Чем именно отличается дарственная от завещания на квартиру

Чем именно отличается дарственная от завещания на квартируПрежде всего, необходимо узнать основы этих понятий. Дарственная и завещание сходны в том, что по ним происходит передача имущества, например, жилья. Наследником или одариваемым может быть любой человек, вне зависимости от родственных связей. Главное отличие в том, что по дарственной передается имущество при жизни человека, а по завещанию после его смерти. Разберем более подробно, чем отличается дарственная от завещания, если документ составляется на квартиру.

Читайте также: Возможна ли продажа квартиры, полученной по наследству, и что для этого нужно

Сводная таблица ключевых моментов каждого документа

Таблица более наглядно расскажет о сходных и различных сторонах договора дарения и последнего волеизъявления.

Критерии Завещание Дарственная
Длительность оформления права на собственность новым владельцем Бумага вступает в силу после смерти составителя. В течение полугода удастся оформить собственность на наследника. Срок этот может быть продлен по закону. Необходимо время на подготовку документов, составление договора. После этого останется подписать контракт, уплатить пошлину, зарегистрировать имущество на нового собственника. По закону в России на всю процедуру не должно уходить более 2-х недель.
Когда квартира передается в собственность? Наследство передается собственнику после смерти завещателя, но не сразу. Сначала необходимо пройти через установленную законом процедуру: открытие прав, сбор документации и передача их нотариусу, регистрация прав на квартиру. Сразу после подписания договора одариваемый может начинать оформление документов. При этом вариант квартира меняет собственника еще до смерти изначального владельца. При этом допустимо, если прежний собственник останется в ней проживать, но только по договоренности сторон.
Возможность отмены договора или его изменения Завещание теряет силу по заявлению или после написания и регистрации еще одного волеизъявления с более свежей датой. Его можно изменить, вписать новых наследников, обозначить душеприказчика. Так как дарение – финансовая сделка, отмена его очень сложная процедура. Этим и пользуются недостойные наследники или мошенники. Отмена дарственного контракта возможна только через суд. Для этого нужно доказать, что в момент дарения прежний владелец имущества был недееспособен или подписан договор не по своей воле. В последнем случае принудить дарителя могли путем применения психологического или физического давления.
Стоимость оформления Придется потратить средства:

·         на оценку стоимости квартиры;

·         на оплату работы нотариуса за оформление документа и ведение наследственного дела;

·         на выдачу документа на наследство от 0,3 до 0,6%.

Этот договор вовсе не обязательно заверять нотариально. Подать его на регистрацию можно без подтверждения подлинности. За регистрацию в государственном органе заплатить придется всего 1 000 рублей (пошлина).
Необходимость уплаты налогов Наследник должен будет уплатить налог и госпошлину. Первая сумма не вносится в казну государства, если стоимость квартиры менее 850 размеров минимальных месячных окладов. Госпошлина уплачивается в любом случае. Если одариваемый не является близким родственником дарителя, то ему придется уплатить 13% (налог на доход). Передать квартиру от родителей к детям можно бесплатно.
Проблемы Независимо от содержания волеизъявления, некоторые родственники имеют право на обязательную долю в квартире. Например, часть недвижимости может отойти престарелым родителям; инвалидам, находившимся на иждивении усопшего; несовершеннолетним детям. Они могут не заявлять свои права на наследство, если находятся в хороших отношениях с получившим квартиру человеком. Однако при конфликте и наличии оснований завещание могут отменить через суд, чтобы поделить все по закону. Для одаряемого оформление такого контракта – залог безопасности. Даже при большом количестве наследников квартиру делить не придется. Для дарителя подписание такого документа – серьезный шаг, ведь его условия изменить практически невозможно.

Эта таблица позволяет не только понять отличия между документами, но и найти для себя преимущества в каждом варианте.

Что лучше

отличие дарственной от завещания на квартируВыбор стоит делать с юристом исходя из ситуации, учитывая отличия между документами. Например, единственное жилье лучше всего завещать, а если у вас несколько квартир, то можно оформить на них договоры дарения, чтобы распределить между детьми и избежать конфликтов. Ни один специалист не может дать точного ответа, как поступят одариваемые после получения имущества. Это зависит, прежде всего, от личных качеств человека.

Еще классик писал, что квартирный вопрос испортил людей. Поэтому специалисты рекомендуют взвесить плюсы и минусы каждого документа, подумать о своих гарантиях, и только после этого решить, как поступить с квартирой. Передавать в дар единственное жилье нужно при особых обстоятельствах. Например, если наследников несколько, а жилье – единственное, и вы хотите передать его одному человеку. Важно быть уверенным, что одариваемый не выгонит вас на улицу после оформления документов.