Особенности приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

Особенности приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежамПри заключении договора социального найма каждый гражданин обязан соблюдать установленные законом правила проживания и вовремя оплачивать суммы по платежкам. В реальной жизни ситуации бывают разными, и иногда из-за сложного финансового положения в семье не получается вовремя заплатить по платежкам.

Некоторые пытаются частями закрывать долг, а у кого-то он копится годами, и цифры становятся ужасающими. Если вы проживаете в государственной квартире, то вас могут признать злостным неплательщиком и даже выселить из жилища.

В 1991 году был принят закон о приватизации жилья, в нем сказано, что каждый гражданин имеет право переоформлять в собственность муниципальное жилье, если прожил в нем не менее 5-6 лет. В судебной практике не встречаются отказы в сделке по приватизации из-за присутствия задолженности по коммунальным услугам.

Впору сделать сразу вывод, что вам удастся оформить право собственности даже с большими задолженностями за ЖКУ.

Вам не имеют право отказать в сделке по приватизации из-за долгов, в противном случае это будет считаться самоуправством. Важно понимать, как именно нужно поступать в ситуациях, когда сотрудники администрации или ЖЭКа сопротивляются и не выдают вам все необходимые бумаги для приватизации жилья.

Как быть, если вы столкнулись с отказом

Мы уже определили, что жилищные и муниципальные органы абсолютно не имеют права отказывать вам в приватизации квартиры с долгами. Получая отказ, впору действовать, опираясь на три дальнейших пути:

1. Попытаться договориться с Управляющей компанией. Если задолженность незначительная, то можно договориться, что вы ее в скором времени оплатите. Главное – донести суть компании, которая обслуживает ваш дом. Заявление следует написать на имя начальника ЖЭКа, где указать свою просьбу о предоставлении рассрочки на платежи или отсрочки. Компании чаще всего идут навстречу должникам, потому что им выгодно, чтобы платили по счетам. Если получится решить вопрос о погашении долга, то можно начинать процесс приватизации, больше проблем со справками возникнуть не должно.
2. Пожаловаться в прокуратуру. Если в ЖЭКе навстречу вам не пошли и не выдают все необходимые справки, то можете смело жаловаться в прокуратуру на самоуправство по статье 19.1 КоАП РФ. Вам потребуется отказ жилищной организации в письменном виде, в прокуратуре будет проведена независимая проверка – и вы получите окончательный вердикт.
3. Подать иск в суд. Терпеть произвол со стороны ЖЭКа не стоит, исковое заявление в суд позволяет быстро решить споры в вашу пользу. Но долги не спишутся, а вас обяжут погасить все долги после приватизации жилища.

Варианты оформления права собственности на квартиру с долгами

Переводом государственных квартир в частные владения занимается закон № 1541 «О приватизации…». Препятствовать этому процессу нельзя, иначе это будет расцениваться как грубое нарушение со стороны закона. Каждый гражданин имеет право отстаивать собственные права и бороться с попытками работников ЖЭКа отказывать вам в выдаче всех необходимых справок.

Читайте также: Сколько раз разрешено участвовать в приватизации жилья

Процесс приватизации муниципальной квартиры нельзя назвать сложным. Процедура достаточно стандартная. При переоформлении жилья с долгами ситуация будет несколько сложнее, вам придется работать через суд или прокуратуру. В данном случае ваша последовательность действий будет такой:

• определяете всех участков сделки приватизации;
• если есть отказы, то их нужно заверить у нотариуса;
• получить все нужные справки в БТИ и в ЖЭКе;
• получить письменный отказ, если он присутствует;
• подать иск в мировой суд или пожаловаться в прокуратуру;
• дождаться завершения рассмотрения обращения;
• посетить местную администрацию вместе с заявлением о желании приватизировать жилье;
• дождаться положительного решения;
• оплатить государственную пошлину;
• обратиться в Росреестр для завершения оформления права собственности;
• стать обладателем электронной выписки из ЕГРН.

Как видите, процедура будет более длительной, нежели в стандартных ситуациях. Обращение в суд или прокуратуру является единственным законным методом отстоять собственные права на жилье. В качестве альтернативы можно предложить попытаться договориться с ЖЭКом об отсрочке либо рассрочке задолженности.

Сроки и цены

Особенности приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежамДлительность стандартной приватизации составляет 2-3 месяца. В данном случае процедура может затянуться, ведь понадобится дополнительное время для рассмотрения дела в прокуратуре или в суде. Если у вас есть долги по коммуналке, то процедура затянется в среднем на 15-30 дней.

Оплатить потребуется только государственную пошлину, составляющую 2 тысячи на каждого потенциального собственника (кроме несовершеннолетних). На справки уйдет до тысячи рублей, а нотариальные услуги будут зависеть от региона вашего проживания. За обращение в суд вам придется заплатить сверху еще 300 рублей, но эту сумму можно удастся взыскать потом с проигравшей стороны.

Немного советов от юриста

1. Имея большой долг по квартплате, убедите УК, что после приватизации вы продадите или разменяете квартиру, и часть денег будет пущена на оплату коммунальных услуг. Велика вероятность, что вам дадут все справки, самое главное, это убедить сотрудника ЖЭКа.
2. Если задолженность по платежкам более 3-х лет, то она попадает под исковую давность. Вам не нужно оплатить задолженность, которая «старше» указанного срока, но не спешите радоваться. Если у вас накопилась задолженность более 6 месяцев, то вас имеют право выселить на законных основаниях. В этой ситуации ни о какой приватизации говорить не имеет смысла.
3. Продавать квартиру можно с долгами по коммунальным услугам и перевести их на нового собственника жилья. Но в данном случае согласие должны дать оба субъекта сделки (покупатель и местная администрация). Обычно задолженность отнимается от общей стоимости квартиры.