Какие документы нужны для переоформления квартиры

документы нужны для переоформления квартиры При передаче прав собственности на квартиру или ее часть переоформляется определенный пакет документов. Без этого новый владелец попросту не сможет вступить в свои права. Иными словами, если не переоформить предусмотренные законом документы, то сделка не будет иметь никакой юридической силы. Конечно, не всем нравится такая бумажная волокита. Однако не стоит забывать, что объект жилой недвижимости – это очень ценное имущество. Соответственно, при приобретении жилья или, например, доли квартиры, вы вполне можете стать жертвой мошенников. Чтобы этого не произошло, обязательно проверяйте, правильно ли оформлены все необходимые в таком случае документы. В любом случае сделка по переходу права собственности обязательно должна быть узаконена.

Читайте также:Какие документы потребуются для снятия обременения по ипотеке в Росреестре

 Документу, требующиеся для переоформления квартиры на нового владельца

Есть сразу несколько законных вариантов перехода права собственности на объект жилой недвижимости. Это, в частности:

  •  покупка;
  • получение в подарок;
  • наследование после смерти собственника квартиры.

В любом случае должны быть оформлены все документы, подтверждающие законность совершения сделки, итогом которой становится передача права собственности. Многих такая бумажная волокита пугает. Однако если разобраться, то сам процесс не очень сложный. Нужно просто знать, какие документы нужны в той или иной ситуации. Сразу стоит предупредить, что пакет будет весьма внушительным.

Если говорить в целом, то здесь понадобятся:

  •  паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект жилой недвижимости;
  • согласие всех жильцов или владельцев долей;
  • кадастровые выписки;
  • справки из БТИ и домовой книги.

Кроме того, необходимо еще и подтвердить законность перехода права собственности. Например, если человек стал владельцем квартиры по договору дарения, то понадобится этот документ. При наследовании жилья нужны законные основания на это, либо завещание, составленное предыдущим владельцем. Чаще всего квартиры меняют собственников в результате продажи. Подтверждением законности такой сделки будет соответствующий договор.

С паспортом, наверное, все понятно. Он нужен для того, чтобы установить личности участников сделки. Также потребуется предоставить и документы нужны для переоформления квартирыдокументальное подтверждение права собственности на данный объект жилой недвижимости. Переход права собственности на квартиру предусматривает и необходимость получения в Бюро технической инвентаризации кадастровой выписки. Об этом документе следует рассказать немного подробнее. Многие, наверное, знают, что в БТИ на каждую квартиру, находящуюся в частной собственности, составляется кадастровый паспорт сроком на 5 лет. После того как он истекает, готовится новый документ.

Иногда может возникнуть ситуация, когда квартира, право собственности на которую переоформляется на другое лицо, имеет просроченный паспорт. В таком случае придется оформлять заявку, на основании которой сотрудник БТИ приедет, обследует и даст оценку данному объекту жилой недвижимости. Данная услуга предоставляется на платной основе. В итоге клиенту выдают выписку и копию обновленного кадастрового плана.

Выше мы уже отмечали, что переоформление права собственности на квартиру будет невозможным без наличия согласия всех ее владельцев. Более того, свое разрешение здесь должны дать супруга/супруг хозяев жилья. Данное согласие необходимо не только правильно оформить, но еще и заверить у нотариуса. Особо здесь стоит отметить долевую собственность. В данном случае согласие каждого владельца оформляется отдельно, с последующим заверением у нотариуса. Инвалиды или несовершеннолетние, проживающие в квартире, или имеющие на нее право собственности – еще один отдельный случай. В такой ситуации нужно обращаться в государственные органы, защищающие права данных категорий граждан, и там получать разрешение на все действия с объектом жилой недвижимости.

Для проведения учета всех расчетов, сопутствующих переоформлению права собственности, понадобится выписка из лицевого счета. Касается это как физических лиц, так и юридических. Кроме того, у каждого владельца жилья есть домовая книга. При переоформлении права собственности понадобится выписка из нее. За этим следует обращаться в городскую/поселковую администрацию. Там есть общая похозяйственная книга, в которой содержится информация о владельцах квартир и жильцах – как нынешних, так и предыдущих.

Еще один документ, который понадобится при переоформлении права собственности на объект жилой недвижимости – это справка из ФУГРЦ. С ее помощью узаконивается новый владелец жилья на основании договора купли-продажи. Если же квартира переходит в собственность к другому человеку на основании процедуры дарения, то здесь вначале предстоит оформить дарственную. Далее с этим документом нужно обратиться к нотариусу, а после того как его заверят – в Федеральное управление государственного регистрационного центра. В некоторых случаях потребуется получение дополнительных свидетельств.

В завершение статьи хотелось бы рассмотреть еще один важный вопрос. Многие потенциальные покупатели квартир интересуются, как им лучше стать собственниками жилья. Вернее, какое основание будет наиболее оптимальным вариантом – дарение или, например, покупка. Юристы, равно как и эксперты рынка недвижимости, рекомендуют вступать в права собственности на основании договора купли-продажи. Все дело в том, что данный документ просто невозможно затем оспорить в суде – если, конечно, здесь все было оформлено правильно, и не совершалось никаких нарушений законодательства.

Вместе с тем договор дарения предыдущий владелец имеет право расторгнуть. В такой ситуации доказать факт передачи денег довольно сложно. Поэтому здесь лучше не хитрить. Да и сэкономить в случае, если такой «подарок» делают не близкие родственники, тоже не получится. Зато в итоге можно остаться и без квартиры, и без денег. С другой стороны, нередко выбирают такой вариант потому, что супруга/супруг не имеют права претендовать на часть имущества, полученного в дар в период проживания в браке в случае развода. Поэтому вариант с переходом права собственности на основании договора дарения зачастую рассматривают как своего рода страховку.