Пошаговая приватизация земли под частным домом в России

Пошаговая приватизация земли под частным домом в РоссииТема приватизации земли под частным домом остается насущной до сих пор. Без этой процедуры считается, что гражданин лишь использует надел по договору, заключенному с органом власти. В такой ситуации человек не является в полной мере владельцем недвижимости.

Приватизация – это передача государственной собственности физическому лицу на безвозмездной основе. Мероприятие доступно любому гражданину России. Логичен вопрос: как осуществить процедуру и что требуется для успешного результата?

Изначально участок земли является собственностью муниципалитета. Лица проживают на территории после заключения соглашения о бессрочном использовании участка или по договору аренды. Собственник надела в такой ситуации – государственный орган. Муниципалитет в любой момент вправе разорвать соглашение и забрать землю для собственных нужд. К примеру, для проведения линии водопровода, монтажа железнодорожных путей и т. п.

Оформление участка во владение дает право получить надел в собственность. После процедуры хозяин объекта сможет продать имущество, сдать в аренду, передать по наследству и прочее. При этом приватизация – мероприятие не обязательное. Принятие соответствующего решения остается за домовладельцем.

Иной вопрос: а необходимо ли оформление в собственность? Ответ может быть таким – когда планируется перепродажа, обмен частного дома, землю надо приватизировать. Если гражданин не стремится к осуществлению указанных операций – процедура не требуется.
На практике многие желают получить в собственность и дом, и участок земли. Действовать надо на законных основаниях.

Читайте также: Куда обращаться, если вы решили приватизировать квартиру

Обстоятельства приватизации земли под частными объектами:

• предоставление надела по договору аренды или бессрочного пользования участком;
• территория регистрируется в соответствии с алгоритмом «дачная амнистия»;
• хозяин постройки входит в категорию льготных лиц.

Данные условия дают возможность оформить землю под постройкой в собственность безвозмездно.

Кроме разрешения на процедуру, владелец может получить отказ. Как правило, такое случается при следующих основаниях:

• участок не принадлежит муниципалитету;
• претендент пытается принять участие в приватизации повторно;
• нет правоустанавливающей документации на земельный надел.

Оформление отказа должно быть в письменном виде и раскрывать причину не разрешения.

Популярный метод приватизации земли под частным домовладением – упрощенная система. В других случаях процедура длится дольше.

Схема действий оформления участка под домом следующая:

• определитесь с перечнем документов;
• напишите заявление, с ним подайте бумаги на постройку и участок;
• подготовьте кадастровую информацию;
• обратитесь в местный муниципалитет;
• заключите договор с владельцем участка (администрацией);
• зарегистрируйте передачу имущества в Росреестре.

Читайте также: С чего лучше начать самостоятельную приватизацию квартиры

Алгоритм приватизации следующий:

1. Обращение в местный орган с заявлением и кадастровыми документами. Подавать бумаги надо в административную инстанцию, которая является собственником земли.
2. Оформление кадастрового паспорта на участок. Чтобы определить точные параметры территории, надо осуществить замеры и землеустроительные действия. Самостоятельно выполнить работы не удастся. Поэтому к процессу требуется привлечь геодезистов. Заявка подается в Росреестр. Зачастую это частные компании, имеющие соответствующую лицензию и техническое оборудование. По итогам действий претенденту выдадут межевое дело, и он сможет получить выписку из ЕГРН.
3. Заканчивается приватизация подписанием соглашения с администрацией. Положительный ответ на запрос оформляется, как договор о приватизации надела под частным жильем. Бланк заверяется подписями всех участников мероприятия – когда владельцев несколько, каждым из них. Бумага устанавливает параметры территории, доли лиц, цель использования участка и прочее.
4. Обращение в Росреестр для регистрации недвижимости. Претенденту опять придется написать заявление и к нему приложить дополнительные справки. Когда претензий не будет, через определенный период человеку выдадут выписку из ЕГРН.

Параллельно с заявлением надо подать перечень бумаг. Ситуации в жизни бывают разными, поэтому и список может отличаться.

Пошаговая приватизация земли под частным домом в РоссииДокументы для приватизации земли:

• заявление должно содержать данные о претенденте, адрес частного владения, ИНН, прочее;
• удостоверение личности заявителя и других лиц, участвующих в процессе;
• документы, подтверждающие право на землю;
• кадастровый план надела;
• выписка из единого государственного реестра;
• справка о не проведении приватизации имущества раньше;
• бумага об оценочной стоимости территории из БТИ;
• данные о налогах на участок.

Читайте также: Основные правила и особенности приватизации жилья в Беларуси

В некоторых случаях заявителю надо получить доверенность, когда от его имени будет действовать доверенное лицо. Перечень документации может меняться, поэтому лучше заранее узнать о требуемых справках и выписках.

Следует учитывать, что процесс оформления земли под частным домом в собственность предусматривает некоторые денежные вклады, несмотря на то, что мероприятие считается бесплатным. Задумываясь о стоимости приватизации, надо помнить о расходах, которые придется затратить на геодезические работы, оформление справок, уплату госпошлин.