Каков порядок регистрации договора купли-продажи у нотариуса

Каков порядок регистрации договора купли-продажи у нотариуса На сегодняшний день оформление сделок с недвижимостью происходит исключительно при участии нотариуса. Подобное нововведение немало облегчает для неискушенных граждан процедуру, но при этом делает ее заметно дороже, ведь услуги специалиста необходимо оплачивать.

Читайте также: Какая госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году

Как происходит регистрация составленного договора купли-продажи непосредственно у нотариуса? Об этом мы расскажем ниже.

Нормативные положения

Закон указывает, что оформление у названного выше специалиста требуют следующие действия:

  • продажа (либо покупка) недвижимости;
  • дарение квартиры;
  • выделение доли в жилье.

Обязательное удостоверение необходимо, когда жилье покупают у:

  • лиц признанных недееспособными;
  • несовершеннолетних.

Нужно оно и когда происходит отчуждение объекта, пребывающего в долевой или совместной собственности.

регистрации договора купли-продажи у нотариусаВо всех вышеназванных ситуациях потребуется подготовить одни и те же документы:

  • договор, по которому совершается сделка;
  • свидетельство подтверждающее право собственности;
  • другие правоустанавливающие договоры, акты и пр.;
  • письменное согласие (заверенное нотариально) от супруга на продажу квартиры;
  • разрешение от органов опеки (если затрагиваются права детей);
  • справки об отсутствии задолженности по ЖКХ-услугам и составе семьи (выдает ЖЭК).

Читайте также: Когда разрешается продажа квартиры, полученной по наследству

В целом это универсальный пакет для всех практически видов сделок. Когда продается квартира, находящаяся в долевой собственности, то потребуется еще представить квитанции об отправке заказными письмами уведомлений другим владельцам. Среди прочих бумаг, в зависимости от обстоятельств, запрашивают еще дополнительно:

  • сертификат, подтверждающий право на материнский капитал;
  • копию договора на ипотечный кредит и т. д.

После заверения сделки у нотариуса она регистрируется в Росреестре. Здесь нужны:

  • договор, на основании которого осуществляется передача имущества (по экземпляру для всех сторон и еще один для архива);
  • акт передачи объекта;
  • паспорта участников;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
  • заявление (подписывается на месте).

Со стороны продавца представляются еще:

  • свидетельство на право владения;
  • нотариально заверенное разрешение от супруга;
  • согласие опекунского органа (при наличии детей).

Покупателю надо добавить:

  • брачное свидетельство (если жилье оформляется как совместное имущество);
  • согласие на приобретение недвижимости (необходимо, когда кредит был взят одним супругом, а покупка оформляется на другого).

Читайте также: Какой порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Процедура оформления

Новые правила совершения сделок в целом не сильно отличаются от старых. Порядок действий продавца здесь следующий:

  • готовятся все необходимые для продажи документы;
  • производится поиск покупателя;
  • составляется черновой вариант договора.

К последнему прилагаются бумаги, подтверждающие получение аванса.

Затем требуется собрать пакет документов, приведенный в начале статьи, и отправиться на прием к нотариусу. Он изучает их и составляет уже чистовой вариант договора. Последний подписывают обе стороны, после чего специалист заверяет его своим автографом и печатью.

Далее производится прием-передача жилья с обязательным составление акта. И лишь после этого сделка регистрируется в ЕГРП. Свидетельством считается штамп с номером и датой.

Сколько стоит

За все нотариальные услуги требуется платить. В законе не указывается, кто именно должен это делать. Потому стороны обычно делят расходы пополам. Во избежание недоразумений этот нюанс прописывают в предварительно составленном договоре.

За что придется платить? Общая сумма состоит из:

  • госпошлины (0,5 процента от стоимости жилья по договору) максимум 20 000, минимум 300;
  • стоимости услуг специалиста – от 6 до 8 тысяч;
  • собственно, цены оформления бумаг – до 2 000.

В ситуации когда регистрация в государственном органе производится на основании электронных форм, за каждый отдельный файл придется отдать по 5 000.

Услуги Росреестра обойдутся еще в 2 000 рублей. Квитанция об оплате прилагается к остальным ранее названным документам.

Сроки

В законодательстве нет четких временных рамок относительно регистрации сделки. Но, как правило, заявление подается немедленно после нотариального заверения договора на покупку квартиры.

В Росреестре теперь оформление происходит быстрее, чем в прошлые годы. В частности:

  • если сделка заверена нотариусом, вопрос решается на протяжении трех рабочих дней;
  • когда же направляются электронные документы – регистрация производится уже на следующие сутки.

При отсутствии отдельных справок процедура может быть отложена на срок до недели. В то же время упомянутое обстоятельство не является основанием для отказа в приеме остальных имеющихся в наличии документов.

Если отпущенное время истекает, то регистрация приостанавливается на 30 дней. Затем она отменяется, и госпошлину вернуть не получится.

Другие нюансы

Действие договора начинается после подписания всеми сторонами.

В Росреестре производится только фиксация факта перехода имущества от прежнего хозяина к новому. В то же время без регистрации права владелец не сможет в дальнейшем перепродать недвижимость или подарить ее. Между тем данное обстоятельство не является основанием для признания сделки ничтожной.

Расторгнуть подписанное соглашение можно либо по обоюдному согласию или же в одностороннем порядке исключительно в суде.

Правила осуществления сделок с недвижимостью и их регистрации регулируются ГК РФ (131-я, 164-я, 223-я и 433-я статьи).