Как осуществляется отказ от приватизации в пользу других лиц

Как осуществляется отказ от приватизации в пользу других лицНемало людей в нашей стране все еще проживают в государственных квартирах. Многие из них так и не определились, следует ли жилье приватизировать или все же от этого намерения выгоднее отказаться. Удивляться тут нечему – любая собственность налагает обязательства, а возлагать их на себя готовы далеко не все. При этом часто нежелание обусловлено вполне уважительными причинами – кому-то не хочется в будущем платить имущественный налог, другие не видят смысла в оформлении на себя ветхого помещения и т. д.

Вне зависимости от предпосылок отказ от приватизации допускается, подробнее об этом рассказывается ниже.

Разрешает ли закон отказаться от приватизации

Российское законодательство определяет, что приватизация – это право, а значит отказываться от нее не возбраняется. При этом гражданин имеет возможность заявить о своем нежелании даже в ситуации, когда прочие обитатели государственной квартиры согласны на процедуру. Однако в любом случае понадобится выполнить ряд обязательных формальностей. При этом последние существенно отличаются в зависимости от того, отказывается от доли взрослый или несовершеннолетний.

Кстати, любой жилец может участвовать в оформлении квартиры в собственность, если он:

  • в ней прописан на постоянной основе;
  • ранее не использовал свое законное право.

Помните, отказ от приватизации – это вполне официальный документ, составлением которого обязан заниматься исключительно нотариус. Именно в присутствии названного специалиста гражданину придется заявить о своем нежелании стать участником рассматриваемого процесса.

Отказ и нежелание – в чем разница

Если гражданин выступает против идеи переоформления недвижимости на ее обитателей, но при этом ограничивается лишь устными заявлениями, то его действия будут иметь ряд юридических последствий. Проще говоря, жилье прочим участника получить во владение не удастся.

Совсем иначе обстоит дело, когда оставляется нотариальный отказ – отозвать сей документ впоследствии будет весьма трудно, и даже практически невозможно.

Разобраться в нюансах лучше позволит пример. Представим, что одна семья приняла решение получить в собственность, выданную по договору о социальном найме квартиру, но при этом, скажем, бабушка сообщила, что от своей части она отказывается. Далее женщина обращается к нотариусу и подготавливает ранее упоминавшийся документ. Затем стальные родственники отправляются в муниципалитет и в надлежащем порядке приватизируют помещение. Причем доля бабушки делится между ними сугубо поровну.

Вот другой вариант – условия те же, что были приведены выше, но при этом глава семейства, планирующий развестись с супругой, сообщает о нежелании приватизировать совместно занимаемую площадь, поскольку в будущем намерен уйти. Он же заявляет, что не собирается составлять отказ. Здесь прочая родня не сможет оформить во владение помещение ранее, чем супруг снимется с регистрации.

Из всего вышесказанного нетрудно сделать вывод – отказ от приватизации в обязательном порядке необходимо оформить. В противном случае осуществить отчуждение собственности от государства не получится.

Есть и другой немаловажный нюанс – даже если отказ будет составлен у нотариуса, но в нем окажется условие, по которому долю должны передать определенному лицу, то его в регистрирующем органе не примут, так как в законе данная возможность не зафиксирована. Юристы отмечают – подобный вариант ограничивает права прочих обитателей квартиры, а нормативная база прямо указывает, что интересы всех прописанных имеют равный приоритет.

И еще одно – собственник другого жилья может без ограничений участвовать в бесплатной приватизации, если ранее он своим правом не воспользовался.

Отказ гражданина от участия в грядущей приватизации – основные причины

В действующем законодательстве нет какого-то определенного перечня причин, при наличии которых нежелание участвовать в рассматриваемой процедуре будет считаться обоснованным. Потому сообщать их необязательно.

По большей степени отказ от приватизации обуславливает следующее:

  • жилье либо аварийное или же просто ветхое;
  • отсутствует желание уплачивать имущественный сбор;
  • имеется конфликт между обитателями квартиры;
  • гражданин просто не хочет тратить время на хождение по кабинетам;
  • квартиросъемщику некому оставить помещение в наследство.

Нередко случается и так, что человек решает не реализовывать свое право на приватизацию, но впоследствии передумывает, поскольку боится, что его просто выдворят из помещения новоиспеченные совладельцы. Однако опасаться этого не следует – после формальной фиксации отказа гражданин получает гарантированную законом возможность пожизненно пользоваться жильем. Проблема лишь в том, что если квартиру впоследствии продадут, то ее новому владельцу ничто не помещает выселить такого обитателя хоть на улицу.

Как составить отказ от приватизации, если речь идет о совершеннолетнем

Как осуществляется отказ от приватизации в пользу других лицНикаких сложностей данная процедура не имеет. Общий порядок выглядит так:

  • сообщаем прочим обитателем квартиры о своем решении;
  • отправляемся в ближайшую нотариальную контору;
  • уплачиваем пошлину;
  • составляем отказ.

При этом заявитель обязательно представляет заявление, в котором информирует о своем намерении регистрирующий, не углубляясь в причины.

Давайте разберемся с каждым этапом подробнее. Отказ от участия в запланированной приватизации квартиры надо первоначально обсудить с родней. Не то чтобы это обязательно, но прояснение ситуации позволит четко определить дальнейшие действия.

Рассказав, что вы отказываетесь от своей части помещения, сразу сообщите, какие условия вас устроят. Возможных вариантов не так много:

  • сохранение права на пожизненное использование площади;
  • выписка и уход.

Далее потребуется собрать необходимые документы, оформленные на вас надлежащим образом. В общий перечень входит следующее:

  • паспорт (захватите и светокопию);
  • выписку из карточки поквартирного учета (или же домовой книги);
  • справку о лицевом счете;
  • договор социального найма;
  • заявление.

Последнее, кстати, понадобится передать затем и в жилищный отдел вашего муниципалитета, наравне с остальными бумагами, собранными родственниками для приватизации. Его составляют по общим правилам деловодства. В шапке следует указать:

  • наименование органа власти;
  • полное имя обращающегося;
  • домашний адрес;
  • паспортные данные.

Читайте также: Пошаговая приватизация земли под частным домом в России

В самом тексте сообщите, что вы не возражаете против приватизации квартиры прочими ее обитателями, но сами от участия в процедуре отказываетесь. Причины, как отмечалось ранее, приводить вовсе не обязательно.

Далее ставится дата составления и автограф. С набором документов отправляйтесь к нотариусу. После того как вы изложите суть вопроса, он даст вам реквизиты для оплаты пошлины. Сам отказ составят немедленно после того, как вы принесете квитанцию, подтверждающую перевод средств.

Документ подготовит сам нотариус, руководствуясь вашими пожеланиями. После того как вы ознакомитесь с черновиком, текст перенесут на бланк, который затем скрепят подписью и печатью специалиста. Как правило, отказ составляется в течение нескольких минут. Так что готовый документ вы получите сразу. Основная заминка возникает с оплатой пошлины – чем быстрее вы внесете сумму, тем скорее отказ окажется в вашем распоряжении.

Помимо прочего, придется еще оплатить и услуги нотариуса. Стоимость их в разных регионах отличается, но в среднем же размер оплаты достигает 500 рублей.

Отказ несовершеннолетнего

Дети младше 14-ти не могут отказываться от приватизации. Да это, впрочем, и не нужно – они в любом случае сохранят по закону право на повторное бесплатное оформление жилья в собственность.

Подростки до 18-ти могут отказаться, и, соответственно, заявление подают самостоятельно. При этом им необходимо заручиться согласием:

  • родителей;
  • местных опекунских органов.

Сама процедура в общем выглядит также как описывалось выше. Разница лишь в необходимости получения разрешения от органов опеки и собственно родителей. В первом случае надо подать заявление, написанное в свободном стиле и получить официальный документ, содержащий согласие.

Далее следует:

  • собрать пакет документов;
  • внести пошлину;
  • подготовить заявление о нежелании участвовать в приватизации;
  • взять у нотариуса готовый отказ.

Получение согласия от органов опеки

Разрешение от вышеназванного учреждения оформить придется обязательно. Если согласие с его стороны последует, то никаких заминок в дальнейшем не возникнет. При отсутствии такового ребенок получит свою часть недвижимости наравне с прочими ее обитателями.

Оформление разрешения – это процедура, зафиксированная в 28-й статье Гражданского кодекса. Там, в частности, указывается, что сотрудники опекунского органа должны выяснить:

  • сохранится ли за несовершеннолетним право на проживание в передаваемой квартире;
  • имеется ли у него альтернативное место жительства;
  • действительно ли его намерение согласуется с желаниями родителей.

Как показывает практика, рассмотрение вопроса занимает в среднем 14 дней.

После выдачи разрешения отказ фиксируется у нотариуса в обычном порядке. Далее его передают ответственному квартиросъемщику, а тот прилагает его к общему пакету документов, направляемых в жилищный отдел. Впоследствии ребенок либо остается жить в той же квартире или же перебирается на новое место непременно вместе с родителями (до 14 лет) или селится отдельно (после достижения названного возраста).

Какие документы необходимы несовершеннолетнему

Помимо ранее упомянутого разрешения от опекунского органа, следует подготовить:

  • родительские внутригражданские паспорта;
  • брачное свидетельство или же справку о расторжении союза;
  • метрику (либо паспорт ребенка, если он старше 14-ти);
  • соглашение о социальном найме;
  • расширенную выписку из карты поквартирного учета (или домовой книги).

После сверки представленных бумаг составляется и удостоверяется отказ.

Все процедуры в среднем занимают примерно 2 недели. Оплата услуг нотариуса и госпошлина совокупно обойдутся от 800 до 1 000 рублей. Согласие опекунского органа выдается бесплатно.

Отказ от права приватизации – вероятные последствия

Перед тем как официально подтверждать свое нежелание, нелишне будет все хорошенько обдумать и объективно оценить юридические последствия названного действия.

Основная проблема в том, что отказавшегося, после того как квартира будет приватизирована, отстранят от права ею распоряжаться. Он не сможет возразить, если совладельцы решат:

  • продать жилье;
  • сдать в аренду;
  • обменять;
  • передать в дар;
  • заложить и т. д.

Сам отказник также лишается возможности совершать аналогичные сделки со своей долей. При этом есть вполне высокая вероятность остаться и вовсе без дома, когда прочие собственники примут решение продать его третьим лицам. В этом случае обязательство предоставлять площадь в пожизненное пользование прекращается, а значит, новый хозяин, не нарушая закона, может выдворить лишнего человека. Как свидетельствует практика, нередко покупатели прибегают к очень экстремальным способам выживания граждан. Так, например, в квартиру заселяют «профессиональных соседей», которые делают условия жизни для отказника невыносимыми. Они дебоширят, пьянствуют, запрещают ему пользоваться коммунальными услугами. Выйдя из дому, гражданин затем рискует вообще больше не попасть обратно, так как новые хозяева меняют замки.

Вот взятый из жизни пример. Пожилая чета, проживающая на одной площади с безработным сыном-алкоголиком по договору социального найма, решила квартиру приватизировать. Отец и мать уговорили отпрыска отказаться от участия в процедуре, и в результате они стали полноценными собственниками помещения. Далее они завещали его внуку, избавившись тем самым от опасности лишиться своего угла из-за безответственного поведения сына. Последний при этом остался ни с чем.

Как отозвать отказ

В некоторых ситуациях человек, ранее решивший не принимать участия в приватизационных мероприятиях, инициированных прочими членами семьи, меняет свое отношение. Здесь у него возникает вопрос – допустимо ли отменить отказ?

Варианты действий отличаются в зависимости от ситуации. Так, даже если решение уже было зафиксировано, но оформление передачи жилья еще не завершилось, то достаточно просто изъять отказ из пакета прочих документов. Для этого в муниципальный жилищный отдел пишется соответствующее заявление. После гражданин получает часть квартиры на общих основаниях.

Придется договариваться с остальными участниками приватизации, когда сведения о передаче жилья уже отправлены в Росреестр, то есть сделка состоялась. Тут возникают определенные трудности. Прежде всего, необходимо добиться расприватизации – в результате квартира снова возвращается в распоряжение муниципалитета, а право остальных родственников на бесплатное получение ее в собственность восстанавливается.

Когда же совладельцы отказываются поспособствовать, то приходится идти в суд. Там добиться справедливости будет нелегко.

Шанс появляется в случае, когда прежде отказавшийся гражданин докажет, что он:

  • действовал по принуждению;
  • был введен в заблуждение;
  • болел и не мог объективно оценить ситуацию;
  • отсутствовал.