Что выгоднее: договор дарения или купли-продажи

покупать квартируМногие граждане страны, которые имеют в своем владении хоть какую-то недвижимость, очень часто задаются вопросом, как же лучше передать свои права родственникам или близким. В этой ситуации важно учесть, что окажется выгоднее: договор дарения или же купли-продажи. Попробуем разобраться в этом вопросе, и обсудим все его нюансы.

Чем отличаются эти договора

Перед тем как приступить к рассмотрению выгод и недостатков этих понятий, нужно точно сказать, что же они означают. Итак, Гражданский кодекс гласит, что договор купли-продажи – это передача собственности из рук в руки за определенную сумму. А договор дарения – это передача недвижимости в безвозмездное пользование от одного человека к другому. Основное отличие, заключающееся в платности-бесплатности, налицо, однако оно не является единственным.

Рассмотрим подробнее два этих договора:

  1. Дарственная. В том случае, если договор подписывается между родными людьми, например, супругами или кровными родственниками, при представлении доказывающего документа, то не взимается подоходный налог. Еще один плюс при оформлении данного договора это то, что он при подписании не требует в обязательном порядке заверения у нотариуса. Однако многие специалисты все-таки рекомендует это сделать, ведь в таком случае недвижимость будет проверена на наличие арестов, залога и ипотеки.

При том, что дарственная имеет такие преимущества в финансовой стороне, существует и ряд недостатков. А именно: в случае если человек, который получил недвижимость в дар, захочет ее продать по прошествии срока менее 3-х лет, то ему все-таки придется оплатить 13-процентный подоходный налог от стоимости этой недвижимости. И, конечно же, если вам дарит недвижимость человек, который не является вашим родственником, вам также потребуется выплачивать вышеупомянутый налог.

Также хочется отметить, что при составлении дарственной нужно согласие всех владельцев данной недвижимости, а если дарственная оформляется на человека, который состоит в браке, то его супруга или супруг не имеет никаких прав на эту недвижимость.

  1. Договор купли-продажи. Оформляется он очень быстро и просто. И в том случае, если по каким-либо причинам его признают юридически недействительным, то покупателю вернут все траты, которые были совершены во время проведения сделки.

Особенностями данного договора является то, что если вы решаете продать недвижимость и состоите в браке, вам потребуется разрешение от вашего родственника. А если вы являетесь покупателем, то ваш супруг или супруга автоматически становятся совладельцем приобретаемого вами имущества. Расходы на приобретение оплачивает покупатель, а поэтому он имеет право на разовый вычет из налога НДФЛ. Однако если он решит продать это жилье в течение 3-х лет, то ему также придется оплатить 13 процентов от цены квартиры.

Читайте также: Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Документы, необходимые для оформления сделок купли-продажи и дарения

покупать квартируДля оформления дарственной вам потребуется:

  1. Документ, подтверждающий право на жилье.
  2. Заявление от получателя с просьбой о перерегистрации подаренной вам недвижимости.
  3. Договор дарения. В случае если он не был заверен у нотариуса, вам потребуется представить его по количеству подписывающих сторон, и иметь при себе оригинал. Если же юрист заверил ваш документ, то вам потребуется предъявить оригиналы по количеству участвующих сторон и еще одну копию.
  4. Выписка из техпаспорта БТИ.

Собранные документы необходимо отдать в реестр для регистрации перехода права.

Для оформления договора купли-продажи вам потребуется:

  • представить информацию об объекте недвижимости, а именно: местонахождение, площадь, кадастровый номер и прочее;
  • указать информацию об участниках сделки, их паспортные данные, адрес регистрации особы, гражданство, и тому подобное;
  • договор должен обязательно содержать точную цену.

Хочется отметить, что в том случае, если правила заключения договора не соблюдены, то он считается недействительным и не имеет никакой юридической силы.

Если вы стоите на распутье и не можете решить, что лучше выбрать – договор купли-продажи или дарение, – вам стоит обратиться к квалифицированному юристу, так как у каждой процедуры есть и плюсы и минусы. Так, например, дарственная обойдется сторонам дешевле, но только в том случае, если они являются родственниками, однако расторгнуть этот договор, даже в судебном порядке, очень тяжело.

В свою очередь, многие нотариусы считают сделку купли-продажи более надежной.

В этих вопросах есть немало подводных камней, поэтому только специалист подскажет вам верное решение, которое подходит именно в вашем конкретном случае.