Как правильно можно унаследовать неприватизированную квартиру

Как правильно можно унаследовать неприватизированную квартируНеприватизированная квартира – это муниципальное жилье. Согласно ЖК РФ, она не дарится, не продается и не завещается никому. Так что после того, как человек, который ее снимал, умирает, она возвращается муниципалитету. Однако существуют варианты, благодаря которым наследники все-таки могут получить ее себе: повторное заключение договора социального найма, уже на нового владельца, или оформление приватизации.

Рассмотрим, как правильно унаследовать неприватизированную квартиру. А именно: алгоритм наследования подобного жилья, бумаги, требующиеся для данной процедуры.

Можно ли наследовать неприватизированную квартиру

По завещанию в перечень наследства квартиросъемщик при желании включают особые права. Передать неприватизированное имущество теоретически может получиться, но для этого понадобится постараться. Наиболее просто получить жилье, заранее приватизированное нанимателем. Если процесс не завершен, наследник становится владельцем после оформления договора.

Унаследовать такое жилье можно в двух случаях:

• при перезаключенном договоре социального найма;
• приватизировав жилье после наследства.

Родственники, живущие с нанимателем после заключения договора найма, могут надеяться на получение подобного наследства. Такие же права имеют наследники 1-й очереди, если не существует завещания.

Как вступить во владение квартирой: пошаговая инструкция

Перед тем как наследовать неприватизированную квартиру, нужно:

• узнать, существует ли завещание квартиросъемщика (оно находится у нотариуса, а его содержание является тайной до вскрытия);
• начат ли процесс приватизации наследуемого жилья прежним нанимателем.

Читайте также: Какие документы нужны будут для приватизации квартиры

Если предыдущий наниматель не приватизировал заранее квартиру, это решаемо. Наследники могут договориться с муниципалитетом о дальнейшем переоформлении недвижимости. Такая возможность существует не только для завещательного распоряжения. Потребуется:

1. Переоформить имеющийся договор. Предстоит сделать обращение в Жилищный департамент, подать заявление от всех членов семьи (имеются в виду совершеннолетние). На основании полученного свидетельства нужно зарегистрировать права на владение жильем.
2. Обращение в управляющую компанию. Договор о социальном найме жилого помещения нужен для вторичного оформления всех имеющихся бумаг.

Чтобы перезаключить договор, понадобятся:

• выписка из домовой книги;
• паспорта всех проживающих членов семьи;
• свидетельство о смерти прежнего нанимателя;
• нынешний договор.

Право на вторичное оформление договора имеет исключительно член семьи – жилец квартиры. Далее рекомендуется сделать приватизацию жилья. Только после нее оно является полноценным владением наследника. Без проведения данной операции квартиру в будущем невозможно продать либо подарить, осуществлять другие операции с ней.

Список документов

Проще, если процесс начнется еще в то время, когда квартиросъемщик будет жив. Алгоритм в данной ситуации такой:

1. Подача заявления в регистрационный отдел Жилищного департамента.
2. Оформление необходимых документов для приватизации. Это должен сделать наниматель квартиры.

Важно проверить в регистрационном отделе, нет ли заявления на отзыв приватизации. Если процесс не завершился, а наниматель умер, то наследники должны продолжить дело.

Понадобится комплект документов:

• заявление;
• паспорт наследника;
• документ из БТИ;
• новый договор социального найма;
• ордер на квартиру;
• справка из реестра дома (с указанием всех живущих членов семьи);
• доверенность от нотариуса.

Как правильно можно унаследовать неприватизированную квартируСобранные документы нужно передать в регистрационный отдел. Далее проводится проверка достоверности представленных данных. Если все в порядке, наследник получит приглашение, чтобы оформить договор приватизации.

После заключения договора новый собственник становится полноправным владельцем. Данные требуется внести в Единый реестр, владелец получает возможность полноценно распоряжаться квартирой.

Какое жилье не приватизируется

Существуют виды муниципального либо ведомственного жилья, которое не приватизируется. Наследники имеют возможность стать его нанимателями, но не получить в безраздельную собственность. Для проверки конкретного объекта недвижимости нужно заранее отправить запросы в специальную службу Жилищного департамента.

Читайте также: Надо ли приватизировать кооперативную квартиру, и как это сделать

Нельзя приватизировать:

• квартиры, выделенные в ведомственном доме;
• жилье, находящееся в закрытом военном городке;
• квартира в аварийном доме;
• комната в общежитии;
• жилое помещение, выделенное в производственном здании.

Если у вас какая-то из перечисленных ситуаций, то получится только оформить договор найма, если это предусмотрено внутренними правилами. Эта функция не распространяется только на жилье в аварийном фонде, когда есть решение о сносе.