Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанныхПриватизацией в России именуют бесплатную передачу квартиры или другого помещения во владение официально проживающих там людей. Данная возможность появилась еще в прошлом веке, сразу после распада Советского Союза. Завершение программы неоднократно откладывалось, пока, наконец, с 2017 ее не сделали бессрочной. Участие в вышеназванном процессе является правом, потому гражданам ничто не запрещает отказываться от него, не озвучивая причин.

В этой связи очень часто задается вопрос: можно ли теперь приватизировать квартиру без получения согласия одного человека в ней прописанного? Давайте разберемся в данной проблеме подробнее.

Что говорит закон

О том, можно ли приватизировать государственную или муниципальную квартиру без получения согласия прописанных в ней граждан, нетрудно узнать из профильных нормативных документов – Жилищного кодекса и Федерального закона за номером 1541-1.

В частности, там указывается, что осуществление рассматриваемой в настоящей статье процедуры предоставляет возможность получить в собственность помещение, занимаемое на правах соцнайма. После этого владельцу становятся доступными все варианты распоряжения недвижимостью. То есть он сможет в любой удобный момент:

  • продать ее;
  • передать по наследству;
  • подарить;
  • сдавать в наем;
  • обменять на равнозначную;
  • регистрировать в ней кого угодно или, наоборот, выписывать.

Читайте также: Какие сроки окончания бесплатной приватизации квартир в России

Недостатком наличия собственности является необходимость:

  • вносить имущественный налог;
  • нести расходы по ее содержанию.

При этом своя квартира – эта гарантия того, что гражданин никогда, даже в очень тяжелые моменты жизни, не останется без дома.

Давайте разберемся, кто может принимать участие в приватизации? По закону упомянутым правом обладают все без исключения граждане, прописанные в конкретном помещении. О своем желании они должны уведомить муниципалитет, подав совместное заявление.

При этом:

  • приватизации подлежат исключительно квартиры, переданные пользователям по официально заключенному договору о соцнайме;
  • участниками могут стать лица, никогда ранее не получавшие от государства недвижимость в собственность;
  • дети до 14 лет становится совладельцами автоматически.

Не удастся принять участие в приватизации людям:

  • не зарегистрированным в доме;
  • не живущим там;
  • в отношении которых действует лишь временная прописка (максимальный ее срок равен 5 годам).

Закон позволяет гражданам, что на момент приватизации пребывали еще в несовершеннолетнем возрасте, став взрослыми, повторно ходатайствовать о бесплатном оформлении муниципального жилья в собственность.

Не желающие участвовать обязаны составить отказ (заверяется у нотариуса). После этого право на приватизацию данного помещения у них пропадает. Названный выше документ разрешается отзывать, но лишь до момента, пока не будет заключен договор о передаче жилья.

Человек, выселенный из квартиры в судебном порядке, также лишается возможности безвозмездного получения ее доли, даже если таковая ему и причитается.

При наличии всех прав и оснований на приватизацию нежелание гражданина принимать участие в ней (не оформленное надлежащим образом) становится серьезным препятствием. Проще говоря, до того момента, пока он не изменит своего мнения или не подготовит нотариальный отказной документ, процесс не сдвинется с мертвой точки.

Когда согласия не требуют

Желание того или иного гражданина не учитывается, если он:

  • обитает в помещении без прописки;
  • ранее использовал свое право в отношении другого объекта;
  • был выселен по решению суда;
  • составил нотариальный отказ.

Как же приватизировать выделенную квартиру без получения согласия от одного прописанного

Порядок действий во многом зависит от наличия прав на приватизацию у отказывающегося от нее лица. Если таковых нет, то прочим жильцам следует строптивца принудительно выписать. Необходимо понимать, что сделать это удастся лишь при наличии законных оснований, в противном случае отозвать регистрацию не получится. В процессе понадобится доказать (документами) отсутствие или утрату права на пользования квартирой.

Когда же гражданин выступает против переоформления муниципального жилья во владение, но при этом он остается вполне законным претендентом на его часть, то придется формально зафиксировать отказ. Нотариально заверенный документ в дальнейшем прикладывают к остальным бумагам.

Человека, не обладающего правом на приватизацию, целесообразнее всего уговорить временно выписаться – это избавит от ненужных сложностей. Основным аргументом здесь станет то обстоятельство, что и без его согласия процесс передачи недвижимости в любом случае будет завершен, но формальностей придется выполнить гораздо больше.

Трудности, как уже говорилось выше, возникают, когда жилец является законным претендентом на часть квартиры, но получать ее по той или иной причине не хочет. Здесь прочим лицам, заинтересованным в приватизации, придется приложить немало сил для убеждения. Прежде всего, ему следует объяснить – никто его с площади не выселит. Запрет на это действие содержит законодательство.

Раздел жилья

Когда собственно можно и как следует правильно разделить жилье? В некоторых ситуациях обитатели квартиры, при отказе о приватизации одного жильца, решают получить во владение лишь часть недвижимости. Осуществить данную комбинацию возможно, но лишь в определенных ситуациях.

Квартиру, к примеру, придется по факту сделать коммунальной. Приватизация части жилья, пребывающего в таком статусе, не требует согласия остальных его обитателей. Подобный маневр в теории допускается, но на практике очень трудно реализуем, что и неудивительно, ведь потребуется не только разделить лицевые счета, но и переоформить документы в БТИ.

Читайте также: Могут ли вас выселить, если квартира не приватизирована

Другое дело, когда речь идет о помещении в официальной коммунальной квартире – здесь все просто, так как мнение соседей не учитывается. Проблема возникает, только когда один из жильцов комнаты отказывается. В последней ситуации действуют общие правила, о которых мы расскажем далее.

Выселение через суд

Собственником муниципального жилья являются городские власти. Они при нарушении условий договора о социальном найме помещения могут выселить в определенных случаях как всю семью, так и одного из прописанных в доме. Также инициаторами не возбраняется стать и самим жильцам, если кто-то из них нарушает законодательство.

Вне зависимости от ситуации, выселение оформляется через суд. Последний удовлетворит иск только при наличии достаточно существенных оснований. При этом обязательным условием называют проведение досудебных мероприятий, направленных на прекращение нарушения.

Весомым поводом для выселения считаются действия жильца, ущемляющие права, как непосредственных сожителей, так и соседей по дому вообще. При этом закон прямо запрещает выдворять на улицу граждан, у которых имеются на иждивении несовершеннолетние.

Наиболее частой причиной выселения считают наличие задолженности по коммуналке. Закон указывает, что все обитатели квартиры, сданной муниципалитетом, обязаны участвовать в оплате ЖКХ. При этом причиной становится лишь систематическое игнорирование счетов, длящееся более 6 месяцев. Этот вариант не подойдет, если жилец хоть изредка вносил даже чисто символические суммы. В реальности подтвердить это обстоятельство крайне трудно. Единственный вариант – разделение лицевых счетов.

Еще одним основанием является отсутствие гражданина на данной жилплощади в течение более полугода. Суд, в свою очередь, признает это достаточным поводом для выселения, если только человек добровольно не появлялся в квартире. Когда же выяснится, что причиной отсутствия стали злонамеренные действия соседей, то проблемы возникнут уже у них.

Еще одним основанием для выселения из муниципального жилья становится выявление у гражданина собственной квартиры. Это обстоятельство прямо нарушает правила предоставления площади по соцнайму.

Кроме того, закон разрешает использовать выделенное помещение лишь для проживания. То есть там запрещается:

  • устраивать офисы и мастерские;
  • держать животных;
  • складировать товары и т. д.

Имейте в виду, для решения юридических вопросов, связанных с выселением, необходимо заручиться поддержкой профессионального адвоката, так как без его помощи победить в суде, вероятнее всего, не удастся.

Приватизация – порядок действий

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанныхУсловия, и в равной степени порядок, приватизации гражданами квартиры, полученной от муниципалитета или государства, описывается в профильном законодательстве. Там говорится, что если один из зарегистрированных на жилплощади возражает против переоформления недвижимости в собственность, то у прочих людей есть лишь три варианта:

  • у него надо получить письменный отказ;
  • добиться согласия;
  • выписать.

В любой ситуации необходимо иметь соответствующий документ:

  • нотариально заверенный отказ;
  • заявление с согласием;
  • решение суда.

Получив в свое распоряжение одну из названных бумаг, приступают собственно к приватизации. Алгоритм следующий:

  • сбор документов;
  • оставление заявления;
  • представление пакета в жилищный департамент;
  • получение ответа;
  • заключение договора о передаче собственности;
  • регистрация факта ее безвозмездного приобретения.

Вся процедура, конечно, отличается хлопотностью, но, как свидетельствует практика, наибольшую сложность представляют уговоры родственника, по какой-то причине не желающего осуществлять приватизацию вместе с остальными. Как правило, упорствуют сильнее всего пожилые граждане, опасающиеся увеличения расходов из-за имущественного налога. Проще всего их убедить – рассчитать размер сбора. По большей мере суммы в реальности выходят довольно скромными.

Какие документы необходимы для приватизации

Кроме отказа от приватизации от одного из членов семьи, остальным придется также собрать и ряд других документов. Их перечень довольно обширный. Понадобится подготовить:

  • справку из ЕГРН, свидетельствующую об отсутствии другого жилья у претендентов;
  • собственно, договор, на основе которого осуществлялось использование квартиры;
  • выписку из домовой книги, содержащую имена всех ее обитателей;
  • справку о состоянии лицевого счета;
  • внутригражданские паспорта от всех совершеннолетних и метрики детей.

Кроме этого, если речь идет о доме, то на него берут технический паспорт и еще – кадастровый.

Отсутствующему жильцу при оформлении на представителя доверенности придется заручиться помощью нотариуса.

Сама приватизация, как говорилось в начале статьи, происходит на безвозмездной основе. Тем не менее при получении тех или иных справок придется платить пошлину в размере до 200 рублей. Также и услуги Росреестра обходятся в 2 000.

Для экономии времени рекомендуем позаботиться об оформлении доверенности на приватизацию на имя одного из участников. Так, прочие члены семьи смогут избавиться от надобности присутствовать на всех мероприятиях, что позволит им заняться своими делами. Обычно ответственная задача поручается пенсионеру или временно неработающему лицу.

Как составляется заявление

Сбор упомянутых выше документов – это лишь одно из условий приватизации. Другим является подача грамотно составленного заявления. Пишут его на специальном бланке – его выдают в жилищном департаменте муниципалитета. В некоторых регионах он доступен для скачивания на официальных городских или районных сайтах.

В заявлении следует указать такую информацию:

  • название органа власти, на балансе которого находится ваша квартира, и его почтовый адрес (обычно эти сведения уже есть на бланке);
  • Ф. И. О. всех обращающихся, а также их паспортные данные и местожительства.

В тексте обращения приводят (со ссылкой на закон) просьбу о передаче в собственность выделенной ранее квартиры. О последней сообщают основные сведения:

  • точное местоположение;
  • номер по кадастру.

Читайте также: Какие сроки окончания бесплатной приватизации квартир в России

Также перечисляют всех, кто проживает в помещении.

В конце указывают в виде списка документы, представляемые вместе с заявлением. Под текстом расписываются участники приватизации, ниже ставится дата.

Послесловие

При наличии денег, есть смысл поручить осуществление процедуры юристам. Это избавит от лишних хлопот, но определенным образом увеличит расходы. Также без специалиста не удастся обойтись, если приходится решать вопрос с жильцом, отказывающимся от приватизации.