Каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Каков порядок приватизации квартиры по договору социального наймаХоть на данный момент около 69% людей, проживающих на территории РФ, уже приватизировали свое жилье, вопросы о том, как это сделать правильно, все так же продолжают возникать. Сегодня в нашей статье мы попробуем разобраться, каков порядок приватизации квартиры по договору социального найма.

Законодательная база

Согласно закону, приватизацией считается переход имущества из коммунальной в личную собственность гражданина. Буквально несколько десятков лет назад был создан акт, которым руководствуются и по сей день, – «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Основной смысл данного указа в том, что человек, обязательно гражданин РФ, может приватизировать жилье на себя только один раз.

Стоит отметить, что у данной процедуры существует ряд преимуществ, из-за которых многие люди и хотят заняться ею. Главным из них считается то, что после приватизации квартира либо прочее имущество по праву является частной собственностью. Однако стоит отметить, что не всех привлекают данные плюсы, и это мы видим по статистике, которая свидетельствует, что на период с 1991 и до 2018 года 30% граждан до сих пор не осуществили перехода.

Они объясняют это тем, что, приватизировав жилье, они получат еще и ряд обязанностей, от которых они освобождены, пока проживают в казенном имуществе. Так, например, им придется оплачивать:

• налог на собственность;
• большую сумму за коммунальные услуги;
• за капитальный ремонт.

Также стоит отметить, что на коммунальное жилье запрещено накладывать арест, и его не могут забрать за неуплату кредитов.

Однако, возвращаясь к преимуществам, нужно сказать, что оформив приватизацию, вы будете распоряжаться квартирой на свое усмотрение, а значит, вправе продать ее, оформить дарственную, передать по наследству, сдать в аренду или оформить договор ренты. Кроме того, ваше приватизированное жилье может служить в качестве залога на случай, если вам понадобится оформить большую сумму в кредит.

Читайте также: Особенности приватизации комнаты в общежитии в России

Договор социального найма при приватизации квартиры

В вышеупомянутом законе о приватизации сказано, что собственность, зарегистрированная по договору соцнайма, может быть приватизирована. Совершить это возможно согласно тем же правилам, которые касаются жилых помещений, принадлежащих государству. А значит, никаких ограничений не существует. Все, что вам необходимо сделать – это отнести в МФЦ либо БТИ соответствующее заявление и зарегистрировать его в регистрационной палате.

На приватизацию жилья по договору социального найма имеют право следующие граждане:

• те, кто проживает в этой квартире;
• те, кто ранее не принимал участие в приватизации какого-либо имущества.

Это важно знать! В приватизации по договору социального найма имеют право участвовать лица, не достигшие совершеннолетнего возраста.

Остановимся подробнее на различных категориях граждан, которые при приватизации жилья по данному договору часто наталкиваются на проблемы.

1. Военные. Данной категории людей выдают квартиры, которые находятся в ведомости Минобороны России. В связи с этим часто при приватизации квартиры они выясняют, что нет собственника квартиры, отсутствует управляющая компания либо утерян технический паспорт на жилье, что попросту тормозит весь процесс. Перспективы не сулят ничего хорошего, так как с каждым годом проблема только усугубляется, поэтому многие специалисты советуют военнослужащим осуществлять приватизацию через суд.
2. Дети-сироты. Закон в таком случае говорит, что вопрос приватизации могут взять на себя опекуны детей до 14 лет, оставшихся без родителей. После этого возраста сироты получают право заниматься данной процедурой самостоятельно.

Что нужно предпринять для приватизации: порядок действий

Каков порядок приватизации квартиры по договору социального наймаДля начала стоит отметить, что данной процедурой можно заняться самостоятельно либо доверить оформление посреднику, который будет совершать действия от вашего лица. Чаще всего в качестве такого посредника выступают специальные юридические компании.

Если говорить о последовательности действий, то она такова:

1. Для начала нужно собрать пакет документов, он включает договор социального найма, удостоверения личности всех, проживающих в квартире, и свидетельства рождения всех детей. Понадобится свидетельство о смерти, если кто-то из проживающих ранее здесь жильцов умер, свидетельство о браке, техпаспорт квартиры, лицевой счет на жилье и выписку из ЕГРП. Потребуют выписку из домовой книги, справку о неучастии в приватизации ранее, кадровый паспорт жилья, доверенность, если вы пользуетесь услугами посредника, отказ от участия в приватизации родственника, если таковые имеются и заявление.
2. Следующим этапом будет представление бумаг в БТИ или МФЦ. На рассмотрение справок в этих учреждениях обычно уходит около полутора месяца.
3. Далее необходимо посетить Департамент управления имуществом или райадминистрацию, где вам выдадут выписку о том, что квартира, о которой идет речь, ранее не приватизировалась.
4. Следом вы снова направляетесь в БТИ или МФЦ для заключения договора.
5. После данного действия договор приватизации необходимо зарегистрировать в регистрационной палате (данная процедура обычно занимает около 2-х недель).

Читайте также: Сколько стоит приватизация квартиры

На данном этапе вас попросят оплатить государственную пошлину в размере тысячи рублей. После всего этого вам выдадут свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.