Разрешена ли приватизация квартиры в аварийном доме по закону

Разрешена ли приватизация квартиры в аварийном доме по законуЖилые здания, которые не отвечают требованиям санэпидстанции и техническим нормативам строительства – это ветхие и аварийные объекты. Однако эти понятия имеют определенные отличия.

К аварийным помещениям относятся здания, в которых восстановительный монтаж считается бессмысленным и технически не осуществим. Несущие конструкции в таких квартирах представляют угрозу для жизни.

Статус «аварийный» здание обретает после того, как будет выдано заключение комиссией, которая создается органами местной власти.

Жильцов, зарегистрированных в таком доме, ставят в очередь на получение новой муниципальной квартиры.

Помещение официально признается непригодным при таких причинах:

• эксплуатационные свойства объекта снизились до недопустимой степени;
• конструкция расположена в опасной природной черте;
• появились повреждения несущих перегородок вследствие аварийной ситуации или стихии;
• образование в основном каркасе глобальных разрушений;
• здание возведено в месте, где есть вероятность техногенного катаклизма.

Непригодность домов регламентируется ПП № 47 от 28.01.2006 года. Пункты этого постановления отражают все нормы, которые предъявляются к жилым домам. Здания, не отвечающие прописанным требованиям, признаются аварийными и подлежат сносу.

Читайте также: Что дает приватизация квартиры

Ветхий дом – это жилой объект, износ эксплуатации которого от 70%. Однако при этом несущие элементы остаются прочными, и есть вероятность их отремонтировать, осуществив капитальный монтаж.

Ветхое жилье не представляет опасности для людей в отличие от аварийного. Чтобы дом получил такой статус, необходимо рассчитать процент непригодности. Специальных формул нет, все зависит от решения уполномоченных специалистов.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» запрещает передавать в собственность жилье, расположенное в аварийном здании. Даже через судебный орган решить вопрос не получится.

Приватизация ветхого строения возможна. Процедура осуществляется по стандартной линейке. Основанием для оформления квартиры в свою недвижимость выступает договор социального найма. Гражданину надо написать заявление и подать в местную администрацию. Бумага заверяется всеми лицами, которые зарегистрированы в жилье.

С заявлением подаются:

• паспорта взрослых, документы о появлении на свет детей;
• выписка о лицах, которые зарегистрированы в доме;
• договор найма;
• технические документы на недвижимость;
• отказные бумаги от приватизации, заверенные у нотариуса (в тех случаях, когда имеются зарегистрированные лица, но они не претендуют на часть квартиры);
• бланк о смене фамилии (при необходимости);
• доверенность, когда кто-нибудь из зарегистрированных граждан не имеет возможности принимать участие в приватизации лично;
• документ о том, что оформление недвижимости в собственность ранее не происходило;
• квиток об уплате государственной пошлины.

Рассмотрев все бумаги, владелец квартиры составляет договор передачи жилья в собственность заявителя. Заверить документ должен каждый претендент на долю объекта, кроме тех, кто отказался.

Разрешена ли приватизация квартиры в аварийном доме по законуДалее подписанный бланк надо передать в Росреестр, чтобы получить Свидетельство на недвижимость. Оформление приватизации возможно через МФЦ. Процедура предусматривает идентичные действия, что описаны выше.

Жители ветхих домов имеют право на оформление дома в собственность, если здание не является аварийным. Отказ можно оспорить в судебном порядке.

Что же делать, если недвижимость признана аварийной, а квартира не приватизирована? Или дом решено снести, а помещение оформлено в собственность?

Став полноправным владельцем жилого объекта, человек может им распоряжаться по своему желанию, например, подарить. В собственном доме допускается проведение работы по перепланировке (с согласия контролирующих органов и должного оформления). Но все эти обстоятельства являются преимуществами, лишь в том случае, когда помещение соответствует техническим и санитарным нормам.

Решив приватизировать ветхое жилье, надо помнить о минусах этого проекта. При ликвидации здания ненадлежащего качества каждый человек, зарегистрированный в помещении, которое расположено в нем, вправе претендовать на 18 кв. м в новом объекте. Когда в одной квартире живет несколько семей, каждая может получить отдельные метры при определенных факторах.

Осуществив приватизацию, все нормы теряют свое действие. За квадратуру снесенной постройки владельцы жилплощади в лучшем варианте получат равноценный по квадратам объект. Когда дом небольшой, возможно возмещение лишь стоимости утерянных метров. В любом варианте не выгодно приватизировать помещение маленьких параметров, так как после сноса здания у людей не будет возможности улучшить условия проживания.

Читайте также: Основные плюсы и минусы приватизации квартиры

Если наниматель стоит в очереди на увеличение квадратуры и при этом зарегистрирован в небольшой квартире, приватизировав ее, он теряет право на расширение. Чиновники обязаны предоставить им объект равнозначный по площади.

Для уточнения всех нюансов лучше обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на этих вопросах.