Что будет с неприватизированной квартирой

Что будет с неприватизированной квартирой

Приватизация выделенной в пользование жилой площади для многих граждан стала единственной возможностью обзавестись собственной квартирой. Невзирая на то что данный процесс длится уже без малого четверть века, немало россиян до сего момента так и не определились, необходимо ли им получать во владение занимаемое помещение. Власти страны, не желая никого обидеть, не так давно решили сделать приватизацию бессрочной. Таким образом, теперь всякий, имеющий право, может им воспользоваться в любой удобный для него момент.

О том, что же будет с ранее неприватизированной квартирой, мы расскажем далее. Сообщим мы еще о последствиях, которые ждут тех, кто решил отказаться от данной возможности и чем чреват такой выбор.

Общая информация

Давайте разберемся – что же представляет собой приватизация, о которой так много говорят с начала 90-х годов прошлого века?

Основная задача процесса – передать российским гражданам во владение квартиры, ранее находившиеся на балансе государственного жилого фонда. Это, одной стороны, позволит стране избавиться от необходимости содержать его, а с другой – формирует у населения культуру частной собственности.

Тема приватизации впервые стала актуальной в 1991 году, то есть сразу после распада Советского Союза. На тот момент уровень жизни в стране резко упал, и, соответственно, сократились и доходны бюджета, что в итоге привело к сокращению его расходной части. Государству стало накладно содержать многие тысячи домов надлежащим образом. Передача их на баланс муниципалитетам не решала всех проблем, поскольку в регионах экономическая ситуация также ухудшалась с каждым днем.

Читайте также: Сколько стоит составить завещание на квартиру в России

В итоге населению предоставили право совершенно бесплатно забирать квартиры в безраздельное владение. Люди смогли распоряжаться помещениями на свое усмотрение. То есть с того момента они получили право:

  • передавать жилье в наследство;
  • дарить;
  • продавать;
  • сдавать в аренду.

Приватизация – это обязанность или право

Как показывает практика, ответ на приведенный в подзаголовке вопрос известен далеко не всем гражданам.

Давайте выясним, обязан ли человек стать собственником занимаемой им жилой недвижимости или от этой процедуры разрешается отказаться.

Ответ содержит российское законодательство – там четко указывается, что приватизация является исключительным правом. Таким образом, если гражданин не имеет желания принимать квартиру или дом в собственность, то никто принуждать его не будет. Единственное, что здесь требуется – правильно оценить все последствия приведенного решения.

Есть ли возможность, после завершения процедуры приватизации сохранить право на использование жилья, выделенного по договору социального найма? Люди, занимающие на законных основаниях то или иное государственное помещение, и в дальнейшем смогут им пользоваться, даже если оно было передано в собственность остальных обитателей.

На сегодняшний день еще около 30 процентов квартир остаются в распоряжении муниципалитетов, и пользующимся ими россиянам опасаться выселения не стоит.

Из-за чего граждане отказываются предоставленного им от права

Разобраться в наиболее часто упоминаемых причинах отказа от участия в приватизации поможет нам отечественное законодательство. В нем содержатся определенные нормы, делающие для нескорых категорий граждан владение недвижимостью не слишком привлекательным.

Прежде всего, многим обитателям муниципальных домов жизнь кажется проще. Гражданам, в принципе, никто не запрещает регистрировать там своих близких и, что важно, детей. Право на жилплощадь предоставляется пожизненно, и в реальности следует очень сильно постараться, чтобы человека выдворили с государственных квадратных метров.

Когда же прежний ответственный квартиросъемщик умирает, то его домочадцы, прописанные на той же площади, сохраняют за собой право до смерти ею пользоваться. Соответственно, они регистрируют своих детей, и те, в свою очередь, получат возможность переоформить договор социального найма на себя.

Граждане, поселившиеся в государственном помещении, имеют лишь две обязанности:

  • жить там постоянно;
  • регулярно вносить плату за использованные коммунальные услуги.

Читайте также: Сколько стоят услуги нотариуса при оформлении наследства

Такой формат помогает немало экономить, что важно для многих не слишком обеспеченных людей.

В то же время собственник помещения обязан регулярно оплачивать расходы, связанные с содержанием самого многоквартирного дома и прилегающего к нему участка.

Еще одна причина, по которой люди отказываются приватизировать жилплощадь – ее ветхость. Такого рода недвижимость очень дорого содержать и практический нереально продать.

Другое, вполне очевидное для граждан со скромным достатком, основание – необходимость платить имущественный налог. С обитателей муниципальных квартир его не взимают.

А еще достаточно часто в процессе приватизации одни жильцы отказываются от своего права в пользу других – это в будущем помогает избежать ряда сложностей с передачей собственности.

Что же собственно будет, если гражданин так и не решится приватизировать занимаемую квартиру

Человеку, отказавшемуся от права оформить в собственность жилье, ничего особо опасного бояться не следует. Однако есть ряд довольно неприятных последствий, о которых стоит рассказать более подробно.

Так, в частности, если гражданин откажется от своей части в пользу другого члена семьи, то он не сможет ее получить в будущем при изменении решения. Однако в этом случае право на приватизацию за ним сохраняется. К тому же и в дальнейшем пользоваться жилищем, где он зарегистрирован на постоянной основе, никто не запретит. Часть квартиры, собственником которой не захотел стать один из ее обитателей, делят между остальными.

При этом законодательство указывает – дети младше 14 лет отказываться не имеют права. Такая возможность им представляется позднее, да и то решение предстоит согласовывать с местными органами опеки.

Для чего необходимо осуществлять приватизацию

Немало граждан до настоящего времени так не поняли, чем выгодно обладание собственным жильем. Они указывают, что из квартиры, занимаемой по соглашению о социальном найме, их в любом случае выгнать не имеют права, а, соответственно, приватизация в их жизни ничего ровным счетом не изменит. Тем не менее они заблуждаются.

Основные преимущества владения своим помещением очевидны – собственника нельзя выдворить за образовавшуюся задолженность по квартплате. Самое страшное, что ему грозит – суд и принудительное взыскание. При этом единственное жилье всегда остается неприкосновенным. Квартиросъемщик не платящий по счетам выселяется довольно легко, хотя и здесь потребуется суд.

Своя недвижимость – это неплохое вложение. Квартиры, даже несмотря на кризис, продолжают понемногу дорожать.

Возможность получить абсолютно бесплатно в собственность, арендуемую у муниципалитета площадь позволит отчасти поправить материальное положение, ведь никто не запретит ее, в свою очередь, сдавать.

Кроме того, владелец вправе самостоятельно определять, кого регистрировать у себя дома, а кому отказать. Единственное исключение – дети если их мать уже прописана в квартире. Их по закону регистрируют без согласия собственника.

Хозяин, в случае надобности, самостоятельно или судебным принуждением отзывает регистрацию бывшего супруга, и никто ему в этом помешать не сможет.

Чем плоха приватизация

Что будет с неприватизированной квартиройВладение собственным жильем имеет не только преимущества, но и ряд довольно существенных недостатков. Основной из них – налогообложение. В России действует специальный имущественный сбор – уплачивают его раз в год, и иногда сумма выходит весьма впечатляющей. Уклонение от налога чревато штрафными санкциями, предусмотренными в Административном кодексе.

Хозяева приватизированных квартир оплачивают расходы по содержанию всей общей собственности. В некоторых регионах взносы на капремонт весьма велики, а освобождают от них лишь очень ограниченное число граждан, имеющих определенные льготы.

Совершенно однозначный момент – приватизация точно не является преимуществом для граждан, со скромными доходами. Все дело в том, что лишь живущие в помещении (по договору соцнайма) люди вправе обращаться за субсидиями, а это серьезно сокращает траты на коммуналку.

Что может произойти с людьми, проживающими на неприватизированной жилплощади

Как отмечалось выше, человек подписавший договор, может спокойно пользоваться данной ему квартирой пожизненно. Но в реальности муниципальное жилье все же не станет в этом случае по-настоящему своим.

Малейшее нарушение условий проживания позволит муниципалитету выселить человека буквально на улицу. При этом наличие отказавшихся от приватизации жильцов создаст проблемы для остальных совладельцев, решивших продать полученное помещение.

Завещать муниципальную квартиру также невозможно – она, вне зависимости от желания ответственного съемщика, перейдет после его смерти тем, кто прописан с ним под одной крышей.

Читайте также: Какой порядок оформления генеральной доверенности у нотариуса

Кому лучше приватизировать свое жилье

Позаботится о получении прав собственности на квартиру совершенно однозначно необходимо тем, кто имеет наследников и хочет им оказать поддержку в будущем. Очень часто бабушки таким образом проявляют заботу о собственных внуках, для которых сейчас задача обзавестись своим углом в силу отсутствия нормальных доходов представляется неразрешимой.

Логично также задуматься о приватизации гражданам, неплохо зарабатывающим – для них расходы, связанные с недвижимостью, не станут особо ощутимыми.

И, конечно, дружная семья также не должна отказываться от права, предоставленного государством, ведь ее членам нечего опасаться развода и последующего дележа имущества.

Кому стоит воздержаться от приватизации

Выяснив, кому выгодно получить во владение жилье, давайте разберемся, в каких ситуациях обзаводиться своей недвижимостью нецелесообразно.

Отказаться от рассматриваемого шага стоит, прежде всего, одиноким пенсионерам – это защитит их от массы неприятностей. К примеру, они избавятся от риска стать жертвами мошенников или черных риелторов – тех не интересует муниципальная жилплощадь.

Небогатые граждане также должны хорошенько подумать, ведь им после приватизации придется выкраивать из без того ограниченного бюджета еще и деньги на уплату налогов и на капремонты.

Лица, не желающие по той или иной причине передавать по наследству жилье родственникам, также рекомендуется не оформлять на него право собственности.

Независимо от причины, решать, приватизировать квартиру или нет, каждый гражданин вправе самостоятельно. Любой, принуждающий его, является нарушителем закона со всеми вытекающими последствиями.

Как официально отказаться от приватизации

Если кто-то из жильцов решил не принимать участие в оформлении занимаемой квартиры в собственность, то он обязан подготовить документ, подтверждающий его намерение. Данное заявление составляется исключительно с помощью нотариуса и удостоверяется им же лично. Тест при этом допустимо писать в свободном стиле.

Для осуществления процедуры специалисту необходимо представить ряд бумаг, подтверждающих, что отказывающийся обладает правом принимать подобное решение. В перечень входят:

  • заявление (пишется на месте);
  • оригинал договора о социальном найме помещения;
  • внутригражданский паспорт с регистрацией;
  • выписка из карточки поквартирного учета (либо домовой книги);
  • справка о состоянии лицевого счета;
  • техпаспорт жилья;
  • выписка от БТИ.

В большинстве случае этого пакета хватит. Составление отказа требует также присутствия у нотариуса жильцов, которые получат оставшуюся долю в свое распоряжение. Стоимость услуги на сегодняшний день колеблется в пределах 1 000 – 2 000 рублей.

Как восстановить право на приватизацию

Ранее отказавшийся участвовать в приватизации гражданин может в будущем воспользоваться правом снова, но, разумеется, уже после получения другой муниципальной квартиры. Повторное участие доступно и для тех, кто стал совладельцем жилья в несовершеннолетнем возрасте.

В других ситуациях отозвать свой отказ удастся лишь после судебного разбирательства. Здесь результатом процедуры становится возврат квартиры в собственность муниципалитета с последующим переоформлением прав на нее.

Основанием для этого становятся определенные причины. Так, в частности, гражданин может указать, что он отказался:

  • будучи введенным в заблуждение;
  • по принуждению (шантажом, угрозами или прямым насилием);
  • не мог в тот момент здраво рассуждать из-за болезни;
  • отсутствовал (например, служил в армии) и пр.

Доказывать правдивость слов придется самостоятельно. Впрочем, как показывает практика, суды редко встают на защиту таких людей.