Дарение квартиры между близкими родственниками в 2019 году

РодственникиПроцесс регулируется ГК РФ гл. 32 ст. 572, ее смысл заключается в том, что передача жилого помещения между близкими родственниками может происходить безвозмездно.

Участниками указанной сделки становятся люди, являющиеся супругами, детьми, внуками, братьями или сестрами. Передавать имущество можно как частным, так и юридическим лицам. Указанный двусторонний контракт оформляется также в целях уплаты долга или при наличии устной договоренности о передаче собственности.

Требуемый пакет документов

Безвозмездное дарение квартиры (доли) между близкими родственниками сопровождается:

  • заявлениями и паспортами участников сделки о государственной регистрации и переходе прав;
  • подтверждением выплаты положенной в этом случае государственной пошлины;
  • официально заверенными доверенностями в отношении лиц, представляющих интересы сторон;
  • ИНН;
  • документами на передаваемую квартиру (кадастровый или технический паспорт, право собственности);
  • официальным согласием жены или мужа (при наличии) на проведение сделки. Если дарящий не зарегистрирован в браке, то понадобится подтверждающая справка;
  • разрешением органов опеки и попечительства (при проживании на жилплощади несовершеннолетних);
  • документом из БТИ, свидетельствующим о стоимости квартиры на момент ее дарения;
  • задокументированными сведениями о живущих в квартире людях. Их источником является домовая книга.

Читайте также: Какие есть документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Для вступления в права на передаваемое жилье потребуется госрегистрация. Для нее проведения понадобится квитанция об уплате государственной пошлины, непосредственно сам договор дарения и другие правоустанавливающие документы.

Причем необходимо предъявить как оригиналы, так и копии.

Порядок составления дарственной

ГК РФ не содержит списка лиц, которым разрешено дарить недвижимое имущество. На сделку, подразумевающую безвозмездную передачу квартиры (доли), распространяются все юридические требования. Во-первых, при составлении акта дарения обязательно присутствие представителей от обеих сторон.

Во-вторых, дарственная должна содержать необходимую информацию:

  1. Паспортные данные участников процесса.
  2. Адрес нотариальной конторы и объекта недвижимости.
  3. Характеристики передаваемой недвижимости (площадь, количество этажей, земельный участок).
  4. Дату оформления, подписания и регистрации документа.
  5. Список представленных правоустанавливающих документов.
  6. Органы, проводящие государственную регистрацию (Федеральная регистрационная служба, МФЦ).
  7. Условия, без выполнения которых проведение сделки невозможно. К ним относят бескорыстность мотивов дарителя, отсутствие взаимных обязательств и добровольное согласие обеих сторон на проведение сделки.
  8. Подписи нотариуса и сторон.

Все данные требуется представлять однозначно, их значение не должно трактоваться по-разному. Также обязательно документальное подтверждение каждого пункта. Отменить процесс дарения невозможно, то есть если квартира официально подарена, вернуть ее обратно во владение без весомых причин не получится.

В-третьих, существуют правила, игнорирование которых считается мошенничеством. Одаривать имуществом может дееспособное физическое лицо, достигшее совершеннолетия. В противном случае сделка будет обжалована.

Полученная таким образом жилплощадь является собственностью того, кому ее подарили, вне зависимости от его семейного статуса. Но распоряжаться ею он может только с согласия супруга (при наличии).

Собственник имеет право подарить квартиру близкому родственнику, сохраняя при этом возможность проживания в ней до конца жизни. Одариваемый, в свою очередь, может отказаться от квартиры (доли). Образец бланка для передачи имущества получить непосредственно в МФЦ или на его официальном сайте.

Положительные моменты, возникающие при оформлении дарственной

РодственникиПо мнению юристов, подобный способ передачи собственности близкому родственнику характеризуется следующими плюсами:

  • оспорить акт передачи жилплощади проблематично, так как даритель в состоянии подтвердить принятое решение;
  • в случае сомнений относительно законности притязаний на квартиру, он имеет право опротестовать передачу объекта недвижимости в суде;
  • оформление дарственной происходит в нотариальной конторе, что гарантирует законность процесса;
  • подобным образом можно защитить собственность от раздела при разводе.

Процедура дарения не облагается подоходным налогом (НК РФ ст. 217, п. 18.1), но потратиться все же придется. Необходимо оплатить услуги нотариуса и государственную пошлину. Основанием для минимизации трат становятся документы, подтверждающие кровное родство между участниками сделки.

Причины признания договора о дарении недействительным

Оспорить дарственную, оформленную вышеописанным способом, реально, если квартира была подарена государственному служащему (при условии, что он не родственник) или персоналу медицинского учреждения. Последнее касательно пациента, который в нем лечился.

Читайте также: Кто по закону имеет право на приватизацию квартиры

Суд принимает сторону дарителя в случае выявления мошеннических действий, причинения ему или членам его семьи тяжкого вреда здоровью, неисполнения предписанных по договору обязанностей. Например, доведение подаренного жилья до неудовлетворительного состояния из-за отсутствия оговоренного ремонта.

Также аннулирование сделки происходит при дарении недвижимости детям младше 14 лет или больным, страдающим психическими заболеваниями. Ситуация решится положительно, если опекун подаст прошение, в котором будут перечислены выгоды, предоставляемые одаряемому лицу.