Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартирыГраждане, покупающие недвижимое имущество, по разным причинам интересуются, можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры. Ответ прост: любой договор реально оспорить в судебном порядке, но при условии, что будут предъявлены достоверные доказательства факта нарушения. Юридически такое действие называют «реституция», то есть отмена ранее заключенного договора. Формально считается, что в этом случае лица, причастные к сделке, ничего не теряют, продавец получает обратно свою недвижимость, а покупатель – денежные средства. Но на самом деле тратится немало времени и денег, в частности на оплату государственной пошлины.

Читайте также: Какие документы нужны будут для продажи квартиры

Когда можно оспорить договор

Расторжение договора купли-продажи квартиры порой происходит по самым разным причинам. Наиболее часто в судебной практике встречаются два варианта, подлежащих оспариванию:

1. Невыполнение одной из сторон условий, предусмотренных в договоре.
2. Договор не соответствует нормативно-правовым законодательным актам.

Независимо от обстоятельств, для обжалования подобного договора необходимо обращаться в судебные органы. Подать иск может как одна из сторон, заключающих сделку, так и другое заинтересованное лицо. Если дело касается материального имущества, то обязательно привлекается местное самоуправление и органы прокуратуры.

По закону признание договора недействительным или обжалованным происходит при таких условиях:

1. В случае подписания его несовершеннолетним гражданином, поскольку в соответствии с законом человек, которому не исполнилось 18 лет, не имеет права распоряжаться своим имуществом без письменного согласия родителей или законных опекунов.
2. Оспорить сделку купли-продажи квартиры можно, если ее подписали без присутствия третьего лица либо государственного органа.
3. Сделка была заключена гражданином, который во время подписания договора был невменяемым. Это могут быть как проблемы с психическим здоровьем, так и алкогольное либо наркотическое опьянение.
4. Персону заставили подписать сделку принудительным путем, например, запугиванием, насильственным путем, угрозами близким людям.
5. Стать поводом для признания сделки недействительной может подпись, поставленная на основе заблуждения. То есть гражданин поставил свою подпись, не подозревая, что это подготовленный документ для продажи жилья.

Как оспорить договор купли

Для того чтобы исход дела был положительным для того, кто подавал иск, необходимо грамотно подготовить материалы, в частности заявление. Оно должно быть составлено в соответствии с требованиями закона. Для начала понадобится написать его:

• в верхней части указывается название судебного органа;
• ниже посередине делается надпись «Исковое заявление»;
• затем излагается суть вопроса;
• необходимо указать, в связи с чем требуется обжалование договора.

Читайте также: Какие документы нужны будут для приватизации квартиры

С подобным документом следует обращаться в районный суд, ближайший к месту жительства. Бывают случаи, когда иск подается в судебный орган по месту жительства ответственной стороны. Заявление необходимо написать в нескольких экземплярах. Один следует передать второй стороне, второй оставить себе с отметкой, что он будет передано в суд. Еще один зачастую остается у адвоката до окончания судебных разбирательств.

Документы, необходимые для обращения в суд

Можно ли оспорить договор купли-продажи квартирыНередко оспаривают договор, если квартира оказалась с подозрительной юридической историей, в таких случаях обжалование происходит по причине неполного пакета документов при покупке. Помимо самого заявления, суду понадобится предоставление тех самых документов, необходимых для сделки касательно продажи объекта недвижимости. Это позволит ускорить процесс. Чаще всего это следующие документы:

• личностные удостоверения обеих сторон, которые заключали договор;
• в случае неисполнения 18 лет собственнику жилья, потребуется удостоверение личности законных опекунов либо родителей;
• дарственный договор, обменный либо другой, который сможет подтвердить право собственности на объект недвижимости;
• решение суда, если таковое имеется, о праве собственности на квартиру.

Срок обжалования

Согласно законодательству, срок исковой давности для оспаривания заключенной сделки относительно купли-продажи квартиры происходит в следующие сроки:

• относительно сделки, которая оказалась недействительной для обжалования, предоставляется три года со дня, когда договор был официально подписан;
• для сделки, которую необходимо оспорить по другим вопросам, этот срок составляет один год.

Читайте также: Можно ли оспорить дарственную на квартиру и как

В случае если продавец умер, для обжалования понадобится обращение в органы местной власти для процедуры перерегистрации прав н имущества. Если должностное лицо отказывает, то необходимо обратиться в суд с заявлением в установленной форме. Если главной причиной отказа для обжалования является смерть прежнего владельца, то суд удовлетворит иск обращающегося гражданина.