Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России

Несовершеннолетний ребенокКаждый родитель старается обеспечить своему ребенку достойное будущее и уверенность в завтрашнем дне. Это касается не только образования и воспитания. Дать крышу над головой своему чаду – одно из немаловажных заданий для заботливых родителей. Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можно в любом его возрасте. Для того чтобы обеспечить свое малолетнее чадо жилплощадью, необязательно ждать, пока ему исполнится 18 лет. Сделать такой подарок своим несовершеннолетним детям можно, оформив ряд соответствующих документов в соответствующих организациях.

Дарение недвижимости ребенку предусмотрено законодательством РФ. В результате этого данный процесс не является слишком сложным и имеет ряд утвержденных правил.

Чтобы обеспечить своим детям уверенное будущее, необходимо составить специальный документ – договор дарения. Согласно этой бумаге, владелец недвижимости безвозмездно передает в распоряжение жилье несовершеннолетнему лицу. Дарителю стоит помнить, что никакой финансовой выгоды с этой сделки он получить не сможет.

Данная процедура положительно отличается от всех остальных способов передачи жилья. К основным положительным моментам относят:

  1. Изменить договор нельзя. После подписания документа эта бумага не имеет никакой обратной силы, и аннулировать или изменить условия в нем уже будет невозможно ни при каких условиях.
  2. Гарантии того, что на это квартиру (или машину) после смерти дарителя не удастся претендовать никаким родственникам.
  3. В дарственной разрешено прописывать ряд условий, при которых возможно получение дареной недвижимости, например, обязательным условием может быть получение высшего образования или вступление в брак, то есть какие-то гарантии дарителю.
  4. Нельзя отменить данную сделку в одностороннем порядке. Такое допускается только при условии нанесения телесных повреждений лицу, которое презентует жилье.

Читайте также: Можно ли аннулировать дарственную на квартиру

Обычно дарение имущества происходит между близкими родственниками (между родителями и детьми, между бабушкой и внуками и пр.).

Однако последнее время в России стало популярно оформлять договоры дарения недвижимости меценатами. Обычно детям сиротам или выпускникам детских домов презентуются квартиры с целью как-то помочь им стать на ноги и начать нормальную полноценную жизнь.

Какие документы необходимы

Процесс дарения части недвижимости несовершеннолетнему практически не отличается от стандартной процедуры дарения между взрослыми людьми. Главный момент, который необходимо учитывать при оформлении, – это то, что несовершеннолетние не имеют права подписи и не могут управлять собственностью, пока им не исполнится 18 лет.

Весь необходимый пакет документов и процедура переоформления изложены в статьях 572-577 главы 32 ГК РФ. Данная сделка должна оформляться у нотариуса.

Согласно Семейному кодексу РФ, после развода все имущество, которое было нажито во время брака, делится между супругами в равных частях. Исключением становится имущество, которое было передано в дар одному из членов семьи. Поэтому многие предпочитают переоформить недвижимость на своих детей, дабы не лишить их крова из-за семейных неурядиц.

Из необходимых документов для успешной сделки потребуются:

  • удостоверение личности обеих сторон сделки;
  • документы на квартиру;
  • свидетельство на право собственности;
  • справка из БТИ;
  • справка из ЖЭКа о составе семьи или домовая книга;
  • документ, который свидетельствует о том, что на недвижимости нет никаких ограничений.

Несовершеннолетний ребенокВ случае когда в доме живет несколько людей и каждый имеет долю собственности, то к нотариусу должны явиться все домовладельцы. Если несовершеннолетние являются сиротами, то их интересы представляют опекуны, которые официально таковыми являются и могут это подтвердить документально. Перед посещением нотариальной конторы дети обязательно должны посмотреть жилье, которое им будет подарено.

В нотариусе составляются такие документы:

  • заявление от хозяина о передачи жилья;
  • разрешение совладельцев на дарение недвижимости;
  • разрешение официальных опекунов несовершеннолетних лиц на участие в подобной сделке;
  • дарственная (составляется в двух экземплярах, для каждой стороны).

После того как договор печатается, с ним должны ознакомиться обе стороны. После ознакомления и согласия сторон документ распечатывают в двух экземплярах и заверяют подписями и печатями. В будущем, если документ теряется или портится, его можно восстановить у нотариуса.

После составления и подписания договора на дарение недвижимости документ необходимо зарегистрировать. Эта процедура выполняется в Госреестре.

Для госрегистрации в организацию нужно явиться бывшему владельцу недвижимости, новому владельцу, а также официальному опекуну несовершеннолетнего лица.

Читайте также: Какие документы нужны будут для оформления дарственной

Работником службы регистрируются все документы (данный процесс занимает около 10 дней). После того как процесс регистрации будет окончен, на руки обеим сторонам выдаются свидетельства на право собственности. В конце бумага заверяется штампом о прохождении госрегистрации. После этого можно считать, что владельцем недвижимости считается ребенок.

Сделка без нотариуса будет признана недействительной, поэтому следует соблюсти все требования к данному процессу.

Даритель, оформивший недвижимость на несовершеннолетнее лицо, не получает никакой финансовой выгоды.