Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Как снизить кадастровую стоимость земельного участкаОбязательный взнос плательщика на землю является местным, так как его сумма направляется в доходы местного бюджета и расходуется ими. Порядок зачисления денежных средств закрепляется земельным законодательством.

Земельный налог

В Налоговом кодексе РФ указано, что обязательным платежом облагаются земельные участки на праве собственности, праве постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Владельцы земли ежегодно должны вносить в муниципальную казну 0,3% от кадастровой стоимости. Квитанция приходит по адресу прописки. Можно ли снизить кадастровую стоимость?

Читайте также: Оформление земельного пая в собственность

Реально ли снизить стоимость

Во время регистрации земли определяют ее кадастровую стоимость и вносят в ЕГРН. От данной суммы будет зависеть размер обязательного платежа. Земельные участки переоценивают каждые 5 лет.

Расходы по уплате налогов за последние годы сильно выросли. С помощью онлайн-калькулятора можно рассчитать кадастровую стоимость своего владения. Однако в полной мере доверяться этим данным не стоит.

Если итоговая сумма переоценки не соответствует рыночной цене, необходимо разобраться в ситуации и выяснить, как можно снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Для ее обжалования необходимо доказать какой-либо из представленных фактов:

  • профессиональная ошибка при оценке стоимости;
  • использование неправильных сведений;
  • изменения, произведенные на участке.

Кадастровую стоимость можно снизить, если на вашем участке произошли определенные изменения. Например, есть овраг, болото и т. д. От этих причин будет зависеть продуктивность участка. Это значит, что снижен КПД, и кадастровая стоимость должна быть уменьшена. Она также может быть уменьшена после стихийных бедствий, последствий военных действий и т. д.

Кадастровую стоимость земельного участка впору снизить путем сокращения его площади, изменения вида разрешенного использования и изменения категории земель.

Реально ли снизить стоимостьЧеловек, владеющий землей, должен иметь доступ на сайт кадастра и картографии. На карте Росреестра по уникальному номеру объекта недвижимости можно узнать стоимость своего участка. Там также хранятся и другие данные, в том числе заключение оценщика. Его можно оспорить в течение 3-х недель с момента составления. Оценщик отвечает на претензии в установленные 3 месяца.

Важно успеть предъявить претензии в установленное время, иначе всю процедуру изменения кадастровой стоимости придется проходить вновь.

При превышении кадастровой цены над рыночной в пределах 30% заявлять о пересмотре реестровой стоимости не имеет смысла. На такую процедуру имеют право: владелец участка, арендатор, бывший собственник, муниципальные органы власти.

Читайте также: Как можно передарить подаренную квартиру

Порядок действия

Для решения проблемы следует действовать следующим образом:

  1. Провести оценку земельного участка независимым специалистом.
  2. Обратиться в комиссию при управлении Росреестра.
  3. Подать исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Разницу между рыночной и кадастровой стоимостью должна установить оценочная компания. Необходимо предварительно выяснить, имеет ли она лицензию на данную деятельность. Специалист компании изучит ситуацию и сделает вывод, как действовать в дальнейшем, имеет ли смысл продолжать дело. Подобная услуга может стоить от 10-20 тысяч рублей.

В территориальном органе Росреестра есть ревизионная комиссии по рассмотрению кадастровой стоимости. Следующий шаг – это обращение к председателю комиссии. В течение 30 дней должно прийти письменное уведомление о результатах. Комиссия может дать либо положительный, либо отрицательный ответ.

Отказ удастся получить из-за технических недочетов: недостающие справки, свидетельства, акты. Основанием для отказа порой является незаконность разрешения со ссылкой на Земельный или Гражданский кодекс РФ.

Владелец земли имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Физическое лицо имеет право составить исковое заявление сразу после выявления каких-либо нарушений. В роли истца выступает заявитель, в роли ответчиков – отделение кадастра.

Компании и организации должны дождаться решения комиссии.

Необходимые документы

Важно правильно составить исковое заявление и собрать нужные документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГР;
  • справка о кадастровой стоимости земли;
  • все имеющиеся документы на участок;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • заключение оценщика кадастровой стоимости.

Читайте также: Как правильно составить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Результаты деятельности оценщика должны иметь официальные подтверждения независимого эксперта. Все копии документов заверяются у нотариуса.

Комиссия занимается рассмотрением дела в течение месяца. Владелец земли должен получить решение с уведомлением.

При обращении в суд собирают такие же документы. Могут потребоваться дополнительные сведения.

Каждый правообладатель участка должен проявлять бдительность и следить за изменениями в законодательстве!