Какие документы потребуются для снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Какие документы потребуются для снятия обременения по ипотеке в Росреестре Снятие обременения, налагаемого по ипотеке, производит Росреестр. Что за документы потребуется подготовить владельцу жилья, мы расскажем ниже.

На протяжении всего срока пребывания недвижимости в залоге гражданин, ее ранее приобретший за кредитные средства, не имеет права полноценно ей распоряжаться. Он лишен возможности квартиру:

  • подарить;
  • продать;
  • сдать в наем.

Читайте также: Какие документы нужны будут для снятия обременения по ипотеке в МФЦ

Порядок действий

Даже когда же задолженность погашается в срок, это вовсе не означает, что наложенное обременение будет снято автоматически. Делается это только в заявительном порядке.

Пдокументы потребуются для снятия обременения по ипотекеотребуется получить еще свидетельство о праве на собственность без отметки, указывающей на наличие ограничений. С таким штампом продать жилье весьма непросто. Все эти вопросы пребывают в ведении Росреестра.

Читайте также: Как можно снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

К примеру, если деньги вам выдал Сбербанк, то порядок действий будет следующим:

  • внести последний платеж;
  • на протяжении трех дней связаться с сотрудником финучреждения (обычно он звонит сам);
  • согласовать с ним дальнейшие действия.

Далее, при условии, что по займу оформлялась закладная:

  • банк подготавливает этот документ с обязательной отметкой о полном погашении долга и другими справками, подтверждающими возможность избавиться от обременения;
  • уведомляет бывшего заемщика о том, когда и где ему передадут бумаги;
  • по получении пакета гражданину остается пойти в Росреестр и завершить процедуру.

Если закладной нет, то:

  • сотрудник финансовой организации договаривается о дате совместного похода в регистрационную палату;
  • там он и кредитополучатель подают общее заявление с требованием удалить запись об ипотеке из ЕГРП.

В целом аналогичные действия совершают и клиенты всех остальных работающих в России банков. В отдельных случаях решение о прекращении ипотеки может принять и суд.

Читайте также: Каков порядок и процедура вступления в наследство в 2017 году

Посещение Росреестра

В регистрирующем органе все представленные документы принимают под расписку и сообщают заявителю, сколько потребуется времени на снятие обременения. Как показывает практика, на все процедуры в среднем уходит не более 3-х дней (рабочих).

Госпошлина в этом случае не предусмотрена. Впрочем, когда владелец жилья намерен не ограничиваться выпиской, а хочет еще и сменить свидетельство на собственность, то ему придется выложить тысячу рублей за новое.

В указанную дату заинтересованное лицо приходит в Росреестр, и там ему выдают затребованные документы, подтверждающие снятие ранее имевшегося обременения.

Если от банка представитель идти не должен, то бывшему заемщику высылают все необходимые бумаги или напрямую отправляют их в Регпалату вместе с сопроводительным письмом и оформленным заявлением. Гражданину в этой ситуации останется только зайти за готовыми справками.

При снятии ограничений через суд приносят соответствующее решение этого органа после вступления его в законную силу. Дата всегда указывается в документе – обычно речь идет о 2-недельном сроке.

Стоит еще знать, что во всех без исключения крупных городах (Екатеринбург, Санкт-Петербург и пр.) работают многофункциональные центры, где весьма удобно подавать документы на погашение ограничений.

Необходимые документы

Перечень бумаг приведен в законе, регулирующем правоотношения между заемщиком и банком, возникающие при выдаче ипотечной ссуды.

Отменяют обременение на основании:

  • совместного заявления банка и получателя ипотеки;
  • заявления только юридического лица – залогодателя;
  • закладной, имеющей отметку о погашении долга;
  • доверенности, если процедура поручена представителю (подлежит нотариальному заверению);
  • судебного вердикта.

Это были основные документы. Кроме них, при себе следует обязательно также иметь:

  • паспорт (для физлиц);
  • учредительные документы (подают юридические лица);
  • кредитное соглашение;
  • график внесения платежей;
  • выписку со ссудного счета;
  • имеющийся на квартиру договор купли-продажи, свидетельство собственника (иногда требуется и техпаспорт);
  • квитанцию о перечислении госпошлины.

Если вдруг выяснится, что чего-нибудь не хватает, то сотрудники регистрирующего органа перезвонят и попросят донести недостающие справки. Дабы еще раз не стоять в очереди, целесообразно уточнить заблаговременно, какие именно бумаги от вас потребуются и сразу подготовить все.

Значимые нюансы

В целом законодательство не требует, чтобы пакет документов гражданин обязательно приносил лично. Позволяется отправить их в заказном письме с описью вложений и заявлением. Паспорт отсылают в виде копии.

Заказать отмену обременения также нетрудно и на ресурсе «Госуслуги», если вы на нем зарегистрированы надлежащим порядком и прошли полную верификацию. Однако новое свидетельство на квартиру, как и выписку о погашении, вручают только при личной явке.

Когда в роли залогодателя выступает лицо физическое, предоставившее собственную недвижимость в качестве гарантии выполнения обязательств, то следует выбрать одну из нижеуказанных возможностей:

  • пригласить его явится лично в Росреестр;
  • принести расписку от него в получении расчета;
  • взять заявление в банке подтверждающее, что залог больше не нужен.

Если новое свидетельство требуется срочно, то ускорить процесс позволит отправка ходатайства на имя главы отделения Росреестра с указанием уважительной причины и всеми необходимыми для совершения требуемых действий документами. В частности, отъезд подтверждается копиями:

  • билетов;
  • путевок;
  • телеграмм и пр.

Когда же нет желания заниматься хлопотами, описанными выше, а квартира готовится к продаже, то выполнение задачи поручают риелторам или профильным юридическим фирмам. Конечно, придется потратить солидную сумму, но время иногда стоит дороже.