Как и где оформить дарственную на квартиру

дарственную на квартируВ вашем владении есть недвижимость, и вы хотите переоформить ее на своего близкого родственника? Тогда вам подойдет оформление договора дарения. В нашей статье мы подробно рассмотрим данный вопрос, а также обсудим, какие документы необходимы, и где именно вы сможете заключить сделку.

Что такое дарственная

Договор дарения, иными словами, дарственная – это сделка по безвозмездной передаче недвижимости. Если перефразировать по-простому, то от одного человека (дарителя) квартира переходит к другому (одариваемому).

Плюсы использования данного договора

Все дело в том, что данная сделка, проходящая между близкими родственниками, освобождает вас от уплаты 13-процентного налога на доход от физических лиц от общей стоимости недвижимости. Но это только при условии, что у вас есть доказательные докумены:

  • свидетельство о браке, если вы супруги;
  • свидетельство о рождении, которое доказывает, что вы состоите в связи родитель-ребенок.

Важный нюанс: если одариваемый на момент совершения сделки состоит в браке, то его супруг или супруга не имеет никакого юридического права на жилье, которое упомянуто в договоре.

Читайте также: Что выгоднее: договор дарения или купли-продажи

Лица, которым нельзя принимать участие в дарении

Участвовать в сделке нельзя:

  • в качестве дарителя людям, не достигшим 18 лет;
  • в качестве получателя детям до 14 лет, в этом случае данный документ за них имеет право подписать один из родителей либо опекун;
  • в качестве получателя не могут выступать государственные служащие, работники социальных служб и медики;
  • недееспособным и гражданам, состоящим на психоневрологическом учете, за них распишется их опекун, который обладает правом подписи.

Важно также знать: сделка совершается только при полном согласии обеих сторон, и при жизни дарителя.

И еще один важный нюанс: сделку могут признать недействительной, если на момент ее совершения даритель находился в наркотическом либо алкогольном опьянении.

Обязательно ли оформлять договор дарения у нотариуса

Оформление дарственной на жилье не требует обязательного заверения у нотариуса, что немножко освобождает вам время. Но в таком случае обеим сторонам придется явиться для подачи документов в реестр.

Однако многие специалисты советуют воспользоваться услугами юриста в этом вопросе, ведь в таком случае недвижимость будет проверена на наличие ипотек, залога и ареста.

Какие документы необходимы для оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

дарственную на квартируКак и все сделки с недвижимостью, договор дарения требует наличие определенных документов, а именно:

  • непосредственно договор дарения, который написан в свободной форме (по одному оригиналу на участвующие стороны + одна копия) либо заверен у нотариуса (по одной копии на каждую участвующую сторону + один оригинал);
  • удостоверение личности, включая опекунов и доверенных лиц;
  • документ, подтверждающий родственную связь;
  • свидетельство о собственности на жилье;
  • заключение о стоимости жилья, которое предоставляют в дар;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • справка об отсутствии обременений, а именно: залогов, ипотек, ареста данной недвижимости;
  • нотариально заверенный документ о согласии других собственников данной квартиры;
  • справка об отсутствие долгов перед коммунальными службами;
  • справка о дееспособности участников сделки;
  • документ из органа опеки, если в сделке берет участие недееспособные люди.

Где оформить дарственную на квартиру

Многие люди выбирают легкий путь с участием нотариуса. Этот специалист поможет вам собрать нужные документы, и правильно составить договор дарения, который он потом и заверит.

Вместе со всеми вышеперечисленными документами вам необходимо обратиться в реестр, где непосредственно и переоформят квартиру с дарителя на одариваемого. Оформляется дарственная в срок от 7 до 18 дней.

Это важно знать: если по каким-либо причинам вы не подали все документы в реестр в течение 12 месяцев после оформления договора дарения, он аннулируется и считается недействительным. А значит, вам потребуется заново его составлять.

Читайте также: Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

На первый взгляд все выглядит очень просто, однако при оформлении данного договора вам нужно быть очень внимательными. Советуем перед его заключением обратиться к нотариусу, ведь в случае если что-то пойдет не так, расторгнуть его даже в судебном порядке очень тяжело.

Но не стоит отчаиваться, ведь дарственная – очень выгодная сделка при передаче жилья между двумя близкими родственниками, она освобождает одариваемого от уплаты 13-процентного налога на доход от физических лиц и многих других вопросов.