Когда разрешается продажа квартиры, полученной по наследству

Когда разрешается продажа квартиры, полученной по наследству Как проводится продажа квартиры, перешедшей в собственность по наследству? Данная процедура имеет ряд особенностей, знать о которых необходимо, чтобы избежать неприятностей. Обо всем подробно мы расскажем в данной статье.

Читайте также: Как проводится оценка авто для нотариуса для вступления в наследство

Когда разрешается продажа наследственной недвижимости

Распоряжаться полноценно жильем, можно не сразу после вступления в наследство, а лишь когда на руках будет документ, подтверждающий регистрацию права собственности. Если данное требование не соблюсти, подобная сделка признается недействительной.

Данная процедура проводится в Росреестре, куда гражданину следует обратиться сразу после выполнения всех формальностей у нотариуса. Названный выше специалист выдает на руки свидетельство о праве на наследство. Оно является основанием для совершения дальнейших действий по переоформлению имущества.

Читайте также: Какая процедура оценки акций для вступления в наследство в 2017 году

Также потребуется подготовить и такие документы:

  • паспорт;
  • заявление в регистрирующий орган (составляется на месте);
  • паспорт кадастровый на недвижимость;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины (2 тысячи рублей).

продажа квартиры, полученной по наследству После регистрации факта отчуждения квартиры, доставшейся по наследству, и получения свидетельства на собственность все остальные действия совершаются в таком же порядке, как и при стандартной сделке по продаже недвижимости.

Затруднение возникнет, если на площади, перешедшей новому владельцу, зарегистрирован несовершеннолетний. В этой ситуации потребуется еще получить согласие со стороны органов опеки.

Налог

В целом закон не делает различий между способами получения недвижимости. По этой причине НДФЛ необходимо се равно внести, если квартира получена по:

  • дарственной;
  • наследству;
  • посредством приватизации и т. д.

В частности, когда жилье пребывало более 3 лет в собственности наследников, то они не платят НДФЛ при продаже (тем, кто стал владельцем квартиры после 16-го года, придется подождать 5 лет). Соответствующая норма приведена в НК РФ, а точнее, в его 220-й статье. Причем срок отсчитывают не с момента выдачи свидетельства о праве на собственность, а со дня смерти завещателя.

Новый 5-летний срок владения не действует в качестве основания для освобождения от НДФЛ в таких случаях:

  • если жилье приватизируется;
  • когда недвижимость была получена родственником в дар или по завещанию;
  • стала собственностью по договору иждивения.

Уплата налога

В некоторых ситуациях наследники вынуждены быстро реализовать жилье в силу тех или иных жизненных обстоятельств.

Если продана квартира, бывшая менее 3-х лет в собственности, то в этой ситуации после совершения сделки в налоговую службу по месту жительства владелец должен принести заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ.

Во 2-м пункте 22-й статьи НК указывается, что налог вносится только с суммы, которая превышает 1 миллион. Иными словами, продавшему жилье гражданину государство, по сути, предоставляет по умолчанию вычет.

Ставка НДФЛ применяется здесь стандартная, то есть россияне платят 13 процентов, в то время как иностранцы – 30. Таким образом, если за квартиру удалось выручить 1,9 миллиона, то налог составит 117 тысяч.

Подоходный налог не платится, если:

  • недвижимость находилась в собственности дольше 3-х лет;
  • сумма сделки не достигает миллиона;
  • продавец – инвалид (детства, либо I-II группы);
  • гражданин – пенсионер.

Чтобы получить освобождение от НДФЛ, необходимо зайти в налоговую службу по месту жительства и принести туда заявление и все бумаги, подтверждающие обоснованность ходатайства.

Продажа доли

Каждый из наследников, получивший часть жилья, может ее продать. Тут необходимо учитывать еще и наличие преимущественного права других совладельцев на выкуп доли по указанной цене.

В первую очередь всех остальных дольщиков предупреждают письменно о намерении. Уведомление составляется в свободной форме и должно обязательно содержать стоимость реализуемой части и условия продажи.

Отказ от права преимущественной покупки все совладельцы в индивидуальном порядке должны подтвердить в письменном виде. Причем если на протяжении 30 суток со дня получения уведомления остальные дольщики никак не отреагировали на него, то считается, что они отказались от приобретения.

Порядок действий при продаже унаследованной жилплощади

Перед тем как приступить к поискам покупателя, владелец квартиры, как ранее уже сообщалось, должен получить свидетельство на собственность в Росреестре.

Для оформления самой продажи надо подготовить следующие документы:

  • паспорта участников;
  • договор с условиями сделки:
  • свидетельство собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • справку из ЖЭКа о том, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • выписку, сделанную из домовой книги (подтверждает, что на жилплощади не зарегистрированы третьи лица);
  • справку из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений.

В ситуации с реализацией наследства согласия от супруга не требуется, поскольку такое имущество не рассматривается как совместно нажитая собственность.

Регистрация купли-продажи

Когда договор подпишут все стороны сделки, его еще необходимо отнести в Росреестр и зарегистрировать там, в противном случае он признается недействительным.

Сама процедура в вышеназванном органе занимает 10 дней (не календарных, а рабочих). Иногда регистрацию приостанавливают или вовсе отменяют. Как правило, это происходит при обнаружении любых несоответствий в поданных документах. Потому крайне важно предварительно все проверить.

В Росреестр необходимо принести такие бумаги:

  • паспорта (и продавца, и покупателя);
  • договор, подтверждающий факт сделки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.