Особенности приватизации земли под многоквартирным домом

Особенности приватизации земли под многоквартирным домомПроцедура приватизации земельных наделов позволяет гражданам получить в собственность не только располагающееся на ней строение, но и всю прилегающую территорию. Это дает возможность жильцам полноценно распоряжаться участком и даже зарабатывать на нем деньги.

Приватизация земли, находящейся непосредственно под многоквартирным домом, доступна его обитателям с марта 2005-го. Именно тогда был введен в действие актуальный и по настоящее время ЖК. Несмотря на то что с тех пор прошло уже почти полтора десятилетия, далеко не во всех насланных пунктах процесс завершился. Основная проблема в том, что многие граждане так и не уяснили, для чего нужна передача участка в их руки и какой в этом смысл. Ответы вы получите из настоящей статьи.

Так можно ли сейчас приватизировать землю, располагающуюся конкретно под многоквартирным домом

Приватизированную землю городскому правительству разрешается использовать исключительно после одобрения гражданами, проживающих в МКД возведенном на ней. Данный момент следует считать наиболее важным аргументом в пользу переоформления права собственности.

Это означает что без ведома людей на придомовой территории, находящейся вокруг их многоквартирного строения, никто не осмелится возвести коммерческие объекты, а, следовательно, пространство останется в их полном распоряжении. Когда же земля находится в собственности муниципалитета, люди смогут лишь пассивно наблюдать, как появляются у их дома киоски, бизнес-центры и платные парковки.

Процедура приватизации таких наделов подробно рассматривается Жилищным кодексом. В соответствии с его 36-й статьей, территория, находящаяся под домом и рядом с ним, является частью имущества МКД. Это означает, что жильцы обладают неотъемлемым правом получить землю в полное распоряжение. Однако делить ее не разрешается, то есть владение осуществляется на основе долевой собственности.

Как следует из 491-го правительственного постановления, обретшего силу в августе 2006-го, в общую площадь входят:

  • земельные участки, находящиеся под МКД;
  • территории, прилегающие к стенам многоквартирного дома;
  • места, выделенные для просушки белья;
  • автомобильные стоянки и пр.

Когда процесс приватизации завершится, совладельцы МКД смогут совместно распоряжаться землей. Контроль над новоприобретенным имуществом входит в сферу ответственности Управляющей компании или ТСЖ.

Границы надела должны четко устанавливаться. Для этого на него раньше составлялся технический план, а теперь оформляют кадастровый паспорт. В любом из названных документов фиксируются следующие данные:

  • общая площадь;
  • назначение;
  • границы и т. д.

Обязательно ли приватизировать

Нужно ли непременно переоформлять территорию, находящуюся у стен многоквартирного дома, в долевую собственность? Сразу скажем, такой обязанности жильцы не имеют, так как приватизация – это их законное право, что, в свою очередь, подразумевает добровольность участия. Тем не менее получение участка имеет ряд несомненных плюсов.

Грамотное использование имущества позволит обитающим в многоквартирном доме людям обустроить максимально комфортную среду, как для себя лично, так и для детишек. На участке нередко устраивают:

  • игровые площадки;
  • огражденные бесплатные парковки;
  • спортивные зоны;
  • скверы и пр.

Отдельные жильцы вправе (по согласованию с прочими) возводить и личные гаражи.

Читайте также: Пошаговая приватизация земельного участка в России

Если земля не приватизирована, то она находится на балансе муниципалитета, а значит, городским властям ничто не помешает использовать участок так, как заблагорассудится. Когда же территория становится собственностью людей, проживающих в рядом находящемся МКД, то чиновникам придется добиваться их согласия. В результате граждане обычно получают отступные, компенсирующие неудобства.

При условии, что надел находится в выгодном месте, собственники смогут сдавать его в аренду коммерческим предприятиям. Вырученные таким способом средства направляются на дальнейшее благоустройство территории, капитальный и текущий ремонт МКД и т. д.

К основным недостаткам стоит отнести необходимость ежегодно платить налог. Данная обязанность зафиксирована в 392-й статье НК. Размер поземельного сбора зависит от нормативов, действующих в регионе. При этом, в случае коммерческого использования, взимается также и налог с прибыли.

Государство пристально следит за тем, как используется приватизированная земля. Неправильная эксплуатация обычно приводит к назначению штрафных санкций. Взыскание выписывают за:

  • неубранный снег;
  • обустройство стоянки без надлежащего оформления и пр.

Кто конкретно занимается приватизацией

Инициировать процедуру разрешается как всем жильцам многоквартирного дома, так и отдельным собственникам. Для этого составляется заявление и собирается определенный пакет документов. Городские власти не имеют права отказать в рассмотрении вопроса. Если же это произошло, то придется идти в суд.

По закону заняться приватизацией не возбраняется:

  • всем владельцам помещений;
  • УК или ТСЖ;
  • инициативной группе, состоявшей из нескольких жильцов;
  • отдельным обитателям.

Кстати, в последних двух случаях в созыве общего собрания нужды нет.

Как надлежит приватизировать землю, находящуюся под вашим многоквартирным домом

Сама по себе передача в собственность жильцов МКД земельного участка происходит на безвозмездной основе. Правда, придется отдать определенные суммы за подготовку кадастрового паспорта и внести государственную пошлину. Но в реальности средств понадобиться не так уж и много.

Порядок приватизации рассматриваемого земельного надела предполагает последовательное выполнение определенных этапов. В общем, алгоритм выглядит так:

  • принимается решение о начале приватизационных мероприятий общим собранием жильцов или же членами инициативной группы;
  • заказывается межевание, если данная процедура в прежние годы не осуществлялась;
  • оформляется кадастровый паспорт и заводится дело о землеустроении;
  • далее подготавливается заявление и вместе с названными бумагами относится в муниципалитет;
  • после получения там одобрения подписывается акт передачи.

Завершающий шаг – регистрация в Росреестре.

Как видим, процедура не слишком запутана, но довольно сложна. Давайте рассмотрим каждый этап более подробно.

Решение собрания определяется после голосования. Оно может быть тайным, если так решит большинство. Все, что происходит в ходе обсуждения, непременно фиксируется в протоколе.

Прежде всего, определяют:

  • кто возьмет на себя роль председателя;
  • кому поручить написание протокола.

Особенности приватизации земли под многоквартирным домомДалее вопрос о приватизации рассматривается по существу. После выступления инициаторов проводится голосование. Если большинство за, то остается решить, кто станет представителем жильцов. Очень часто названная обязанность возлагается на плечи ответственного пенсионера, проживающего в доме. Полномочия ему предоставляются протоколом собрания – доверенность оформлять не надо. В задачу представителя входит:

  • сбор документов;
  • хождение по инстанциям.

Межевание – это обязательная процедура. С ее помощью будут установлены точные границы участка и его площадь. По результатам замеров готовятся сведения для плана, входящего в кадастровый паспорт. Оформление последнего происходит сразу после межевания.

Далее осуществляют подачу заявления в земельный отдел муниципалитета. После изучения вопроса тамошние служащие выносят решение. Если ответ положительный, то собственность останется зарегистрировать в ЕГРН. При этом будет определена доля каждого жильца. Кстати, сейчас свидетельство на землю не выдают – вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Пакет необходимых документов

К сбору документов следует отнестись максимально ответственно, так как отсутствие хоть одного из них послужит основанием для отказа.

В земельный отдел представляют:

  • паспорта представителей;
  • их же ИНН;
  • протокол собрания с решением о начале приватизационного процесса;
  • заявление;
  • техническую и кадастровую документацию;
  • землеустроительное дело;
  • свидетельство о владении квартирой в конкретном доме;
  • акт оценки участка (делает сам земельный отдел);
  • расширенную выписку из ЕГРН о статусе надела;
  • справку из ФНС о площади передаваемой земли.

Обитателям новых домов тратить время на подготовку кадастровых документов обычно не приходится, так как данная обязанность возлагается на застройщика. Иногда, впрочем, из-за банкротства последнего, оформление так и не происходит. Здесь жильцам придется брать дело в собственные руки.

Как долго длится процедура приватизации

На сегодняшний день приватизация стала бессрочной, так что особо торопиться с ее осуществлением не стоит. Правильнее будет уделить больше времени сбору документов, чтобы подать полный пакет за один заход.

Изготовление акта, фиксирующего передачу земли во владение жителям МКД, занимает не более 4 недель. На оформление кадастровой документации требуется до 2 месяцев.

По 15 суток уходит на:

  • составление техпаспорта объекта;
  • государственную регистрацию.

Как свидетельствует практика, в среднем на все этапы расходуется до 3-4 месяцев.

Цена вопроса

Ранее уже отмечалось, что земельный участок, находящийся под стенами многоквартирного дома, передается безвозмездно. Тем не менее придется немало потратить, если требуется оформить кадастровый паспорт. В зависимости от региона, стоимость его серьезно отличается. Где-то документ изготовят за 25 000, а иногда приходится выложить и все 100 000. Как правило, дороже всего он стоит в столице и СПб, а также крупных городах.

Стоимость техпаспорта на дом стартует с 10 000. На этом фоне госпошлина в размере 2 000 выглядит очень скромно.

Когда отказывают

Как правило, обитателям многоквартирных домов в приватизации земли не отказывают, если нет очень серьезных оснований. Возможные причины фигурируют в 11-й статье ЗК РФ (пункты 3 и 4). Так, в частности, происходит, когда:

  • были обнаружены нарушения градостроительных правил;
  • в кадастре не удалось найти сведений об участке;
  • речь идет о землях общего пользования;
  • надел уже имеет собственника.