Куда обращаться, если вы решили приватизировать квартиру

Куда обращаться, если вы решили приватизировать квартируТем, кто не успел ранее бесплатно приватизировать используемую квартиру, переживать в будущем не придется – с прошлого года данная процедура стала бессрочной. Теперь свое право удастся реализовать в любой удобный момент. Но слишком сильно медлить все же не следует, ведь отечественное законодательство отличается большой динамичностью, потому всегда остается вероятность, что упомянутую норму отменят.

Итак, что такое приватизация и куда необходимо обращаться? Об этом рассказывает настоящая статья.

Кому разрешено приватизировать свое жилье

По закону воспользоваться правом на безвозмездную приватизацию могут все без исключения граждане, пользующиеся квартирами, выделенными по договору социального найма и официально там зарегистрированные на постоянной основе.

Не удастся получить жилье в собственность следующим категориям:

  • арендующие площадь;
  • получившие ее на правах безвозмездного пользования;
  • зарегистрированные временно;
  • уже использовавшие ранее возможность приватизировать объект (она дается однократно).

Повторно бесплатно переоформить в собственность жилье допускается, если:

  • во время первой попытки человеку было меньше 14 лет;
  • квартиру вернули в государственную собственность в порядке расприватизации;
  • прежнее помещение, переданное муниципалитетом, пришло в негодность, чему способствовали обстоятельства непреодолимой силы.

Приватизация бывает:

  • общей;
  • единоличной.

Первый вариант предусмотрен для семей – им жилье передается в долевую собственность, то есть каждый получает одну равную часть.

Второй способ подойдет тем, кто обитает на муниципальных квадратных метрах самостоятельно. При этом, даже если прописанных несколько, они вправе отказаться в пользу одного, например, главы семейства.

Так часто поступают зарегистрированные на жилплощади лица, когда:

  • они не хотят тратить свое право на конкретное помещение;
  • уже использовали его ранее;
  • единоличное владение отвечает их общим интересам.

Последнее довольно целесообразно, если, к примеру, квартиру переоформляют для последующей продажи.

Алгоритм приватизации

Вся процедура передачи жилья делится на несколько этапов, выполнять которые необходимо в строгой очередности.

Прежде всего, квартиру приводят в соответствие требованиям приватизационного законодательства. В зависимости от ситуации, может понадобиться:

  • перевести площадь с ведомственного баланса на муниципальный;
  • узаконить ранее осуществленную перепланировку;
  • восстановить статус жилого помещения и пр.

Далее приступают к сбору всех необходимых документов – об этом мы расскажем ниже.

Затем их представляют (вместе с заявлением) в профильный отдел горсовета. После рассмотрения тамошние чиновники дают ответ. При положительном решении подписывается договор передачи недвижимости. Он передается в ЕГРН, где и осуществляется его регистрация с выдачей выписки. Этот этап является заключительным – далее новоиспеченные собственники смогут неограниченно распоряжаться жильем:

  • продавать его;
  • дарить;
  • сдавать в наем и пр.

Сколько времени потребуется

Куда обращаться, если вы решили приватизировать квартируКак уже ранее отмечалось, сама приватизация стала бессрочной, то есть процесс завершится не ранее, чем последняя квартира, находящаяся на балансе государства, обретет частного собственника.

Кроме этого, само рассмотрение вопроса городскими властями занимает не более 8 недель.

Это, впрочем, далеко не все – на сбор документов обычно уходит до 2-4 месяцев, а если свое право придется отстаивать в суде, то все полгода.

Читайте также: С чего лучше начать самостоятельную приватизацию квартиры

Перечень документов

В целом каждый субъект федерации вносит свои изменения в список необходимых для приватизации бумаг. По этой причине они определенным образом разнятся в зависимости от региона. Тем не менее в общих случаях требуется подать:

  • заявление;
  • паспорта всех участников;
  • доверенность от отсутствующего члена семьи;
  • свидетельства о рождении (если имеются дети до 14 лет);
  • заверенный нотариальным порядком отказ от участия в намеченной приватизации (если несогласный его не пишет, то он должен присутствовать в регистрирующем органе лично).

Требуют также решение органов опеки и попечительства, когда дети старше 14 лет, но еще остающиеся несовершеннолетними не хотят участвовать в переоформлении жилья. Если речь идете о ребенке младше указанного возраста, то вместо него согласие дают родители либо опекуны или же вышеназванный орган.

Бывает и так, что в приватизированной квартире проживает недееспособный. Здесь представляют соответствующее решение суда, подтверждающее данный статус, и обязательно согласие попечительского органа.

А еще надо подготовить свидетельства о кончине жильцов, если это случилось после 2000 года.

Важный момент! В пакет входит правоустанавливающий документ, на основе которого граждане пользовались приватизируемой квартирой. Таковым являются:

  • ордер;
  • договор социального найма;
  • распоряжение исполкома или же выдержка из его решения о передаче площади.

При отсутствии такого рода бумаг запрашивают их дубликаты в городском архиве или же ЕИРЦ.

Кроме того, потребуются и такие документы на квартиру:

  • новый техпаспорт;
  • экспликация;
  • кадастровый паспорт.

В некоторых ситуациях последние бумаги уполномоченный орган запрашивает самостоятельно, в других – их собирают жильцы. Данный момент надо уточнить заблаговременно, поскольку изготовление технических документов занимает до 2 месяцев.

Еще одна важная выписка – из ЕГРН. Она показывает, какой именно статус присвоен вашей квартире. В Росреестре еще берут справку на каждого члена семьи, изготовленную по форме 3. Она, по сути, рассказывает, есть ли у гражданина в собственности какая-либо недвижимость.

В пакет включили и выписку из домовой книги – здесь рассказывается о составе семьи. Есть один момент – следует принести и данные о прописке граждан (берутся в ФМС).

Отсутствие задолженности подтверждает справка о состоянии лицевого счета. Выдается она в ЖЭКе или управляющей компании. В любой ситуации понадобится подтверждение неучастия в приватизации от каждого проживающего в квартире. Ее нет нужды запрашивать лишь, если человек обитает в помещении до 21 июля 1991 года.

Есть ли у документов срок действия

Некоторые из перечисленных выше бумаг имеют определенный срок действия, по истечении которого они утрачивают актуальность. Так, в частности, у выписки из ЕГРН и справки о лицевом счете период составляет 30 дней. Извлечение из домовой книги потребует брать снова через 14 суток. Просроченные документы становятся основанием для отказа в принятии заявления.

Прочие бумаги не имеют такого короткого периода действия, потому их необходимо запрашивать в первую очередь, а ранее названные – уже тогда, когда все остальное будет готово.

Куда необходимо обращаться по вопросу приватизации используемой квартиры

Чтобы приватизировать жилье, выделенное по договору социального найма, надо обратиться в городской или районный отдел по жилищной политике. Иногда данный орган называется департаментом или комитетом – это сути не меняет.

Здесь ведущий прием специалист обязательно проверит представленный пакет на соответствие требованиям, примет его под расписку и сообщит, когда ориентировочно следует ждать результата.

Далее бумаги углубленно изучаются. Если никаких проблем не обнаружится, то подготавливается черновик договора о передаче квартиры в собственность занимающих ее гражданам.

Позднее будущих собственников приглашают для ознакомления с проектом. При отсутствии у них претензий происходит подписание соглашения. На данной процедуре обязаны присутствовать все жильцы. Если кто-то не сможет прибыть, то ему надо составить нотариальную доверенность на имя остальных участников приватизации.

Готовый договор после утверждения муниципалитетом передается жильцам квартиры. Забирают его там же, где ранее сдавались документы.

Могут ли отказать

По действующему законодательству, вопрос о приватизации рассматривается полномочным органом в течение 2 месяцев. Срок начинает отсчитываться со дня подачи документов. При этом наличие полного пакета не всегда гарантирует положительный ответ. Проблема в том, что довольно часто в бумагах обнаруживаются те или иные несоответствия, и тогда их приходится получать снова, но уже с учетом требований чиновников.

При этом есть немало оснований, позволяющих отказать в ходатайстве на приватизацию. Так, в частности, происходит, если:

  • статус жилья не соответствует нормам (оно ведомственное, служебное и пр.);
  • дом аварийный и его в скором времени планируют снести;
  • объект располагается в пределах военного городка;
  • речь идет об общежитии (студенческом, заводском и т. д.);
  • квартира не принадлежит ни государству, ни муниципалитету;
  • на нее наложен арест.

Нарушение основных условий приватизации также часто становится причиной отказа. Так происходит, когда:

  • квартира передана в безвозмездное пользование или же по договору аренды;
  • кто-нибудь из обитателей не дал согласия на процедуру;
  • граждане перед тем уже израсходовали право приватизацию по другому объекту.

Процедура госрегистрации

Чтобы окончательно оформить свершившуюся приватизацию квартиры, необходимо обратиться в Росреестр. Без этого шага ранее осуществленная сделка так и останется незавершенной, а, соответственно, у обитателей помещения и не возникнет право на владение им.

Срок регистрации, как правило, указывается в тексте самого договора. Если даты в нем нет, то это вовсе не значит, что процедуру позволительно отложить.

Помимо упомянутого выше соглашения, в Росреестр подается и ряд других документов. Вот их перечень:

  • заявления от каждого участника;
  • квитанции, подтверждающие внесение ими (индивидуально) государственной пошлины в размере 2 000 руб.;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • согласие (отказ) членов семьи на приватизацию;
  • разрешение от органов опеки, доверенности и пр.

Куда следует идти для совершения регистрации полученного договора приватизации? Допустимо отправиться в подразделение Росреестра или же прибегнуть к услугам многофункционального центра. В этой ситуации подается весь пакет документов и на месте составляется доверенность на работника МФЦ. Затем уплачивают пошлину и ждут приглашения – забрать готовую выписку из ЕГРН.

Как легче осуществить приватизацию

Выбор способа напрямую зависит от наличия свободного времени или денег. Так, в первом случае выгоднее все этапы пройти самостоятельно. Наиболее оптимальный вариант – выбрать ответственного за процедуру и оформить на него доверенности. Здесь по инстанциям будет ходить только один человек, а остальные смогут заняться своими делами.

Наличие финансовых возможностей или возникновение тех или иных препятствий обуславливает привлечение к приватизации адвоката, специализирующегося на жилищном законодательстве. Он самостоятельно совершит все необходимые действия, отвечающие интересам клиентов. Услуги юриста придется оплачивать отдельно, но зато у вас появится гарантия, что приватизация пройдет быстро и без заминок. Часто данный вариант даже позволяет экономить, ведь нередко люди, не слишком искушенные в тонкостях, тратят лишнее на заказ ненужных справок.