Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенкомВ России приватизацией принято считать перевод муниципального жилища в собственность. Конкретно о правах детей говорится в статье 11 ФЗ «О приватизации…». Юные жильцы обязательно должны принимать участие в переоформлении, иными словами, если в квартире прописан ребенок, но он не принимает участия в процедуре, то вся она может быть оспорена в итоге органами попечительства и опеки.

Ребенок, проживающий в государственной квартире, автоматически получает право на жилье, если оно переоформляется. Однако до достижения совершеннолетия ему не разрешается переписывать жилище на себя самостоятельно. Поэтому данную роль выполняются его законные представители. Они имеют право по собственной воле приватизировать жилье только на малолетнего.

Если приватизировать недвижимость на малолетнего ребенка, то она будет находиться под управлением его попечителей до 18 лет. После совершеннолетия ребенок станет полноправным собственником жилья и сможет им распоряжаться на свое усмотрение.

Каковы права несовершеннолетних при участии

В приватизации недвижимости имеет право участвовать не только один несовершеннолетний ребенок. Есть вариант переведения недвижимости в долевую собственность, в таком случае обладателями доли становятся и родители, и дети. Чаще всего так и случается, когда семья переоформляет на себя квартиру и собственному ребенку оставляет обязательную долю.

Дети должны участвовать в обязательном порядке. Они имеют право делать это дважды за свою жизнь:

  • с момента рождения и до совершеннолетия совместно с попечителями;
  • по достижении совершеннолетия.

Важно, что взрослые имеют право на приватизацию только один раз в своей жизни. Второе право возможно только в случае аннулирования первой приватизации.

Основные правила

Законодательством установлены правила, которые следует знать при приватизации жилья с несовершеннолетним ребенком:

  1. Взрослые не имеют права исключать детей из приватизации недвижимости.
  2. Ребенок будет участвовать, только когда у него есть прописка в данном жилом помещении.
  3. У родителей нет права подписать отказ от приватизации от имени собственного ребенка.
  4. Родители имеют право совершенно не претендовать на квартиру и отказаться в пользу несовершеннолетнего. Тогда последний становится единоличным владельцем имущества.
  5. Если ребенок не прописан в квартире, то участником он все-таки может стать при условии проживания на той жилплощади с собственными родителями.
  6. Взрослые должны самостоятельно оформить все документы на ребенка до 14 лет. После этого возраста ребенок самостоятельно все делает, но с согласия попечителей.

Соблюдая данные правила, вы сможете избежать различных нарушений прав совершеннолетнего.

Читайте также: На какие этапы делится приватизация жилого и нежилого имущества

Порядок проведения процедуры приватизации

Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенкомЕсли семья проживает в муниципальной квартире и решает ее приватизировать, то несовершеннолетний обязательно участвует в процедуре, о чем было сказано выше. Его обязательная доля высчитывается с учетом минимальной площади недвижимости на детей.

Далее вашему вниманию будет представлена пошаговая инструкция по приватизации квартиры с несовершеннолетним:

  1. Все, кто прописан в квартире, должны быть согласны на приватизацию, включая детей.
  2. Подготовка заявления и пакета документов.
  3. Все документы передаются в местную администрацию.
  4. Ожидание вердикта.
  5. Подписание договора с администрацией.
  6. Обращение в Росреестр и регистрация права собственности на недвижимость.

Сложностей процедура не имеет, но интересы детей нужно учитывать. Если вдруг станет известно о том факте, что несовершеннолетний получил меньшую долю, нежели ему полагалось, то ООП имеют право оспорить процесс приватизации жилища.

Полный перечень необходимых документов

При приватизации квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком, комплект документов нужен будет в единственном экземпляре. От вас понадобится следующее:

  • заявление в письменном виде (до 14 лет родители его заполняют от имени ребенка, далее он самостоятельно);
  • копия договора о социальном найме;
  • оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность;
  • официальное согласие от ООП с наличием печати администрации;
  • кадастр и технический паспорт на жилье;
  • выписка из архива в расширенном виде из домовой книги;
  • родителя и ребенку справка об отсутствии ранних приватизаций;
  • выписка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • отказные, заверенные у нотариуса, если в приватизации участвуют не все проживающие в квартире.

Примерные сроки получения всех справок составляют 15-30 дней. Администрация обычно рассматривает заявление не более двух месяцев. Изменения в реестр вносятся до 30 дней. В итоге полностью приватизация будет осуществлена где-то за 3-4 месяца.

Расценки на приватизацию жилья

В России данная процедура условно является бесплатной. Однако расходов вам все-таки не избежать, но они незначительные. В 2018 году сумма госпошлины составляет 2 тысячи рублей с человека. В случае участия в приватизации и взрослых, и детей, последние имеют право не уплачивать госпошлину. Также не платить ее разрешается льготным категориям граждан и малоимущим семьям.