Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком

Оформить дарственную на домСоставить дарственную на дом с земельным участком реально самостоятельно, но для этого потребуются знания российского законодательства. Проработка текста договора на дарение вместе с юристом избавит от лишних хлопот и потери времени, тем более обращаться к нотариусу все равно придется, для заверения чистоты сделки.

Документы для составления соглашения о дарении земли и дома

Договор дарения составляют на основании определенного перечня документов, в 2017 году к ним относят:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства, выданные на имя дарителя, которые могут подтвердить право собственности на дом и земельный участок;
  • документы с указанием и оснований, на которых земельный надел был впервые приобретен дарителем;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • соглашение о безвозмездной передаче имущественной ценности, каждому участнику сделки передается один оригинальный экземпляр, дополнительный нужно подготовить для регистрирующей инстанции;
  • если участок был приобретен дарителем, будучи в официальном браке, письменное согласие на передачу дома и земельной площади должен написать супруг или супруга;
  • передавать дом несовершеннолетнему гражданину можно, а вот выступать в роли дарителя малолетний не имеет права (в крайнем случае необходимо получить согласие о дарении участка, принадлежащего несовершеннолетнему лицу, от органов опеки);
  • если в ходе сделки фигурирует уполномоченное лицо, он предъявляет заверенную нотариусом доверенность.

Обязательные данные в дарственной

В нотариальные конторы часто обращаются с вопросом, как правильно и быстро оформить дарственную на дом с земельным участком? Соглашение составляют в письменном формате на основании документов, перечисленных выше, в тексте фиксируют следующие сведения:

  • личные данные дарителя и одариваемого, прописка, их берут из паспортов;
  • где находится объект дарения, площадь земельного надела, какие постройки кроме дома присутствуют на участке;
  • если даритель хочет, чтобы имущественные права были переданы чуть позже в конкретную дату, ее тоже указывают;
  • утверждают текст договора подписи участников сделки.

Заметьте, что отойти безвозмездно к другому собственнику земля может только если она приватизирована. Нотариус проверяет, правильно ли составлен договор и нет ли двойной интерпретации отдельных пунктов.

Чтобы зарегистрировать новые права на собственность, дарителю и одариваемому следует посетить любой регистрирующий орган, расположенный вблизи земельного участка.

Процедура оформления прав на земельный участок при дарении

Порядок регистрации дома с земельным наделом на нового владельца подразумевает такие действия участников сделки:

  1. Если регистрирующий орган находится вдали от земельной площади, возможно поблизости есть МФЦ.
  2. Предоставьте сотруднику МФЦ заявление, написанное в определенном формате, образец можно посмотреть на стендах или попросить для ознакомления у самого работника. В заявлении недопустимы ошибки и помарки, исправления, такая бумага считается недействительной.
  3. Потребуйте у сотрудника расписку, подтверждающую передачу в его руки конкретных бумаг, особенно если речь идет об оригиналах.
  4. Законодатели выделили для проверки документов 10 дней, после чего заявители получают уведомление с просьбой явиться за документами, обязательно возьмите с собой расписку, иначе официальные бумаги никто не отдаст. Во время встречи должны присутствовать как даритель, так и одариваемый. Им выдают готовое свидетельство.

Участники сделки спрашивают, относится ли дом с земельным участком к получению одариваемым дохода? Да, поэтому сначала оценивают стоимость переданного имущества, и в зависимости от суммы начисляют налог по ставке 13%. От налогового взноса в бюджет освобождаются только близкие родственники.

Также во избежание случаев оспаривания дарственной юристы рекомендуют обратиться к нотариусу за составлением акта передачи имущественной ценности. Услуга стоит денег, но зато оспорить документ гораздо сложнее, чем договор дарения.

Читайте также: Как можно отказаться от наследства в пользу другого наследника

Сколько стоит оформление дарственной

Оформить дарственную на домНи один госслужащий регистрационного органа (Росреестра, МФЦ) не станет регистрировать сделку дарения дома с земельным участком при отсутствии квитанции об оплате госпошлины, которую должен показать одариваемый. В 2017 году расходы на прохождение процедуры составляют:

  • госпошлина на регистрацию дома или квартиры достигает 2 000 рублей;
  • за земельный участок уплачивают 350 рублей.

Плюсом ко всему если дом и земля передаются в руки другу или дальнему родственнику, получатель после выдачи нового удостоверения, подтверждающего его права собственности, обязан заплатить 13% подоходного налога. Еще пару лет назад эта цифра равнялась 35% от стоимости.

Когда близкому родственнику нельзя оформить дарственную

Условия, при которых с договором дарения придется распрощаться еще на этапе общения с нотариусом:

  • если в роли дарителя выступает недееспособное лицо или гражданин младше 18 лет;
  • одариваемый состоит на государственной службе, числится врачом, педагогом или работником социальной службы;
  • недопустимо оформление сделки между двумя коммерческими предприятиями.