Что дает приватизация квартиры

Что дает приватизация квартирыВозможность приватизации жилья ставит перед гражданами вопрос о целесообразности этой процедуры. Каждый пытается понять, а что дает приватизация квартиры, как она отразится на положении семьи в ближайшем будущем. Если в квартире живет пожилой человек и желает передать ее родственникам, тогда приватизация является необходимым благом. Но если в квартире живут несколько человек разных поколений, то приватизация может не соответствовать интересам всех членов семьи. Главное следствие приватизации – квартиросъемщики (арендаторы) становятся собственниками. Изменение статуса имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны, которые рассмотрим подробнее ниже.

Возможности, предоставляемые приватизированной квартирой

Ранее, до 1991 года, права на жилье могли заявить все зарегистрированные (прописанные) в нем. После этой даты собственником являются лишь те лица, которые вписаны в документ, подтверждающий это право:

• договор купли-продажи недвижимости;
• свидетельство о наследовании;
• договор дарения;
• договор обмена жильем;
• решение суда;
• свидетельство о праве собственности.

После приватизации все прописанные в квартире становятся ее владельцами и получают свидетельство о праве собственности. Каждый получает одинаковую долю недвижимости.

Отметим, что приватизация возможна только при согласии всех прописанных в квартире, включая несовершеннолетних детей. Статус объекта недвижимости изменится, он станет находиться в совместной собственности.

Возможные формы приватизации

Перед приватизацией жилой недвижимости следует согласовать интересы всех участников, что требует понимания особенностей статуса будущей собственности:

1. Индивидуальная собственность. Возникает, если в приватизации участвует один человек, либо все прописанные в ней отказались от своих прав в пользу одного лица.
2. Долевая собственность. За каждым участником приватизации закрепляется точная доля собственности, которая может выражаться в виде конкретных помещений, что облегчит раздел имущества в будущем.
3. Общая долевая собственность. Все участники приватизации получают равные доли собственности.
4. Общая совместная собственность. Доля каждого участника приватизации не выделяется. Чаще всего применяется в случае приватизации супругами с несовершеннолетними детьми.

Читайте также: Основные плюсы и минусы приватизации квартиры

Положительные моменты приватизации квартиры

Приватизированная жилая недвижимость предоставляет собственнику такие возможности и преимущества:

• ее можно передать по наследству конкретному лицу или в соответствии с законодательством;
• при желании объект недвижимости проще продать;
• на легальных основаниях можно сдавать в аренду;
• такая недвижимость способна выступать залогом при получении кредита;
• нет ограничений при оформлении договора дарения;
• собственность объекта не зависит от регистрации в ней владельца;
• может выступать в качестве вклада при оформлении пожилого человека в социальный приют.

Минусы приватизированной квартиры

Что дает приватизация квартирыНедостатки приватизации жилья наиболее часто проявляются при увеличении числа участвующих вследствие различия их интересов. Распоряжение приватизированной недвижимостью возможно только при согласии всех собственников. Возрастает материальная ответственность и затраты, поскольку содержание объекта ложится на его владельцев. Также вероятен рост расходов на оплату ЖКХ. Возникает необходимость платить налог на собственность, который варьируется от 0,1% до 0,75% от общей стоимости имущества.

При отсутствии завещания собственника недвижимости увеличиваются сложности его наследования, поскольку на объект могут предъявить права все родственники, которым необходимо согласовывать свои интересы. Наследование недвижимости по социальному найму решается намного проще – пропиской избранного наследника.

Использование материнского капитала при приватизации

Согласно законодательству, разрешается использовать материнский капитал для улучшения своих жилищных условий, в том числе путем выкупа соответствующей доли недвижимости. Но следует помнить, что такое право распоряжаться материнским капиталом наступает не ранее трех лет после рождения либо усыновления ребенка. Такой временной лаг отсутствует при покупке нового жилья, погашении ипотеки или кредита, однако это не имеет отношения к приватизации объекта.

Момент перехода прав на собственность

Начиная с приватизации жилой недвижимости, ее владельцам следует усвоить один нюанс – его права на имущество возникают или утрачиваются только после государственной регистрации договора о праве собственности. Никакие другие документы, даже заверенные нотариально, без регистрации в Едином государственном реестре, не приводят к переходу имущественных прав на недвижимость.