Как правильно составить договор дарения недвижимости между родственниками

ДоговорОбъектом дарения служит не только недвижимость, но и любые другие вещи. Но важно знать такой момент: что получатель должен уплатить необходимые налоги.

Почему удобно подарить

Когда речь идет о способах передачи прав, например, на жилплощадь, то сделка дарения – самый простой и удобный выход из ситуации. Почему так. Оспорить такой договор в судебном порядке вряд ли удастся, тем более если даритель жив и с полной ответственностью готов подтвердить факт добровольного осуществления дарения. А с другой стороны, если имело место мошенничество, то тот же суд на его стороне и с его помощью легко удастся все это доказать.

Гарантией успеха сделки становится нотариус, который все официально оформит. Если происходит оформление договора на дарение недвижимости между родственниками, то оплата его услуг будет дешевле. Популярным в наше время среди родителей стало оформление дарственных на квадратные метры детям, в связи с тем, что такое имущество не подлежит разделу во время развода. А глядя на печальную статистику, такие действия кажутся вполне резонными.

Читайте также: Дарение квартиры между близкими родственниками

Что понадобится

В том случае, если решение уже принято и человек решил подарить свою недвижимость близкому родственнику, ему нужно собрать определенные документы:

  • непосредственно само заявление обеих сторон о регистрации передачи прав на недвижимость;
  • паспорта обеих сторон совершающих заключение договора;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что был уплачен налог;
  • если интересы одной из сторон представляет другой человек, то понадобится заверенная доверенность на него;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговую;
  • документы на собственность объектом недвижимости, о котором идет речь в договоре дарения;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка из БТИ с указанной оценкой имущества;
  • выписка из домовой книге о тех, кто живет на этой территории в момент осуществления сделки.

А если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то нужно предъявить справку из органов опеки.

Итак, как выглядит сам процесс дарения. Для заключения сделки необходимо присутствие обеих сторон или их представителей. Предусмотрен стандартный образец, согласно которому составляется договор дарения недвижимости родственнику. Форма содержит следующие требования по заполнению:

  • дата и место оформления документа;
  • точные данные из паспортов обеих сторон;
  • адрес квартиры, которую дарят;
  • общая и полезная площадь жилья;
  • количество этажей в здании, и на каком этаже расположена квартира;
  • документы на собственность предмета сделки;
  • название органов регистрации, ее дата;
  • детали условий осуществляемой сделки.

Бывают случаи, когда прописываются дополнительные права дарителя на отзыв сделки, если тот, кому дарят, умрет раньше него. Внизу бланк подписывают обе стороны. Указывается список документов, приложенный к нему. После этого все вместе передается в УФРС, где проводится государственная регистрация перехода прав на имущество.

Читайте также: Как можно получить пенсионные накопления умершего родственника

Важные моменты

Необходимо знать некоторые тонкости, касающиеся предмета дарения. Абсолютно все должно быть предельно ясно описано в договоре. Важными условиями подписания считаются:

  • письменное согласие одного из супругов на проведение сделки;
  • если дарят недвижимость нетрудоспособному лицу, то его присутствие на процедуре подписания не требуется, достаточно подписи попечителя;
  • несовершеннолетние дети могут быть только теми, кому дарят и никак не имеют прав дарить. Если такой факт имел место, то все легко обжаловать в суде.

Малейшие детали должны быть строго прописаны в документах до момента их подписания. Это позволит избежать спорных ситуаций. Вы должны обратить внимание на то, чтобы в тексте содержалось следующее:

  1. Если на момент дарения одариваемый состоял в законном браке, то имущество не считается общей собственностью. Но собираясь осуществлять любые действия с этой недвижимостью, на это понадобится разрешение супруга.
  2. Часто люди хотят подстраховаться (в первую очередь это касается пожилых), оформляя дарственную, они прописывают Договорсвои права на пользование жилплощадью.
  3. Имеют право на совершение сделки доверенные лица, если у них есть на это нотариально заверенная доверенность.
  4. Порой оговаривается вариант отказа от подарка, но для этого прописываются все условия процедуры.

Только после осуществления государственной регистрации договора, одариваемый вступает в права владения. Интересно, что и для этого понадобятся определенные документы:

  • заявление обеих сторон;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • оригинал и копия договора дарения;
  • оригиналы и копии документов, подтверждающих права на собственность.

А вот если речь идет о дарении коммерческой недвижимости, то нужно знать такое:

  • договор заключается на безвозмездной основе;
  • запрещено вписывать требования и условия материального характера, подразумевающие уплату денег или предоставление услуг взамен подарку;
  • даритель после подписания дарственной автоматически теряет все права на нее, но это не распространяется на арендаторов помещений;
  • подаренная недвижимость не считается общей и принадлежит только тому, кому была подарена.

Читайте также: Как можно доказать родство с умершим, если нет документов

И помните, что договор дарения должен быть оформлен нотариусом по всем правилам, тогда никаких проблем в будущем не возникнет в принципе, не только между близкими людьми.