Какие документы нужны на оформление дарственной на дом и землю между родственниками

ДокументыМногие владельцы такой собственности, при наличии доверительных отношений, стремятся оградить своих родных от малоприятных споров и предпочитают передать принадлежащее им имущество еще при жизни. В таком случае естественно и логично будет прибегнуть к оформлению договора дарения.

Поскольку решение подарить землю или дом влечет за собой достаточно серьезные последствия для имущественного положения как дарителя, так и того, кто такой дар принимает, следует внимательно изучить процедуру оформления подобной сделки.

Прежде всего, стоит понимать, что при заключении договора дарения дом и (или) земля передается одаряемому лицу совершенно безвозмездно, причем без каких-либо условий. То есть собственник имущества, например, не может настаивать на том, что подаренный им дом или земля перейдут в собственность одаряемого лишь после того, как даритель умрет. Если дарственная будет содержать подобное условие, соглашение будет считаться ничтожным.

Оформляя дарственную, даритель не имеет права требовать ответного возмещения за свой дар (не только материального, но и в виде предоставления каких-либо услуг).

Следует знать, что существуют определенные требования, как к самому дарителю, так и к имуществу, которое он намеревается подарить. Так, дарителем может быть только совершеннолетний и дееспособный человек. Причем дарственную он вправе подписывать исключительно единолично (например, муж и жена не имеют основания одной дарственной подарить принадлежащий им дом, они способны распоряжаться только каждый своей личной долей).

Читайте также: Какой образец заполнения дарственной на квартиру между родственниками

Что касается передаваемого в дар предмета, то следует знать, что подарить можно любое имущество, находящееся в собственности. А значит, дом или земля тоже могут быть подарены. Однако здесь также следует учесть некоторые нюансы. Во-первых, невозможно подарить надел или постройку, находящиеся под арестом или изъятые из гражданского оборота. Во-вторых, в случае если планируется подарить землю, участок должен состоять на кадастровом учете. В ситуации когда предметом дарения будет лишь доля земельного надела, не обойтись без создания межевого плана участка.

Поскольку стоимость недвижимости и земли, как правило, достаточно велика, договор дарения следует заключать письменно. Нотариально заверять дарственную вовсе не обязательно, однако если не пугают лишние траты на услуги нотариуса, то целесообразно. Это поможет исключить ошибки при создании договора, а также может оказаться полезным в будущем, например, при утрате дарственной или при других спорных вопросах.

В стандартном договоре дарения земли и дома обязательно следует указать:

  • сведения о дарителе и одаряемом;
  • обязательства сторон;
  • площадь, назначение, расположение и номер участка в кадастровом реестре;
  • сведения о строениях, находящихся на передаваемой земле и их перечень, описание и площадь;
  • адрес передаваемого в дар дома;
  • документы, удостоверяющие право собственности на землю и дом.

Не будет лишним указание в договоре того, что имущество не заложено. Кроме того, стоит зафиксировать добровольность дарения и дееспособность дарителя.

Оформление непосредственно самой дарственной на дом и землю – это только начальный этап передачи указанного имущества одаряемому, ведь понадобится собрать еще и другие документы, требующиеся для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности в результате заключенной между родственниками сделки.

Государственная регистрация проводится в Росреестре или в территориальном МФЦ. Для этого потребуется представить:

  • паспорта сторон (оригинал и копии);
  • документ, который удостоверяет право собственности дарителя;
  • Документыдоговор дарения;
  • выписку, подтверждающую отсутствие обременения на имущество;
  • кадастровый план земельного надела;
  • при необходимости документы, подтверждающие согласие на сделку органов опеки либо супруга.

Важно помнить, что присутствие дарителя при регистрации является обязательным.

Читайте также: Можно ли отозвать дарственную на дом, и как правильно сделать это

Как известно, полученное при дарении имущество расценивается как доход. Соответственно, на одаряемого возлагается обязанность оплатить налог. Явным преимуществом оформления дарственной между членами семьи является освобождение близких родственников от уплаты такого налога.

Несмотря на то что основные принципы оформления дарственной на дом и землю достаточно просты, сама процедура содержит немалое количество различных нюансов, поэтому приняв решение осуществить дарение самостоятельно, следует очень внимательно подходить к этому делу, а при малейшем сомнении обращаться за консультацией к специалистам.