Кто по закону имеет право на приватизацию квартиры

Право на приватизацию квартирыВ России уже более 20 лет действует программа приватизации, ее не стали отменять, чтобы все граждане успели перевести жилье в собственность. Эта программа является добровольной, но большинство людей в Москве и регионах стараются поучаствовать в ней, чтобы стать полноценным обладателем недвижимости. Разберемся, кто имеет право на приватизацию квартиры.

Кто может принять участие в приватизации

Существует 2 критерия, по которым проверяют участников приватизации: отношение лица к жилплощади и статус недвижимости. Согласно действующему федеральному законодательству, оформить квартиру в собственность имеют право люди, законно живущие на государственных квадратных метрах. Такими лицами являются:

  • ответственные квартиросъемщики;
  • члены семьи квартиросъемщика, в том числе и дети;
  • иждивенцы, находящиеся на попечении ответственного лица;
  • лица, живущие в семье и участвующие в ведении совместного хозяйства.

Читайте также: Как можно узнать, приватизирована ли квартира

На деле приватизируют недвижимость только на тех, кто прописан на государственных квадратных метрах. Это члены одной семьи, имеющие степень родства с тем, кому была выдана квартира. Проживающие в квартире временно или те, кому переуступили право проживания на квадратных метрах по договору социального найма, не имеют права на участие в приватизации. Не могут стать участниками и те, у кого отсутствует прописка, хотя фактически проживает на этой территории с согласия остальных жильцов.

Правило ведения совместного хозяйства не действует, если не имеется постоянной регистрации.

Провести приватизацию нельзя в отношении квартир:

  • кооперативных;
  • служебных, находящихся на балансе у учебных заведений, ведомств, организаций;
  • располагающихся в частных домах, являющихся собственностью коллективных хозяйств сельской местности.

Несовершеннолетние участвуют в приватизации на общих основаниях. Во время этой процедуры на них выделяется такая же доля, как и на других участников. Право на свою долю закрепляется за несовершеннолетними автоматически, дети старше 14 лет самостоятельно подписывают заявление, а родители выступают представителями за членов семьи младше этого возраста. В интересах недееспособных по здоровью людей действуют их официальные опекуны.

Читайте также: Переходит ли приватизированная квартира в наследство по завещанию

В каких случаях приватизацию не проводят

Право на приватизацию квартирыКроме проживающих в квартирах, о статусе которых мы упоминали выше, в программе не могут участвовать жильцы, проживающие в ветхом или аварийном жилье. Объективная оценка жилья должна проводится заранее, так как затраты на документы компенсировать никто не будет.

Не проводится процедура в отношении тех, кто:

  • зарегистрирован по месту жительства временно;
  • снялся с учета в указанной квартире;
  • живет по договору найма или аренды;
  • участвовал в приватизации ранее.

Если вы были участником приватизации в несовершеннолетнем возрасте, то на вас не распространяется правило о возможности оформить в собственность жилье лишь раз. Те, кто уже после совершеннолетия оформлял на себя долю в квартире, во второй раз не могут претендовать на нее бесплатно. Таким людям придется выкупать недвижимость у государства.

Приватизация для временно отсутствующих

Временное отсутствие не повод для отказа в реализации законных прав. Это касается тех, кто хочет участвовать в приватизации, но в момент сбора документов не может присутствовать на месте по одной из причин:

  • пребывание в учреждениях пенитенциарной системы;
  • стационарное лечение или наблюдение;
  • работа вахтовым методом в районах Крайнего Севера или приближенных к ним;
  • прохождение службы в армии;
  • нахождение за границей (из-за служебной или учебной необходимости, временного переезда).

Участие в приватизации добровольно, но это коллективная процедура. Вы можете отказаться от этой процедуры, тогда распределение долей будет проведено между остальными жильцами квартиры. Согласие или отказ от нее должны быть зафиксированы письменно. Принадлежность подписи на этих бумагах необходимо подтвердить нотариально. Если вы не выразите свое отношение к приватизации письменно, то процедура перевода в собственность проведена не будет.

Читайте также: Кому и куда можно жаловаться на нотариуса в России

Особенности процедуры

Отказ от приватизации в пользу одного из членов семьи невозможен. Доля отказника разделяется в равных частях между остальными собственниками. При этом права на проживание или прописку человек, добровольно отказавшийся от перевода квартиры в личную собственность, не лишается.

Есть еще один способ отказаться от недвижимости, но уже после разделения квартиры – передать ее в дар конкретному лицу. Тогда право на проживание будет утрачено, а один из членов семьи получит большую часть квартиры. Дарственная оформляется с участием нотариуса.

По решению суда возможна повторная приватизация одного и того же жилья. Это случается тогда, когда ранее процедура была признана недействительной, в связи с ущемлением чьих-либо прав. При необходимости вы можете провести обратную процедуру – деприватизацию, но после нее снова бесплатно оформить недвижимость в собственность нельзя. Собственникам останется только выкупать ее у государства.