Как правильно приватизировать земельный участок по закону

Как правильно приватизировать земельный участок по законуЧтобы не столкнуться с самовольством чиновников, лучше своевременно поразмыслить, как приватизировать земельный участок. Алгоритм процедуры вовсе не сложный. В текущем году оформление не претерпело значительных корректив.

Приватизация – передача собственности, принадлежащей государству, физическому лицу или организации. Любой человек вправе осуществить эту процедуру один раз безвозмездно.

Преимущества приватизации:

• приобретение юридических прав на землю (продать, обменять, подарить);
• надел можно заложить, чтобы получить кредит;
• частные владения защищены от посягательства третьих лиц.

Но следует учитывать то, что переоформив надел, появляются определенные обязательства. Хозяин должен каждый год уплачивать налог на землю.

В текущем году претендовать на безвозмездную приватизацию вправе такие группы лиц:

• арендующие участок пять лет;
• многодетные семьи;
• другие группы лиц (согласно законным основаниям, которые действуют в конкретном регионе).

Оформить разрешается не все виды земли в собственность:

• заповедные территории;
• национальные парковые зоны;
• участки общественного назначения, например трассы, пляжные полосы;
• леса;
• водные резервы;
• участки, изъятые из оборота.

Приватизировать данные территории нельзя, но возможна аренда долгосрочного характера.

Оформление земли допускается по следующим схемам:

1. Безвозмездное мероприятие в упрощенном режиме (дачная амнистия).
2. Бесплатная приватизация, которая соответствует существующему административному регламенту.
3. Выкуп территории.
4. Приватизация участка земли по решению суда.

Читайте также: Как правильно можно унаследовать неприватизированную квартиру

Популярными являются первый и третий варианты. Четвертый способ встречается редко.

Для приватизации участка по упрощенной схеме надо, чтобы земля относилась к одной из групп:

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• строительство дачных домов;
• садоводческое товарищество.

Оформить территорию могут лица, использующие землю на законных условиях, и владеют постройками, которые находятся на территории. Объекты должны подтверждаться документами, соответствующими нормам законодательства.

Когда требуемых бумаг на строения нет, то сначала их надо восстановить.

Если безвозмездное оформление осуществить невозможно по некоторым обстоятельствам (например, человек уже использовал право на бесплатную приватизацию), наниматель имеет право выкупить надел. Для расчета берется кадастровая стоимость (обычно она меньше рыночных расценок).

Пошаговая схема приватизации участка может отличаться. Все зависит от конкретной ситуации. Рассмотрим типовой алгоритм оформления надела.

В определенных случаях понадобится предварительно поставить участок на кадастровый учет. Для этой цели заинтересованное лицо должно обратиться к специалисту, который имеет лицензию на подобную деятельность. После проведения кадастровых работ следует внести коррективы в реестр предметов недвижимости.

Как правильно приватизировать земельный участок по законуПошаговая инструкция:

1. Соберите пакет документов:
• заявление о получении земли во владение;
• удостоверение личности претендента;
• при нахождении в браке – согласие супруга, заверенное нотариально;
• документ, на основании которого участок используется заявителем;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
• бумага, являющаяся основой для выделения земли, когда претендент причисляется к льготной группе лиц;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая права на участок и постройки, расположенные на нем.
Перечень может быть скорректирован, что обусловлено причиной приватизации и конкретной ситуацией. Полный список надо уточнить в муниципалитете или иной организации, которая уполномочена проводить процедуру.
2. Представьте документы в подразделение местной администрации, МФЦ. Адресат зависит от того, на чьем балансе числится территория.
Можно узнать о собственнике земли в выписке из ЕГРН. Получить эти сведения вправе любой человек. Сделать соответствующий запрос можно на портале Росреестра (услуга платная).
После принятия документов работник учреждения выдаст претенденту справку со списком представленных бумаг и примерной датой вынесения решения об оформлении участка в имущество. Обычно рассмотрение просьбы длится 30 суток. В итоге заявитель получает договор о передаче земли во владение или бланк об отказе.
3. Регистрация перехода права собственности. Надо обратиться в МФЦ или Росреестр с:
• соответствующим заявлением;
• паспортом;
• утвердительным решением о переходе земли;
• квитанцией, подтверждающей уплату государственной пошлины.
Регистрация длится, как правило, не больше недели. После этого человек ежегодно обязан вносить в бюджет средства на земельный налог.