Возможна ли продажа квартиры, полученной по наследству, и что для этого нужно

Возможна ли продажа квартиры, полученной по наследству, и что для этого нужно Очень часто люди по наследству получают квартиры и прочую недвижимость. Иногда она очень может пригодиться, особенно в тех случаях, когда нет собственного жилья. Прежде чем принимать решение о продаже квартиры, полученной по наследству, подумайте, возможно, ее выгоднее сдавать. Если все же продажа является лучшим вариантом, важно сделать все правильно.

Читайте также: Когда разрешается продажа квартиры, полученной по наследству

На самом деле продать квартиру, полученную в наследство, достаточно непросто. Дело в том, что покупатель не слишком охотно идет на подобные сделки, ведь он не может быть точно уверен, что продавец – это единственный собственник этой квартиры. Возможно, на наследуемую собственность претендуют и другие члены семьи. А потому наибольшая сложность заключается именно в поиске покупателя. Вам нужно доказать, что вы первый в списке на право наследования.

Чтобы никаких проблем с этим не возникло, необходимо иметь подтверждение, что данное жилье принадлежит только вам и никому другому. Помните, если владелец квартиры не оставил завещание, в первую очередь на наследство претендуют люди, у которых есть льготы.

Читайте также: Как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2017 году

Документы на оформление права собственности

Предположим, вам пенсионером было оставлено наследство в виде квартиры. Недвижимость не нужна, и вы хотите ее продать по выгодной цене. В таком случае необходимо, прежде всего, оформить право собственности. Этот документ позволит подтвердить, что вы являетесь единственным владельцем. Тогда после покупки квартиры новый хозяин вашей унаследованной собственности не столкнется с неприятными сюрпризами. Чтобы продажа квартиры, полученной по  продажа квартиры, полученной по наследству, и что для этого нужнонаследству, прошла успешно, важно собрать пакет документов.

Читайте также: Будет ли приватизация квартиры продлена до 2018 года

Главное в данном случае – это право на наследство. Поэтому необходимо обратиться в нотариальную контору в течение полугода со дня смерти человека, который передал вам квартиру. Нотариус обязан посмотреть все документы, и завещание в первую очередь. Необходимо убедиться, что в нем не указаны и другие наследники, у которых есть свои доли, и только тогда специалист может заверить свидетельство о праве собственности.

На этом процедура не заканчивается. После того как было доказано, что на квартиру более никто не претендует, необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности. Для этого владельцу квартиры нужно обратиться в ФСГР со следующими документами:

  • свидетельством о праве на наследование;
  • паспортом;
  • кадастровым паспортом на недвижимость;
  • лично составленным заявлением.

Кроме того, перед продажей вы должны предоставить покупателю гарантии, что по квартире нет никаких задолженностей и т. д. Таким образом, позаботьтесь еще и о следующих документах:

  1. Выписке из ЕГРП – она поможет подтвердить, что квартира не находится под залогом или арестом.
  2. Справке из коммунальных служб, которая подтвердит, что все услуги были оплачены.
  3. Официально подтвержденном договоре купли-продажи.

Договор купли-продажи

Итак, документы собраны, покупатель найден, согласована цена – можно приступать к оформлению сделки. Для этого вам будет необходимо третье лицо – нотариус, который подтвердит договор о продаже. Обе стороны ставят на соответствующем документе свои подписи, после чего собственность переходит к новому владельцу.

Важно иметь в виду, что вы не можете просто так сразу продать квартиру после того, как получите ее в наследство. Для этого необходимо, чтобы недвижимость находилась более 3-х лет в собственности. В некоторых случаях требуется даже больший срок – 5 лет.

Необходимо знать

Даже после того, как вы продали квартиру, необходимо учитывать, что придется заплатить вычет за продажу недвижимости в пользу государства. Дело в том, что человек обязан отчитываться перед законодательством за то, откуда у него появляются деньги. Это поможет определить законность всех доходов. Таким образом, после продажи квартиры вы должны предоставить в налоговую специальную декларацию, которая имеет название 3-НДФЛ.

Таким образом, право наследственной собственности – это далеко не последнее, что вам необходимо оформить и учесть при продаже квартиры. Покупателю необходимы все гарантии, чтобы он не оказался в сложной ситуации, когда дальние родственники старого владельца начинают требовать свою долю. Если вы состоите в браке, необходимо оформить отказ второго супруга от квартиры, чтобы последний (или последняя) в случае развода не предъявил свои права на недвижимость.

Только собрав заранее все необходимые документы и заверив их нотариально, можно продать квартиру, которую вы получили в наследство от родного человека. Тогда к вам не будет никаких претензий, вы будете рады полученным денежным средствами, а покупатель – новой квартире.