Какие документы нужны будут для оформления дарственной в 2019 году

Оформление дарственнойОформление дарственной на квартиру, которая является собственностью двух и более лиц, проводится у нотариуса. Если у жилья один владелец, и оно не поделено на доли, то помощь юриста не требуется. В таком случае достаточно просто самостоятельно обратиться в Регистрационную палату. Оформить дарственную можно не только на квартиру или дом, но и на землю, автомобиль или бизнес. Рассмотрим также некоторые нюансы. В каких случаях нельзя получить подобный документ? Можно ли с этим что-то сделать? Какие документы нужны для оформления дарственной?

В каких случаях нужно обращаться к нотариусу

Если квартира находится в собственности у нескольких лиц, то для того, чтобы оформить дарственную, необходимо обратиться к нотариусу. Это называется нотариальной формой договора. При оформлении (в рамках одной сделки) каждый собственник дарит свою часть. При дарении долей не играет роли количество человек, которые их получат, а также то, являются ли они родственниками.

Читайте также: Как правильно оформить дарственную на автомобиль в России

Процедура оформления очень проста. К нотариусу приходят даритель и одариваемый. Допустим, отец хочет отдать квартиру сыну. Специалист должен проконсультировать. Для оформления нужен перечень таких документов:

  • документ, который подтверждает право собственности на имущество;
  • заявления от дарителя и одариваемого, а также их паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор дарения, составленный нотариусом или самостоятельно.

В некоторых случаях потребуются и другие документы.

Например, если даритель состоит в браке, нотариусу понадобится подтверждение согласия супруга/супруги. Если одна из сторон не достигла совершеннолетия, необходимо разрешение опекуна. Обо всех остальных нюансах вас предупредит нотариус.

Когда можно оформить дарственную самостоятельно

Как уже написано выше, если квартира находится в собственности одного человека, то обращаться к нотариусу не обязательно. В этом случае не важно, сколько будет одаряемых, и кем они приходятся друг другу. Имущество, приобретенное в браке, может перейти к одному из супругов после оформления дарственной. Если квартира между мужем и женой делится на доли, то придется обратиться к нотариусу. Разрешение супруга не нужно в случае, когда имущество было нажито до брака, приватизировано или получено в наследство.

Оформить дарственную самостоятельно совсем не трудно. Главное – собрать перечень необходимых документов, написать договор и зарегистрировать его. Категорически не рекомендуется создавать его самостоятельно. Лучше всего обратиться к квалифицированному нотариусу.

Читайте также: Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком

Зачастую люди пытаются сами написать договор и пользуются типовыми образцами. Это неправильный подход. Каждая сделка, в том числе и оформление дарственной, является уникальной. Опытный специалист сможет учесть все нюансы и создать для вас правильный договор.

Дарственная на землю

Передавать можно не только квартиру, дом, средство передвижения или бизнес, но и землю. Принципиально оформление ничем не отличается: собираете документы, составляете договор и регистрируете его. Важный момент: после оформления земля почти сразу переходит в собственность одаряемого. Если же владелец хочет, чтобы участок перешел в пользование после его смерти, то документы не получат никакой юридической силы. В таком случае придется оформлять завещание, а не дарственную.

Договор не потребует консультации и обращения к юристу. Достаточно письменного документа о передаче земли, который, кстати, необязательно отдавать родственнику. Правда, специалисты все-таки рекомендуют составлять договор у нотариуса – это поможет избежать возможных проблем в будущем. К тому же у нотариуса сохраняется копия вашего договора, и при утере оригинала вы сможете его восстановить.

В каких случаях нельзя оформить дарственную

Оформление дарственнойОформление дарственной не всегда возможно. Рассмотрим все нюансы. Если недвижимость принадлежит ребенку, который не достиг 14 лет, дарственную нельзя оформить с разрешения опекуна и даже родных отца или матери. Также дарителем не может быть недееспособный человек. Договоры просто будут лишены юридической силы.

По закону запрещены подарки госслужащим и работникам социальной сферы. Исключение – родственники.  Не могут выступать в роли дарителя и одариваемого и коммерческие компании.

Еще не получится передарить неприватизированную квартиру. Для начала нужно пройти процедуру приватизации, и только после этого оформлять сделку.

Читайте также: Какие документы будут нужны для оформления квартиры в собственность

Дарственная, которую оформили с нарушениями, не будет считаться действительной. Также закон определяет некоторые ограничения для заключения договора. Например, если квартира находится в долевой собственности, то оформить бумагу от лица одного хозяина не получится. Нужно письменное согласие всех владельцев. В любом случае необходимо понимать, что дарственная – это документ, а устное соглашение ничего не значит.