Основные плюсы и минусы приватизации квартиры

Основные плюсы и минусы приватизации квартирыПриватизация берет свои истоки с 1991 года и была начата в Москве. Данное понятие подразумевает, что недвижимость переходит в частную собственность от государства. Составляется договор, способный сделать квартиросъемщиков абсолютными владельцами квартиры. Документ может заключаться только на те квартиры, которые находятся в государственном либо муниципальном фонде.

Приватизация позволяет владельцам жилища получить все юридические права на него и распоряжаться им на собственное усмотрение. Вы получите возможность писать завещание на квартиру, оформлять дарственную, заключать сделки купли-продажи и т. д.

В России существуют категории жилья, которые нельзя приватизировать. Среди них:

  • помещения в интернатах;
  • жилье, находящееся территориально в закрытых военгородках;
  • квартиры в домах, имеющих аварийное состояние.

Приватизация имеет такие основные принципы:

  • процедура проводится единоразово, и за жизнь человек имеет право приватизировать жилище единожды;
  • это полностью добровольная процедура, которая возможна с письменного согласия на нее всех живущих в квартире;
  • добросовестность.

Читайте также: Особенности приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам

Какие основные плюсы и минусы приватизации квартиры

На первый взгляд, кажется, что приватизация имеет явные преимущества, но стоит детальнее разобраться в этом вопросе. Статистика показывает, что 20% россиян пока что не определились окончательно. И причина кроется не только в необходимости стоять в очереди на оформление собственности, но также и в отрицательных сторонах процедуры. Поговорим сначала о преимуществах.

  1. У вас есть возможность принимать различные решения относительно приватизированной недвижимости: продавать, сдавать в аренду, завещать, оформлять дарственные, составлять договор о залоге и т. д.
  2. Оформить жилье в собственность гораздо выгоднее, чем приобрести квартиру, потому что процедура не требует слишком больших финансовых затрат и осуществляется быстрее.
  3. Желая продать недвижимость, пребывающую в собственности, вы не столкнетесь с различными проблемами.
  4. Собственник имеет право на прописку и выписку других граждан.
  5. Квартира может выступить в роли вклада при заключении документа о переселении в соцприют для пожилых или при оформлении ренты.
  6. Вы будете иметь право проводить перепланировку, предварительно согласовав ее с БТИ.
  7. При наличии внушительных долгов по коммуналке из собственной квартиры вас не смогут просто так выселить, не оплатив расходы или не выделив альтернативное место проживания.
  8. Если квартира располагается в аварийном доме, который в скором времени подлежит сносу, то вы получите денежную компенсацию, соответствующую рыночной цене вашей недвижимости, или альтернативное место проживания.

Что касается отрицательных сторон, то они следующие:

  1. Не имея достаточного и стабильного заработка, приватизировать жилье не стоит, ведь на его содержание будут уходить внушительные суммы, включающие в себя ремонт здания, обслуживание и т. д.
  2. Не выгодна процедура для тех, кто проживает в коммуналках. В данном случае проще дождаться бесплатного улучшения жилищных условий, чем через продажу жилья и покупку нового, к примеру, в новостройке.
  3. Если жилье получило непоправимый ущерб, то все убытки будете нести вы как собственник.
  4. Приватизация возможна только в случаях, когда все прописанные в ней согласны на данный шаг.
  5. Данная процедура характеризуется серьезной бумажной волокитой, отнимающей много времени.

Обратите внимание, что после приватизации процесс наследования жилья становится сложнее, если у вас нет самого завещания от собственника. Претендовать на жилье могут автоматически все наследники, а спорные вопросы решаются либо через суд, либо самостоятельно.

Основные плюсы и минусы приватизации квартирыС муниципальными квартирами дела обстоят проще. Желаемого наследника достаточно прописать в квартире, и все.

Подводные камни, которые могут вас ожидать:

  • ожидается, что в ближайшее время налог на имущество заменят налогом на недвижимость, и его сумма будет гораздо больше прежней;
  • совершив приватизацию, вы должны будете выплачивать суммы на капитальный ремонт здания;
  • в квартире должны быть установлены индивидуальные счетчики воды, их приобретением и установкой должен заниматься собственник.

Читайте также: Сколько раз разрешено участвовать в приватизации жилья

Приватизация имеет такие формы:

  1. Индивидуальная собственность. Владельцем будет считаться только один человек. Этот вариант применим, когда все прописанные в квартире отказываются от права собственности в сторону одного человека.
  2. Долевая приватизация квартиры. Также обладает своими плюсами и минусами. Прописанные в квартире жильцы имеют право на точную долю. Есть вариант закрепления комнаты за каждым собственником, потом это может упростить раздел имущества в случае его необходимости.
  3. Общая долевая собственность, когда все владельцы имеют одинаковые доли.
  4. Совместная общая собственность – отсутствие установленного конкретного размера на все доли. Применяется только в случае заключения договора между женой, мужем и их детьми, которые не достигли еще совершеннолетия.

В целом приватизация жилья и решение о ее необходимости зависит от многих факторов, среди которых число прописанных лиц, тип жилища, отношения между живущими и многое другое. Перед конкретным решением взвесьте все за и против.