Как правильно оформить квартиру в собственность по наследству

Как правильно оформить квартиру в собственность по наследствуНедвижимость в наследство принимают по завещанию (когда завещающее лицо в письменной форме при нотариусе либо другим уполномоченным лицом высказывает свою волю в передаче своего имущества). Также имущество передается по законодательству. Такой вид передачи наследства чаще всего и происходит, когда движимость и недвижимость переходит к людям, состоящим в родстве с покойным. В основном это лица, которые составляли семью, например, родители, супруги и их дети. На сегодняшний день существует 8 таких очередей. Если же имеются наследники первой очереди, то желающие получить наследство из низшей очереди в процедуре получения не участвуют.

Теперь следует рассмотреть, как оформить квартиру в собственность по наследству. Для начала наследственного производства надо иметь у себя подтверждающий документ родственной связи с покойным:

• метрика о заключенном союзе;
• метрика о рождении;
• судебное постановление, доказывающее ваши родственные узы.

Для родителей, имеющих статус нетрудоспособности или малолетних детей покойного, имеется обязательная часть наследства. Такая часть не может быть меньше второй части, что причитается по законодательству. В прочем процесс получения наследства в обеих ситуациях идентичен.

Регистрация жилья происходит после принятия решения о вступлении в наследство.

Для процедуры принятия наследства необходимо:

• заверить заявление у нотариуса по официальному месту проживания или регистрации покойного наследодателя либо подключить заявление к уже открытому делу о наследстве;
• определиться с причитающей долей, которая вам принадлежит по наследству;
• оформить документ (свидетельство), о том, что вы имеете право на наследство;
• последний шаг – регистрация жилья в личное имущество.

Рассмотрим всю процедуру оформления квартиры в собственность по наследству пошагово.

Читайте также: Можно ли оспорить договор дарения на квартиру и как

Первый шаг, конечно же, сбор основных документов, и здесь есть над чем поработать:

1. Бланк регистрации о смерти.
2. Метрика о браке или рождении либо завещательное письмо. Если же происходит оформление завещания на одного из родственников, нотариус может попросить представить документ, доказывающий родственную связь с наследодателем.
3. Когда оформляется обязательная часть наследства, при имеющемся завещании на другое лицо вам наверняка придется подтвердить свое родство. Для этого необходимо иметь свидетельства о рождении или браке, если заявитель пенсионер представляется удостоверение пенсионера, данный документ докажет вашу нетрудоспособность.
4. Выдержка из книги регистрации жильцов завещателя.
5. Бланк из реестра недвижимости.
6. Техпаспорт из бюро инвентаризации.
7. Выписка о стоимости квартиры (кадастровый паспорт) для вычисления нотариальной расценки за свидетельство на наследство.
8. Подтверждающие справки на собственность квартиры завещателя: свидетельство о приватизации, договор о сделке купли-продажи, договор дарения, обязательство ренты, соглашение (договор) мены, решение суда и другие правоустанавливающие документы.

В случае отсутствия каких-либо документов, требующиеся для оформления, всегда есть возможность их восстановить, конечно же, это затраченное ваше время, но это того стоит. Несколько вариантов по восстановлению.

1. Что делать, если написанное завещание не имеется в наличии? Стоит посетить нотариуса, который занимался данным оформлением, он обязан выдать дубликат завещания в течение 10 дней. Если же вам достоверно известно об оформленном завещании, но не помните, каким нотариусом, обратитесь с запросом в нотариальную палату, и как в предыдущем случае вам будет выдана копия. Запомните! Нотариус может провести данные манипуляции самостоятельно.
2. Какие дальнейшие действия, если документы подтверждающие родство утеряны? Срочно обратитесь в ЗАГС, для восстановления необходимого документа, если по независящим от вас причинам обращение в конкретный ЗАГС, невозможно, обратитесь в орган власти по месту жительства, уже сотрудники данного ЗАГСа будут делать запрос по вашей просьбе. Рассчитывать на быстрый ответ не стоит, так как эта процедура может занять до 3-х месяцев.
3. Куда обратиться, если пропали документы подтверждающие собственность? Вам следует обратиться за выпиской в МФЦ, для начала наследственного производства, нотариусу этого будет достаточно, остальную часть документов, нотариус запросит самостоятельно.
4. В случае обнаружения в документах каких-либо опечаток или ошибок, для исправления и внесения изменений, следует обратиться в суд и только после судовой инстанции, документы будут действительны.

Вторым шагом будет выделение супружеской доли.

1. В случае смерти одного из супругов, переживший другого, обязан поставить в известность нотариуса, о том, что ваша квартира является совместно нажитым имуществом. При обращении на руках заявителя должны быть документы, указанные выше. Только после этого половина квартиры будет выделена заявителю. Когда жилплощадь оформлена на заявителя, в наследство записывается вторая доля от половины. Запомните, если в завещании указана вся квартира, которая была нажита совместно в браке, то в наследство войдет половина, но не вся квартира.
2. Если переживший супруг, купил наследуемую квартиру за свои деньги. Доказать свою правду, что квартира была куплена вами, будет очень трудно из-за сложности самой процедуры, но это вполне возможно сделать обратившись в суд.
3. Если заявитель ребенок покойного, от прошлого, а не от последнего брака. Например, желаемая квартира оформлена на жену вашего родителя, тогда заявление о наследственной доле представляется на пол квартиры. Данная жилплощадь может принадлежать отцу полностью либо считаться совместно нажитой, вся процедура по разделу квартиры будет отличаться. Если же квартира принадлежит вашему отцу полностью, она может быть приобретена до брака или получена при заключении безвозмездного соглашения, в этом случае жилплощадь полностью будет входить в наследство. Если квартира была нажита обоими супругами, то впору рассчитывать только на половину данного жилья.

Третий шаг. Получить признание на наследство.

После определенного срока в среднем от 8 до 12 месяцев с момента смерти наследодателя, будет выдано признание (свидетельство) о праве вступления в наследство, но это при условии, что в момент оформления нет спорных вопросов с остальными наследниками и документы все собраны. Если же вам необходимо все сделать как можно быстрее, следует обратиться к квалифицированному юристу, который сможет помочь в решении данного вопроса за более короткий срок.

Свидетельство о наследстве выдается нотариусом, документ должен быть напечатан под номером, который вносится в реестр, данный документ печатается на бланке специального формата.

Как правильно оформить квартиру в собственность по наследствуЧетвертый, последний шаг, это регистрирование на право имущества.

В сложившейся ситуации вы можете самостоятельно заняться оформлением либо обратиться к нотариальному лицу.

1. Для самостоятельного решения вопроса следует обратиться в Росреестр либо МФЦ, имея на руках заявление, бланк на наследство жилплощади, квитанцию подтверждающую оплату госпошлины.
2. С помощью нотариуса, процесс регистрации будет совершен в течение 5 рабочих дней. Нотариус подаст свидетельство на регистрацию через Интернет, в электронном виде.
3. Помощь юриста будет необходима, если по вашему вопросу есть нарушения в сроках, либо другие вопросы, которые разрешаются в судебном порядке или вам катастрофически не хватает времени для такой процедуры. Стоит запомнить, что вопрос (обращение) в суд таким вопросом, возможно, рассмотреть в судебном порядке, если была допущена какая-либо ошибка, второй возможности у вас не будет!

Читайте также: Что будет с неприватизированной квартирой

Что предпринять, в случае упущения установленного срока, для принятия наследства? В первую очередь не стоит паниковать, ведь у вас есть возможность на законных основаниях продлить срок для принятия наследства. В первом случае вы обращаетесь в суд с представленными доказательствами того, что на протяжении 6 месяцев вами совершались действия по вступлению в наследство. Следующим моментом станет обращение в судебные органы о восстановлении срока, но здесь вам предстоит предъявить весьма уважительные причины, по которым был пропущен установленный срок.

Когда возможен отказ в доле наследства

Как писалось выше, после смерти одного из супругов имущество, приобретенное в браке, делится соразмерно. Но есть исключения из правил – их два, рассмотрим подробнее.

В первом случае, когда у пережившего одного из супругов, имеются дети, не достигшие совершеннолетнего возраста.

Во втором случае, когда переживший супруг, признается недостойным, недобросовестным наследником.

Не забывайте! Для положительного результата и быстрого решения проблем стоит обратиться к квалифицированным лицам за помощью.