Какой срок исковой давности по приватизации квартиры в 2019 году

Какой срок исковой давности по приватизации квартиры в 2019 годуПриватизационные сделки основаны на том, что права на различную жилую недвижимость переходят гражданам. Порядок данной процедуры регламентирует закон № 1541-1. Главными принципами приватизации являются:

1. Доступность. Каждый гражданин России имеет право оформить в собственность жилье, в котором он проживает на условиях социального найма.
2. Однократность. В программе приватизируемого жилья можно участвовать только один раз. Повторно обращаться за процедурой переоформления имеют право только несовершеннолетние лица.
3. Безоплатность. Законодательство страны предусматривает, что процедура полностью безвозмездная.

Во время сделки по приватизации должны учитываться интересы всех прописанных в конкретном жилье. В некоторых случаях право на приватизацию имеют даже те граждане, которые не проживают в квартире, к примеру, осужденные, находящиеся в местах лишения свободы.

Программа приватизации имеет свои особенности, поэтому можно выделить такие наиболее популярные причины возникающих споров:

1. Исключение некоторых лиц из числа владельцев недвижимости. К примеру, когда в число владельцев не включили человека, обладающего правом на пользование жилплощадью.
2. Нарушение прав несовершеннолетних на приобретение личной доли. Ситуации, когда детей не добавляют в заявление на переоформление прав.
3. Написание недостоверных данных в заявлении.
4. Повторное обращение и желание участвовать в программе приватизации.
5. Передача во владение объекта недвижимости, исключенного из приватизации согласно закону № 1451-1.

Учитывая вышеназванные ситуации, будут установлены индивидуальные основания для оспаривания заключенной сделки. В некоторых случаях изменение условий допускается даже в принудительном порядке.

Обратите внимание, что оспорить сделку можно исключительно в суде, а право туда обратиться имеют любые субъекты, чьи права были нарушены во время неправомерной передачи жилища в собственность.

Читайте также: Порядок приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Какие правила оспаривания нужно знать

На сегодняшний день сделка по приватизации является полностью безвозмездной, поэтому принципы оспаривания на нее распространяются в полной мере. Чаще всего это касается признания совершенной сделки либо ее части недействительной. Существуют такие правила и основания для установления факта того, что сделка является недействительной:

• нарушение норм законодательных актов, из-за которых были ущемлены права граждан или муниципальных/государственных органов;
• сделка была совершена лицом, которое не имело на это никакого права;
• заключение приватизационной сделки гражданином, признанным ранее судом недееспособным либо с ограниченной дееспособностью (кроме случаев оформления доверенности на приватизацию квартиры);
• приватизация была совершена путем злоупотребления доверием, в результате обмана или же насильно;
• другие нарушения, которые зафиксированы в ГК РФ.

Все перечисленные условия дают право обратиться в суд заинтересованному гражданину, коим может выступать наниматель жилого помещения, орган опеки, муниципальный орган и т. д. Доказать факты и убедить суд в необходимости оспаривания сделки должен истец. Он может использовать всевозможные письменные доказательства, судебные акты, справки и прочее. На их основании выдвигается требование об отмене либо изменении пунктов в приватизационной сделке.

Желая оспорить процесс приватизации квартиры, вам следует учесть такие особенности:

1. Подавать иск в суд имеет право только тот гражданин, чьи права были прямо нарушены в процессе совершения сделки.
2. Нет необходимости в соблюдении претензионного порядка в случае обращения в суд с просьбой отмены либо изменения условий сделки.
3. Участвовать в судебном порядке будут все лица, чьи интересы хоть как-то затрагивает конкретная приватизация.
4. При подаче иска в суд придерживайтесь установленных сроков исковой давности, регламентированием которых занимается гражданское законодательство.

Вероятность рассмотрения иска будет напрямую зависеть от того, насколько соблюдены сроки исковой давности и не предъявят ли другие участники процесса требований о его пропуске.

Сроки, установленные законодательством

Какой срок исковой давности по приватизации квартиры в 2019 годуЗаконодательные акты РФ определяют продолжительность времени, которая позволяют заинтересованному лицу обратиться в суд и реализовать право на защиту собственных интересов. Если срок истек, то это еще не значит, что право полностью утрачено. Такая возможность зависит в большей мере от действий и решений остальных участников процесса.

Сроки давности такие:

• три года – для тех сделок, которые были признаны законом ничтожными;
• один год – для сделок, что считаются оспоримыми по закону.

Важным является тот момент, когда началось течение искового срока. Для его определения нужно обратиться к статье 181 ГК РФ, она гласит, что:

1. Общий трехлетний срок начинается с того момента, когда приватизационная сделка получила свою силу. Эта дата – число внесения в государственный реестр ЕГРН записи про получение права собственности у конкретных граждан.
2. Если иск подает лицо, которое не участвовало в сделке, то трехлетний срок начинается строго с того дня, когда гражданин был осведомлен об исполнении сделки.
3. Какой бы ни была ситуация, максимальный срок для обращения в суд для оспаривания составляет десять лет.

Законом в России установлен достаточный срок, позволяющий защитить интересы всех граждан, чьи права были в той или иной мере нарушены. В таком же порядке считается срок давности, если в роли истца выступают муниципальные службы или органы опеки.