользоваться своим правом.

Иногда новые собственники недвижимости решают расприватизировать ее в силу различных обстоятельств, например, по причине невозможности содержать жилье. Такая возможность предусмотрена в законе о приватизации, однако собственнику не удастся участвовать в приватизации, то есть бесплатно получить недвижимое имущество.

В приватизации могут участвовать граждане повторно, но при наличии уважительных причин и только по решению суда. В качестве примера стоит назвать деприватизацию по причине аварийного состояния недвижимости на момент получения собственности.

Исключения, позволяющие повторно приватизировать жилье

Действующие законы предусматривают участие в повторной приватизации жилой недвижимости, но только если итоги первой были успешно оспорены в суде. Повторное участие в приватизации регламентирует часть вторая 11-й статьи закона о приватизации. Вне зависимости от итогов первой приватизации, повторно допускается участвовать следующим лицам:

1. Несовершеннолетние на момент первой приватизации.
2. Граждане, утратившие приватизированную недвижимость вследствие стихийного бедствия, техногенной аварии, действий террористов.
3. Лица, переселенцам с Крайнего Севера либо республик бывшего СССР. Но приватизированное прежде жилье они должны вернуть собственнику. Если же прежде полученная недвижимость была продана, то данная категория лиц право на повторную приватизацию теряет.
4. Участники платной процедуры. Приватизация бывает платной и бесплатной. Последней граждане России могут воспользоваться только единожды. Но участие в приватизации за деньги не ограничено количеством попыток. При наличии финансов граждане могут выкупать муниципальное жилье по стоимости, заявленной в кадастре. Участие в приватизации за деньги не лишает гражданина права на бесплатное переоформление недвижимости.

Право на приватизацию квартиры

Рассмотрим вопрос: кто может участвовать в приватизации квартиры? Данной возможностью обладают все дееспособные граждане РФ. Но воспользоваться бесплатным оформлением недвижимости можно только единожды в жизни. Повторная бесплатная приватизации жилья запрещена законом № 1541-1 от 04.07.1991.

Читайте также: Какой срок исковой давности по приватизации квартиры

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Сколько раз разрешено участвовать в приватизации жильяФЗ допускает участие в приватизации как одного человека, так и сразу нескольких. В первом случае человек становится единоличным владельцем недвижимости, во втором возникает право долевой собственности. Возникает вопрос: может ли участвовать в приватизации жилья гражданин, уже имеющий долю собственности в другом объекте? Юридическая практика и законодательство не дают конкретного ответа на данный вопрос. Общая практика такова: приватизация распространяется на один объект. Если в ней повторно участвуют дети – тогда на второй объект и доли в нем.

Обитатели муниципального жилья могут приватизировать его при условии не участия в данном процессе ранее. Таким образом, даже если у человека имеется другое жилье, ему не вправе отказать в первой приватизации. Однако тут имеются некоторые тонкости. Если лицо владеет жильем, но при этом проживает в квартире по соцнайму и намерено ее приватизировать, тогда имеются основания расторгнуть с ним договор социального найма. Если же такой договор остается в силе и не подвергается сомнению, то гражданин может приватизировать данную недвижимость при наличии другого жилья.

Нюансы процедуры приватизации

Если гражданину необходимо повторно приватизировать недвижимость, то перед заявлением о своих правах стоит учесть некоторые особенности:

• вовсе не обязательно оформлять жилье на одного человека; приватизация допускает выделение долей в недвижимости;
• неудачная продажа приватизированной собственности лишает права на повторное бесплатное получение жилья;
• квартира, полученная в дар либо по наследству, не лишает гражданина права участвовать в приватизации бесплатного жилья;
• право на повторную приватизацию не обязывает переводить в собственность данный объект; сохраняется право участвовать в приватизации иного объекта недвижимости;
• право на повторную приватизацию не передается другим лицам, допустим только отказ в интересах любого члена семьи, заверенный нотариально.

Как узнать участие человека в приватизации

При необходимости узнать участие гражданина в приватизации следует подать запрос в БТИ, то есть получить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав).

Могут ли иностранные граждане участвовать в приватизации

ФЗ № 54 от 15.05.2001, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» точно указывают, что жилая недвижимость приватизируется только гражданами РФ. Иностранцы, независимо от своего статуса и членов семьи, вправе только покупать жилую недвижимость либо пользоваться ею на правах социального найма. Аналогичное положение распространяется на лиц без гражданства.