Можно ли аннулировать дарственную на квартиру в 2019 году

Аннулировать дарственнуюДоговор дарения заключается между двумя людьми и предполагает безвозмездную передачу имущества дарителем одаряемому. Например, после развода супругов наступает деление совместно нажитого имущества, и квартира или дом могут быть переданы одному из супругов путем заключения договора дарения. Недвижимость, будь то большая квартира или маленький дом, – дорогое удовольствие, и по какой-либо причине неправильно оформленная дарственная способна принести владельцу жилища проблемы. Например, продажа квартиры путем оформления дарственной может привести к обману, ведь такой документ довольно сложно отменить – для этого нужен повод. Кроме того, если владелец решил отдать квартиру родственнику, после чего последний показал себя с плохой стороны, и хозяин подумывает об отмене передачи, нужно знать все нюансы, которые помогут провести аннулирование документа.

Читайте также: Какие документы нужны будут для оформления дарственной

Можно ли разорвать договор дарения

Стоит отметить, что продажа посторонним лицам квартиры путем оформления договора дарения – дело рисковое, ведь отменить подписанную бумагу впоследствии не всегда возможно. Если обе стороны подписали договор по своей воле, будучи в здравом рассудке, необходимы основания для его расторжения. Но если даже после добровольного заключения договора одаряемый намеренно подверг жизнь дарителя опасности (совершил покушение, нанес травмы) или даже убил его, подписанный договор подлежит аннулированию. Для этого необходимо получить приговор суда с заключением о виновности одаряемого, после чего подать заявление об отмене договора дарения.

Иногда можно доказать невменяемость дарителя путем поиска свидетелей, которые могли бы подтвердить этот факт. Важно, чтобы ими не являлись заинтересованные лица.

Существуют и другие способы отменить договор. Они предусмотрены законодательством, и обнаружение одного из указанных обстоятельств является причиной отмены передачи недвижимости:

  1. В случае ухудшения материального положения или состояния здоровья дарителя последний имеет право расторгнуть сделку, если подобное было оговорено в договоре.
  2. Если имущество пострадало.
  3. Договор не был зарегистрирован в Федеральной службе регистрации.
  4. Было доказано, что при подписании бумаги даритель пребывал в невменяемом состоянии, например, под действием медикаментов или наркотических препаратов. Но доказать это можно лишь сразу после подписания, ведь со временем действие препаратов закончится.
  5. В некоторых случаях, когда было оговорено, что договор вступает в силу после смерти дарителя (аналог завещания), последний может аннулировать его при жизни.
  6. При заполнении договора или в каких-либо юридических документах, использованных при его заключении, были допущены ошибки.
  7. Отсутствуют соглашения совладельцев на дарение квартиры.
  8. Доказано, что договор был подделан.

Если хотя бы один из вышеуказанных фактов имеет место, даритель вправе отозвать договор дарения в судебном порядке после предъявления всех доказательств. Кроме того, суду необходимо представить все требуемые документы – акты осмотра недвижимости, показания свидетелей, подлинные свидетельства того или иного факта, который является причиной расторжения.

Читайте также: Как правильно оформить дарственную на автомобиль в России

Аннулирование договора после смерти дарителя

Аннулировать дарственнуюА можно ли аннулировать уже после смерти дарителя дарственную на квартиру? Эта процедура является нелегкой, но выполнимой. Из-за того, что дарителя уже нет в живых, иногда сложно что-то доказать, однако некоторые факты позволяют это сделать. Например, если сделка не была заверена нотариусом (а многие участники не всегда знают о том, что это обязательно), то она не имеет силы. В таком случае можно обратиться в суд и признать договор дарения недействительным.

В случае если после развода супругов один из них оформил дарственную на третье лицо, после смерти этого дарителя бывший супруг вправе оспорить дарение, и, вероятнее всего, это у него получится. Кроме того, свидетели могут также подтвердить моральное давление на дарителя при подписании договора и другие факты, которые важны для расторжения договора. Дарение будет аннулировано, если получится доказать, что даритель подписал документ под угрозой физической расправы. Кроме того, если одаренный признан виновным в смерти дарителя, сделка также объявляется недействительной.

Читайте также: Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком

Итак, существуют способы отменить договор дарения, однако перед тем, как обратиться в суд, необходимо тщательно все продумать и подготовить. Лучше всего в этом деле поможет опытный адвокат, знающий все подводные камни и имеющий опыт в подобных исках.